Решение по делу № 2-2575/2021 от 18.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 августа 2021 года                    <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Жилсервис» об отмене неправомерно начисленных коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Жилсервис», в котором просила отменить начисления коммунальных платежей на общую сумму 304 192 руб. 87 коп., указанные в извещении от ДД.ММ.ГГГГ, выставленном АО «Жилсервис» на лицевой счет №.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ежемесячно ей поступают извещения об оплате коммунальных услуг, которые она считает неправомерными, несоответствующими действующему законодательству. Полагает, что ответчик неправомерно требует с нее плату за коммунальные услуги, горячее и холодное водоснабжение, газификацию, электроснабжение, отопление, запирающее устройство а также содержание общедомового имущества и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском, в котором просит отменить начисленные на ее имя коммунальные платежи.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточняющем иске.

Представитель АО «Жилсервис» в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенных в письменных возражениях.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права. В силу ст.3 ГПК РФ каждому гарантирована судебная защита нарушенного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

АО «Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Жилсервис» (ранее МУП «Жилсервис» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

Истец в своем иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ от АО «Жилсервис» ей поступило извещение, согласно которому на лицевой счет № принадлежащей ей квартиры начислена плата за коммунальные услуги в общей сумме 304 192 руб. 87 коп.

Как указывает истец, договор с ответчиком на управление многоквартирным домом она не подписывала, в вязи с чем полагала, что ответчик неправомерно начисляет ей плату за коммунальные услуги. Также указала, что у нее отсутствует право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также на общедомовое имущество, поскольку у нее отсутствует соответствующая выписка из ЕРГН. Взносы на капитальный ремонт истец также считает неправомерными, поскольку капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда, которым она не является. Также полагала, что собственником жилищного фонда, то есть муниципалитетом, оплачиваются коммунальные услуги, а именно холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газо- и электроснабжение.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1188/58 "Об утверждение региональной программы <адрес> "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных па территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы", многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, собственником которого является Истец, включен в данную программу, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт данного многоквартирного дома возникла у собственников жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ, плата за живое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Форма платежного документа утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43/пр.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир н предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельные собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, он находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под домом. В свою очередь, собственники помещений дома вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,    предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.п. "ж" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда несут обязанность по содержанию, чистке и уборке придомовой территории.

Земельный участок, на котором расположен спорный многоквартирный дом, управление которым осуществляет АО «Жилсервис», не сформирован и не поставлен на кадастровый учет; его границы не определены.

В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 191/2014-OЗ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в <адрес>», Юридические лица (индивидуальные предприниматели), осуществляющие свою деятельность на территории <адрес>, или физические лица обеспечивают содержание принадлежащих им объектов, а также прилегающих территорий в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, правилами благоустройства территории муниципальных образований, регламентом содержания объектов благоустройства <адрес>.

Границы благоустройства (уборки) территорий определяются границами земельного участка на основании документов, подтверждающих право собственности или иное вещное право на земельный участок, на котором располагаются здания, сооружения, а также прилегающей территории, установленной правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с требованиями настоящего Закона_

В силу ст.69.1 указанного Закона, Границы прилегающих территорий определяются правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с требованиями, установленными настоящим Законом. Правилами благоустройства территории муниципального образования размер прилегающей территории устанавливается дифференцированно исходя из функционального назначения зданий, строений, сооружений, земельных участков или их групп, с учетом следующих ограничений:

для многоквартирных жилых домов (малоэтажной многоквартирной жилой застройки, среднеэтажной жилой настройки, многоэтажной жилой застройки):

от внешней фасадной поверхности, имеющей входы в жилые секции или нежилые помещения, максимальный размер прилегающей территории не может быть установлен более 30 метров;

Границы прилегающих территорий отображаются на схеме санитарной очистки муниципального образования.

Подготовка схемы границ прилегающей территории осуществляется в соответствии с настоящим Законом уполномоченным органом местного самоуправления.»

Решением Совета депутатов городского округа Королев от 30.11.2016r. № «Об утверждение Схемы закрепления территорий по санитарной очистке городского округа Королёв <адрес>› утверждена схема закрепления территорий по санитарной очистке городского округа Королев (в т.ч. и прилегающая территория многоквартирного дома, находящаяся в зоне ответственности Ответчика).

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права па жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

То есть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.

В силу общих положений законодательства Российской Федерации (си., в частности, пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации, ст. 219 ГК РФ) государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте); при возведении на земельном участке нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.

Таким образом, указанными нормами подтверждается тот факт, что ответчик осуществляет управление спорным многоквартирным домом, имеет все полномочия по начислению коммунальных платежей жильцам многоквартирного дома, в том числе истцу, а на истца в свою очередь действующим законодательством возложена обязанность по уплате коммунальных платежей.

Истец в судебном заседании просила отменить все начисленные ей коммунальные платежи и установить ей оплату до 1 000 рублей в месяц, между тем истцом не было представлено никаких доказательств, обосновывающих указанную сумму, не было представлено контррасчета. Стоимость самих коммунальных услуг она не оспаривала.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Жилсервис» об отмене неправомерно начисленных коммунальных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья