Решение по делу № 2-29/2021 (2-1159/2020;) от 04.09.2020

                                                                                                      Дело № 2-29/2021

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                              <адрес>

            Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания    Тунцевой К.А.,

с участием эксперта Курутилина Э.А.,

представителей истца - Никитиной С.А. и Карасевой О.М., также представляющих интересы третьего лица - комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, представителя ответчика Виноградова Д.В. - Рушевой А.В.,

    рассмотрев в    открытом судебном заседании гражданское дело по иску     администрации городского округа <адрес> к Виноградову ФИО12 о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание,    обязании снести самовольный объект недвижимости и привести земельный участок в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику и, с учетом уточненных требований, просит:

1. Признать отсутствующим право собственности Виноградова ФИО13 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

2. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

              3. Признать самовольной постройкой нежилое здание - мойка самообслуживания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №.

4. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание - мойка самообслуживания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на территории городского поселения <адрес>.

             5. Прекратить право собственности Виноградова ФИО14 на нежилое здание - мойка самообслуживания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

6. Обязать Виноградова ФИО15 осуществить за свой счет и своими силами демонтаж самовольной постройки - объекта с кадастровым номером №, мойка самообслуживания, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Геодезические данные (координаты) местоположения границ мойки самообслуживания:

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№ п/п	Наименование вершины	Координаты в метрах
		х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

7. Обязать Виноградова ФИО16 произвести сбор и вывоз отходов автомойки: песок, обтирочный материал, загрязненный нефтепродуктами и т.д., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющего геодезические данные (координаты):

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№ п/п	Наименование вершины	Координаты в метрах
		х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

8. Обязать Виноградова ФИО17 произвести работы по приведению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно:

- произвести засыпку грунтом участка с пробуренными отверстиями на земной поверхности, имеющего геодезические данные (координаты):

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№ п/п	Наименование вершины	Координаты в метрах
		х	у
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- участок с песко-гравийным замощением, имеющий геодезические данные (координаты):

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№ п/п	Наименование вершины	Координаты в метрах
		х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

9. Обязать Виноградова ФИО18 произвести работы по демонтажу трех колодцев, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- колодец № геодезические данные (координаты) местоположения колодца №:

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

№ п/п	Наименование вершины	Координаты в метрах
		х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

колодец № геодезические данные (координаты) местоположения колодца №:

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

№ п/п	Наименование вершины	Координаты в метрах
		х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

колодец № геодезические данные (координаты) местоположения колодца №:

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

№ п/п	Наименование вершины	Координаты в метрах
		х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     В обоснование заявленных требований администрация городского округа Кашира сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>», в интересах и от имени которого действовал комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, и Виноградовым ФИО19 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> для строительства и размещения специализированной стоянки грузового транспорта, сроком на <данные изъяты> лет с даты государственной регистрации договора. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

    Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости,     Виноградов Д. В. является собственником объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение - нежилое здание, наименование - нежилое здание, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства - данные отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Адрес объекта: <адрес>, на территории городского поселения <адрес>. Он также является собственником объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение - нежилое здание. Наименование - мойка самообслуживания, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ г. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.     Адрес объекта: <адрес>. Указанные объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ заведующим сектором земельного контроля и экологии комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> проведено натурное обследование на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено: участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель, территория не огорожена, не охраняется и не возделывается, доступ не ограничен, участок зарос сорной травой и кустарниковой растительностью, мероприятия по благоустройству не производятся. В северо-восточной части расположено сооружение автомобильной мойки, в северо-западной части проводятся подготовительные мероприятия к строительно-монтажным работам. В ходе обследования составлением акт осмотра земельного участка № и производилась фотосъемка.

    В настоящее время истцу стало известно, что отсутствует объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Объект недвижимости - мойка самообслуживания (нежилое здание) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № обладает признаками самовольной постройки. Государственная регистрация права собственности Виноградова Д. В. на несуществующий объект недвижимости с кадастровым номером № нарушает требования законодательства, права и законные интересы исполнительного органа местного самоуправления, осуществляющего, в том числе, функции государственного земельного надзора (ст.71 ЗК РФ). Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 ГрК РФ, статья 85 ЗК РФ, Правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка). В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N 540, размещение автомобильных моек осуществляется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка «объекты дорожного сервиса». Вид разрешенного использования «для строительства и размещения специализированной стоянки грузового транспорта» не предполагает размещение объектов дорожного сервиса. Земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ответчику в аренду, использовался и продолжает использоваться не в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель. Нежилое здание - мойка самообслуживания в силу своих характеристик является некапитальным строением и не относится к объектам недвижимости. Она возведена без получения разрешения на строительство. Основанием к регистрации права собственности на данный объект послужила декларация об объекте недвижимого имущества. Декларация - это упрощенный порядок оформления прав граждан на объект недвижимости, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с подп. 3 ч. 17 ст.51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии письмом от ДД.ММ.ГГГГ № об объектах вспомогательного использования сообщает о критериях отнесения объектов к числу вспомогательных зданий, строений, сооружений. Письмом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N № к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования, могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства.

