Решение по делу № 2-893/2016 (2-6904/2015;) от 01.12.2015

дело № 2-893/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 18 апреля 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ..А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к К. об установлении границ земельного участка, выделе участка, обязании убрать ограждение,

установил:

К. обратился в суд с иском к ответчикам о восстановлении нарушенного права, обязать снять ограждение, препятствующее пользованию принадлежащим ему земельным участком перед его частью дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил установить границы земельного участка и произвести выдел принадлежащего ему земельного участка с учетом необходимости использования участка перед его частью дома, одновременно обязав ответчика убрать ограждение, препятствующее пользованию земельным участком (л.д.117), указав, что является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 219 кв.м., состоящего из двух массивов. Участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены. Часть дома расположена на одном из массивов. Граница земельного участка проходит таким образом, что образуется дорожка перед частью дома с фасада, достаточная для обслуживания дома. Ответчик является собственником земельного участка площадью 147 кв.м., участок расположен перед фасадной частью дома истца таким образом, что полоска земли перед частью дома вошла в контур ее забора, что лишает истца возможности подходить к своей части дома. На предложение освободить часть земельного участка ответчик отвечает отказом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена К.

В судебном заседании представители истца по доверенности К., по ордеру адвокат К. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, площадь земельного участка по результатам экспертизы не оспаривали, просили произвести выдел земельного участка истца по варианту № экспертного заключения, поскольку указанный вариант не нарушает права ответчика, соответствует фактическому пользованию земельным участком, предусматривает подход истца для обслуживания принадлежащей ему части дома

Ответчик К. и ее представитель по доверенности К. площадь земельного участка по результатам экспертизы не оспаривали, просили произвести выдел земельного участка истца по варианту № экспертного заключения с учетом кадастровых границ земельного участка.

Третье лицо К. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась.

Суд, выслушав стороны, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являлись совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>: Ж. (правопредшественник К.) – 0,16 доли, К. - 0,20 доли, К. – 0,34 доли, К. – 0,30 доли (л.д.100-108).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата>. произведен раздел домовладения, сторонам выделены части жилого дома в составе конкретных помещений, право общей долевой собственности на строение прекращено (л.д.38-42).

Стороны также являются совладельцами земельного участка по указанному выше адресу: К. – 219 кв.м. (л.д.14), К. – 147 кв.м. (л.д.16), К. – 589 кв.м. (л.д.36). К., кроме того, является собственником земельного участка площадью 449 кв.м.

Также стороны являются совладельцами земельного участка площадью 18 кв.м.: К. – 1/3 доли, К. – 2/3 доли. Указанный земельный участок служит единственным проходом к принадлежащим им частям дома и участкам, поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок истца площадью 219 кв.м. состоит из двух контуров, на одном из которых расположена часть жилого дома. Границы участка установлены (л.д.17-25).

Земельный участок ответчика площадью 147 кв.м. также состоит из двух контуров площадью 24 и 123 кв.м., оба участка поставлены на кадастровый учет в соответствующих границах, согласованных, в том числе, истцом. Доступ к земельному участку площадью 24 кв.м. обеспечен с <адрес> земельным участком площадью 18 кв.м., находящимся в долевой собственности сторон (доля К. – 2/3); участок площадью 123 кв.м. имеет непосредственный доступ к землям общего пользования <адрес> (л.д.79-99).

Из пояснений истца следует, что ответчиком поставлено ограждение, в результате которого он не имеет доступ к обслуживанию фасадной части дома.

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что площадь общего земельного участка при жилом доме составляет 1458 кв.м. Сторонами не высказано возражений относительно указанной площади земельного участка, в связи с чем, суд устанавливает границы общего земельного участка площадью 1458 кв.м. в соответствии с заключением эксперта, что не противоречит фактическому пользованию земельным участком и границам соседних кадастровых планов.

Экспертом предложено 2 варианта выдела участка истца.

По варианту № площадь выделяемого истцу земельного участка составит 219 кв.м. (170 кв.м. + 49 кв.м.). Данный вариант предусматривает истцу подход к стене жилого дома для обслуживания, компенсируется участком у западной стены и частью дорожки общего пользования, которая находится в фактическом пользовании ответчика. Площадь земельного участка при этом не изменяется, площадь дорожки общего пользования сокращается на 1 кв.м., за счет этого увеличивается площадь участка ответчика с 449 кв.м. до 453 кв.м., участок площадью 147 кв.м. становится равным 144 кв.м. По варианту № предлагается оставить земельные участки без изменения, восстановить их границы в местах несоответствия сведениям кадастра (л.д.126-143).

Проанализировав предложенные экспертом варианты, суд приходит к выводу о выделе участка истца по варианту № экспертного заключения. Указанный вариант отражает фактическое пользование сторон земельным участком, разработан с учетом расположения надворных строений, кадастровых планов совладельца участка К., необходимой истцу зоны обслуживания его части дома. Данный вариант отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ, ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не нарушает прав и законных интересов сторон. В собственность ответчика предусматривается выдел земельного участка, площадь которого превышает площадь участка, указанную в ее правоустанавливающих документах, тогда как площадь участка, выделяемого в собственность истца, не изменятся. Права ответчика не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К. к К. об установлении границ земельного участка, выделе участка, обязании убрать ограждение удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта:

N точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)	Дирекц. углы град. мин
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14	0,136 9,521 1,068 0,318 10,498 59,862 1,048 7,801 45,848 4,883 15,677 11,760 0,620 21,851	514466,170 514466,090 514456,670 514455,610 514455,540 514445,330 514389,630 514389,260 514397,040 514442,540 514447,420 514463,070 514464,260 514464,840	2217279,270 2217279,380 2217278,000 2217277,870 2217278,180 2217275,740 2217253,810 2217252,830 2217252,260 2217246,620 2217246,460 2217245,540 2217257,240 2217257,460	126 1,6 188 20,1 186 59,5 102 43,5 193 26,4 201 29,4 249 19,0 355 48,6 352 56,0 358 7,3 356 38,1 84 11,5 20 46,3 86 30,6

Выделить в собственность К. земельный участок с кадастровым номером № площадью 170 кв.м. в границах:

N точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)	Дирекц. углы град. мин
1 2 3 4	9,746 20,848 6,084 22,634	514466,210 514456,600 514458,720 514464,800	2217279,650 2217278,030 2217257,290 2217257,060	189 34,1 275 50,2 357 50,0 86 25,7

Выделить в собственность К. земельный участок с кадастровым номером № площадью 49 кв.м. в границах:

N точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)	Дирекц. углы град. мин
5 6 7 8 9 10 11 12	1,025 4,761 1,002 0,168 8,368 0,999 3,495 10,748	514456,680 514455,660 514451,190 514451,510 514451,560 514454,320 514454,630 514457,970	2217269,030 2217268,930 2217267,290 2217266,340 2217266,180 2217258,280 2217257,330 2217258,360	185 36,0 200 8,9 288 36,9 287 21,2 289 15,5 288 4,3 17 8,3 96 53,6

В собственность К. выделяются:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 453 кв.м. в границах:

N точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)	Дирекц. углы град. мин
26 25 3 28 12 11 13 24 23 22 29 30 31 32 33 34	4,476 4,262 0,641 0,958 3,495 1,012 2,814 2,006 2,305 11,381 2,196 41,226 0,629 29,674 36,807 7,663	514463,620 514459,150 514458,720 514458,090 514457,970 514454,630 514454,950 514452,280 514451,770 514451,020 514440,240 514438,300 514397,270 514397,080 514426,580 514463,170	2217252,810 2217253,050 2217257,290 2217257,410 2217258,360 2217257,330 2217256,370 2217255,480 2217257,420 2217259,600 2217255,950 2217256,980 2217252,960 2217252,360 2217249,150 2217245,160	176 55,6 95 47,5 169 12,9 97 12,0 197 8,3 288 26,1 198 26,1 104 43,7 108 59,1 198 42,3 152 2,1 185 35,7 252 25,7 353 47,4 353 46,6 86 38,0

- земельный участок площадью 120 кв.м. в границах:

N точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)	Дирекц. углы град. мин
13 11 10 9 8 7 6 5 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24	1,012 0,999 8,368 0,168 1,002 4,761 1,025 8,795 10,489 1,702 5,842 2,447 3,735 1,094 0,455 2,179 2,305 2,006 2,814	514454,950 514454,630 514454,320 514451,560 514451,510 514451,190 514455,660 514456,680 514455,610 514445,350 514445,930 514447,900 514448,260 514449,510 514449,880 514450,310 514451,020 514451,770 514452,280	2217256,370 2217257,330 2217258,280 2217266,180 2217266,340 2217267,290 2217268,930 2217269,030 2217277,760 2217275,580 2217273,980 2217268,480 2217266,060 2217262,540 2217261,510 2217261,660 2217259,600 2217257,420 2217255,480	108 26,1 108 4,3 109 15,5 107 21,2 108 36,9 20 8,9 5 36,0 96 59,3 191 59,7 289 55,5 289 42,4 278 27,7 289 33,0 289 45,6 19 13,8 289 1,0 288 59,1 284 43,7 18 26,1

- земельный участок площадью 24 кв.м. в границах:

N точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)	Дирекц. углы град. мин
4 3 25 26 27	6,084 4,262 4,476 0,680 4,289	514464,800 514458,720 514459,150 514463,620 514464,300	2217257,060 2217257,290 2217253,050 2217252,810 2217252,800	177 50,0 275 47,5 356 55,6 359 9,4 83 18,3

В общую долевую собственность К. (1/3 доли в праве), К. (2/3 доли в праве) выделяется земельный участок площадью 17 кв.м. с кадастровым номером № в границах:

N точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)	Дирекц. углы град. мин
2 14 5 12 28 3	1,026 8,795 10,748 0,958 0,641 20,848	514456,600 514455,610 514456,680 514457,970 514458,090 514458,720	2217278,030 2217277,760 2217269,030 2217258,360 2217257,410 2217257,290	195 15,3 276 59,3 276 53,6 277 12,0 349 12,9 95 50,2

Обязать К. передвинуть ограждение – забор, ограждающий земельный участок площадью 120 кв.м. со стороны части дома К., по границам земельного участка, установленных судом.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: