Решение по делу № 2-4642/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-4642/2024                   15 октября 2024 года

29RS0014-01-2024-006019-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Шелгуновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» к Антоновскому В. В. о взыскании стоимости бездоговорного потребления коммунальных ресурсов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (далее – ООО «УК «ВКБгрупп») обратилось в суд с иском к Антоновскому В.В. о взыскании стоимости бездоговорного потребления коммунальных ресурсов.

    В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Антоновский В.В. является собственником нежилого помещения <№> по данному адресу (кадастровый <№>). В ходе приемки дома в управление было зафиксировано, что ответчиком самовольно заняты помещения общего пользования площадью 6,3 кв.м и 3,2 кв.м. Доступ к местам общего пользования ограничен путем установки запирающего устройства на входной двери. Актом от 5 июля 2023 года комиссия зафиксировала факт несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования ответчика в внутридомовым системам: индивидуальная коммунальная система холодного водоснабжения, а также система канализации подключены к общедомовым системам холодного водоснабжения и канализации, минуя индивидуальные приборы учета. 17 октября 2023 года ответчику направлено требование об освобождении помещений общего пользования и обеспечении к ним свободного доступа. Согласно акту осмотра от 31 октября 2024 года доступ к помещениям отсутствует, установлена дверь, которая закрыта на замок. 19 января 2024 года ответчик предоставил доступ в помещение общего пользования площадью 6,3 кв.м и 3,2 кв.м. При проведении осмотра установлено, что в помещении № XXIV площадью 6,3 кв.м подключено водоснабжение и водоотведение, имеется сантехническое оборудование (раковина с централизованным отводом воды), индивидуальный прибор учета отсутствует. Договор с ООО «РВК-Архангельск» отсутствует. По факту проведенной проверки составлен акт технического осмотра, акт о бездоговорном/безучетном водопотреблении. На основании этого акта произведен расчет объема бездоговорного потребления и выставлен счет <№> от 22 марта 2024 года на сумму 1 583 305 рублей 48 копеек, который до настоящего времени ответчиком не оплачен.

В связи с изложенным истец просил взыскать с Антоновского В.В. задолженность за бездоговорное потребление холодной воды и водоотведение за период с 1 мая по 31 декабря 2023 года в размере 1 583 305 рублей 48 копеек, а также расходы на уплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Комаров В.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Черноудова И.В. в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что в спорном помещении имеется индивидуальный прибор учета воды.

Ответчик Антоновский В.В., третье лицо ООО «РВК-Архангельск» в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН Антоновский В.В. с 22 февраля 2013 года является собственником нежилого помещения с кадастровым <№> расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Управление жилым домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК «ВКБгрупп» на основании договора от 1 марта 2023 года.

В акте осмотра общего имущества многоквартирного дома при смене управляющей компании от 28 апреля 2023 года указано, что собственником нежилого помещения площадью 7,1 кв.м с кадастровым <№> Антоновским В.В. ограничен доступ к общедомовому имуществу – колясочной.

20 октября 2023 года истец направил Антоновскому В.В. по почте требование об освобождении нежилых помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану первого этажа многоквартирного дома под номерами XXIV (площадью 6,3 кв.м) и XXIII (площадью 3,2 кв.м). Также истцом предпринята попытка вручить данный документ ответчику лично 23 октября 2023 года, однако от получения Антоновский В.В. отказался, проставив соответствующую надпись в требовании.

31 октября 2023 года комиссия в составе начальника участка и двух собственников помещений дома составила акт о том, что Антоновский В.В. отказался предоставить ООО «УК «ВКБгрупп» свободный доступ к общему имуществу – помещениям № XXIV площадью 6,3 кв.м и № XXIII площадью 3,2 кв.м.

Согласно акту от 19 января 2024 года комиссия в составе начальника отдела технического аудита и одного из жильцов дома в присутствии Антоновского В.В. провела осмотр инженерных коммуникаций в нежилых помещениях № XXIV площадью 6,3 кв.м и № XXIII площадью 3,2 кв.м и выявила, что в помещении № XXIV площадью 6,3 кв.м подключено водоснабжение и водоотведение, имеется сантехническое оборудование (раковина с централизованным отводом воды), индивидуальный прибор учета отсутствует. При открытии крана трубы осуществляется подача воды.

19 января 2024 года начальником отдела технического аудита ООО «УК «ВКБгрупп» составлен акт о бездоговорном/безучетном водопотреблении.

22 марта 2024 года истец направил в адрес ответчика счет <№> на оплату ущерба, причиненного в связи с бездоговорным потреблением холодной воды и водоотведения на сумму 1 583 305 рублей 48 копеек.

Доказательств оплаты указанного счета суду не представлено, как и доказательств наличия у Антоновского В.В. договора на оказание услуг водоснабжения и водоотведения в помещении № XXIV площадью 6,3 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

По правилам пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).

    В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

    Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев самовольного подключения.

    На отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами № 354, распространяются Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 года № 776 (далее – Правила № 776).

    Согласно подпункту «а» пункта 14 Правил № 776 коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения.

    При расчетном способе коммерческого учета воды применяется метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения (подпункт «а» пункта 15 Правил № 776).

    В силу подпункта «а» пункта 16 Правил № 776 применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев.

    В соответствии с подпунктом «а» пункта 22 Правил № 776 коммерческий учет сточных вод осуществляется расчетным способом при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованной системой водоотведения. При этом объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников водоснабжения, в том числе определенному расчетным способом в соответствии с разделом III настоящих Правил (пункт 23 Правил № 776).

Доводы стороны ответчика о наличии в занимаемом Антоновским В.В. помещении индивидуального прибора учета воды ничем не подтверждены. Из представленного суду акта выполнения работ по установке прибора учета от 28 октября 2013 года и фотографий не следует, что счетчик установлен именно в помещении № XXIV площадью 6,3 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорный период ответчик потреблял холодную воду и пользовался водоотведением в отсутствие договора, в связи с чем обязан произвести оплату за бездоговорное потребление. Доказательств обратного ответчик не предоставил в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, бездоговорное потребление в данном случае имело место путем подключения сантехнического оборудования к внутридомовым инженерным сетям в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности истца. При этом в доме ... установлен общедомовой прибор учета воды, по показаниям которого ООО «УК «ВКБгрупп» рассчитывается с ООО «РВК-Архангельск» за потребленный ресурс и услугу по водоотведению. Таким образом, бездоговорное потребление нарушает права и законные интересы именно ООО «УК «ВКБгрупп» и жильцов дома, в связи с чем истец вправе обратиться в суд с указанным выше иском.

Расчет стоимости бездоговорного потребления холодной воды и водоотведения за период с 1 мая по 31 декабря 2023 года на сумму 1 583 305 рублей 48 копеек произведен истцом в соответствии с приведенными выше правовыми нормами. Контррасчет от ответчика не поступил.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. С Антоновского В.В. в пользу ООО «УК «ВКБгрупп» взыскивается задолженность за бездоговорное потребление холодной воды и водоотведение в размере 1 583 305 рублей 48 копеек.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 117 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ИНН 2901243242) к Антоновскому В. В. (паспорт ...) о взыскании стоимости бездоговорного потребления коммунальных ресурсов удовлетворить.

Взыскать с Антоновского В. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» задолженность за бездоговорное потребление холодной воды и водоотведение за период с 1 мая по 31 декабря 2023 года в размере 1 583 305 рублей 48 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 117 рублей, всего взыскать 1 599 422 рубля 48 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева