Решение по делу № 2-689/2016 от 16.09.2016

Дело №2-689/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2016 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истца Третьяковой Н.В., представителя ответчиков Смолина В.Н. и Смолиной Л.А., место жительства которых не установлено, адвоката Палочкиной Е.И., представившего удостоверение №, ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Натальи Владимировны к Смолину Владимиру Нефедовичу и Смолиной Любови Анатольевне о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: п.12 лет <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключила договор купли-продажи указанной недвижимости.

Сделка полностью сторонами исполнена, но в установленном порядке не зарегистрирована. Препятствием для регистрации права собственности является отсутствие сведений о месте нахождения ответчиков.

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчиков, место жительства которых не установлено, адвокат Палочкина Е.И. просила принять законное и обоснованное решение.

Представители Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Администрации 12 лет Октября сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ООО «12 лет Октября» передало в собственность Смолиной Л.А. и члену ее семьи квартиру, расположенную в п.12 лет Октября на <адрес> адрес квартиры в договоре не указан.

Договор удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу п.12 лет <адрес> является Смолин В.Н..

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Смолин В.Н. и Смолина Л.А. продали, а Третьякова (Шокарева) Н.В. купила земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: п.12 лет <адрес>.

Постановлением Администрации 12 лет Октября сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О смене почтового адреса жилой квартиры, принадлежащей на праве собственности Смолиной Л.А. и Смолину В.Н.» квартире присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

Согласно кадастровым паспортам по адресу <адрес> <адрес> находится земельный участок площадью 600 кв.м и квартира общей площадью 57.2 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Право собственности на квартиру приобретено Смолиным В.Н. и Смолиной Л.А. на основании договора о передаче жилья в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Смолин В.Н. и Смолина Л.А. распорядилась находящимися в их собственности земельным участком и квартирой, заключив договор купли-продажи с Третьяковой Н.В..

В связи с отсутствием сведений о месте проживания ответчиков зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке Третьякова Н.В. возможности не имеет.

Суд считает исковые требования Третьяковой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57.2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░