    Мойка самообслуживания не является объектом вспомогательного использования и не предназначена для обслуживания основного (главного) объекта капитального строительства, имеющегося на земельном участке, который принадлежит ответчику. Ответчик злоупотребил своим правом, зарегистрировав объект по декларации. Данный объект создан без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Он возведен с нарушением СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утв. Постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

            Согласно     заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

- объект – мойка самообслуживания на 3 поста с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не является объектом капитального строительства и недвижимости, а является некапитальным, временным (нестационарным) мобильным сооружением, конструкция которого обеспечивает возможность ее передислокации, перемещение без несоразмерного ущерба назначению технически возможно, отсутствуют признаки недвижимого имущества;

- при возведении объекта – мойки самообслуживания на 3 поста с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выявлены следующие нарушения:

1/ разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не допускает возведения объекта - мойки самообслуживания.

2/ при возведении объекта - мойки самообслуживания на 3 поста с кадастровым номером №, которая относится к 4-му классу опасности с размером санитарно-защитной зоны <данные изъяты> метров, нарушены требования пункта ДД.ММ.ГГГГ СанПиН <данные изъяты>-ОЗ Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, утвержденным Постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В санитарно-защитной зоне (100 метров) мойки самообслуживания расположена зона Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3/ требования ст. 51 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» при размещении объекта – мойки самообслуживания на 3 поста с кадастровым номером № - нарушены. В ходе обследования и осмотра объекта – мойки самообслуживания на 3 поста с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено наличие отходов автомойки (песок, обтирочный материал, загрязненный нефтепродуктами и т.д.).

4/ невыполнение решения Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Правила землепользования и застройки территории городского округа <адрес>», в части предельного параметра разрешенного строительства: min отступ от границ земельного участка составляет - 3,00 метра: фактическое расстояние от стен объекта до границы участка с КН № составляет от 1,93 до 11,67 метра,

В связи с перечисленными нарушениями, эксперт пришел к выводу, что объект - мойка самообслуживания на 3 поста с кадастровым номером №, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, попадает под действие ст. 222 ГК РФ, и является самовольным строением.

В ходе обследования и осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, экспертом установлено наличие участка с пробуренными отверстиями на земной поверхности, площадью 412 кв.м, геодезические данные (координаты) местоположения участка указаны на стр. 37 заключения экспертизы. Участок с песко-гравийным замощением, площадью <данные изъяты>, кв.м, геодезические данные (координаты) местоположения участка указаны на стр. 37 заключения экспертизы. Установлено наличие отходов автомойки (песок, обтирочный материал, загрязненный нефтепродуктами и т.д.), геодезические данные (координаты) местоположения отходов указаны на стр. 38 заключения экспертизы. Три колодца, геодезические данные (координаты) местоположения которых по фактическому месторасположению, указаны на стр. 38 заключения экспертизы. Каких-либо других объектов, кроме объекта - мойки самообслуживания в границах земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

    Согласно договору № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, участок передан арендатору, без оформления акта приема-передачи (п. 2.2 договора). В соответствии с п.6.3 договора, при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Договор аренды земельного участка расторгнут решением арбитражного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения договора аренды и до настоящего времени ответчик уклоняется от возвращения арендованного земельного участка в исходном виде. Администрация городского округа Кашира считает, что у него отсутствуют правовые основания для размещения спорных объектов на земельном участке.

              Представитель ответчика Виноградова Д.В. просит в иске отказать, утверждая, что мойка самообслуживания на 3 поста с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, возведена в соответствие с требованиями законодательства, на отведенном для этих целей земельном участке. Мойка самообслуживания прочно связанна с земельным участком. И является объектом недвижимости. Ответчик не согласен с выводами эксперта.

               Представитель третьего лица - комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира поддержал заявленные требования и доводы истца.

Представитель третьего лица - управления Росреестра по <адрес> мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением.

     Выслушав объяснения представителей сторон и представителей третьего лица - комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, заключение эксперта, проверив материалы дела,    суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

     Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

              Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

              В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

             Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

По    договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «<адрес>» (арендодатель), в интересах и от имени которого действовал комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, и Виноградовым Д.В. (арендодатель), Виноградову Д.В. в аренду сроком на 9 лет передан для строительства и размещения специализированной стоянки грузового транспорта земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, на территории городского поселения Кашира Каширского муниципального района <адрес>. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,    указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в связи с нарушением Виноградовым Д.В. сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

            Градостроительный план земельного участка, подготовленный по заявлению Виноградова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в границах арендованного им земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют объекты капитального строительства.

             Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное дело удостоверяют, что с ДД.ММ.ГГГГ в собственности       Виноградова Д.В. находится нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на территории городского поселения Кашира Каширского муниципального района <адрес>.     Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

              На обращение Виноградова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела архитектуры городского округа Кашира сообщил, что не требуется получения разрешения на строительство и разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного значения и на ввод в эксплуатацию здания модульного типа площадью 100 кв. м, расположенном на    земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на территории городского поселения Кашира Каширского муниципального района <адрес>.

    По декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка и справки начальника отдела архитектуры городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ,       зарегистрировал право собственности на возведенный им на арендованном указанном земельном участке объект недвижимости - мойка самообслуживания, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на мойку произведено ДД.ММ.ГГГГ

              Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ эксперт Крутилин Э.А. дал заключение №стэ, выводы которой подробно изложены истцом в уточненном исковом заявлении.

             Представитель ответчика не согласился с выводами эксперта и приобщил к материалам дела заключение специалиста ООО «Центр независимой оценки Омега» Халикова В.И. по результатам рецензирования заключения судебной экспертизы №стэ. В заключении специалиста указано, что отсутствует подписка эксперта Лохова А.В. по ст. 307 УК РФ,    описание примененных методов, часть результатов исследования является субъективным мнением эксперта. Эксперт ссылается на свои догадки и домыслы, используя неверные сведения и обоснования.

             В судебном заседании эксперт Крутилин Э.А. подтвердил своё заключение. В ходе проведения экспертно-диагностического обследования ДД.ММ.ГГГГ мойки самообслуживания на 3 поста с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что посредством фундаментных анкерных болтов производится крепление конструктивного элемента мойки самообслуживания: каркаса из металлических труб квадратного сечения (100?100 мм) к бетонному основанию (замощению). Опирание каркаса из металлических труб квадратного сечения (100?100 мм) к бетонному основанию (замощению) осуществляется через стальную пластину, приваренную к металлической трубе и устанавливаемую на фундаментные анкерные болты с выверочными гайками с последующим замоноличиванием опорного узла. Болт предотвращает конструкцию от сдвигов, смещения и деформации. Анкерный болт играет роль фиксатора. Нижняя его часть крепится в основание, а верхняя с помощью резьбы соединяется с самим бетонным основанием (замощением). Болтовое соединение осуществляется с бетонным основанием (замощением), а не грунтом (замлей). Конструктивные характеристики мойки самообслуживания на 3 поста с кадастровым номером №, позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку конструктивных элементов данного сооружения, без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружения. Укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, песка, асфальта, щебня) не создает объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка. Возможность свободного перемещения конструктивных элементов объекта: мойки самообслуживания на 3 поста с кадастровым номером №, без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы – существует, прочная связь с землей – отсутствует. Мойка самообслуживания с кадастровым номером №, не является объектом капитального строительства и недвижимости, а является некапитальным, временным (нестационарным) мобильным сооружением, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации, ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению, отсутствуют признаки недвижимого имущества, указанные в статье 130 ГК РФ.

       Проанализировав содержание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы. При даче заключения эксперт исследовал материалы гражданского дела, земельный участок и находящиеся на нём объекты. В подтверждение сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов и результатов осмотра земельного участка и объектов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, и непосредственным осмотром спорных объектов.

      Лохов А.В. не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.к. был привлечен экспертом к производству экспертизы в качестве специалиста, что является допустимым.

      Заключение специалиста ООО «Центр независимой оценки Омега» по результатам рецензирования заключения судебной экспертизы №стэ не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность проведенной в рамках судебного дела экспертизы. Рецензия составлена по инициативе и за счет истца вне рамок судебного процесса и по существу является не экспертным исследованием, а субъективным мнением частного лица, которое не предупреждалось об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, и направлена на оценку соответствия судебной экспертизы требованиям объективности. Оценка доказательств не входит в компетенцию специалиста, а является прерогативой суда.

Объяснения представителей сторон, материалы дела и заключением эксперта подтверждается     отсутствие нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права его собственности на несуществующий объект недвижимости нарушает требования законодательства, права и законные интересы исполнительного органа местного самоуправления, осуществляющего, в том числе, функции государственного земельного надзора (ст. 71 ЗК РФ).

              Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

             В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

             В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При заключении договора аренды собственник-арендодатель вполне определенно выразил свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

            Статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждается при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

              Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий (ч. 1 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ).

              Суд отмечает, что силу приведенных норм материального права, для признания объекта недвижимым имуществом необходимо наличие доказательств его создания на предоставленном для этих целей земельном участке, невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба назначению

               Учитывая, что земельный участок    с кадастровым номером № предоставлен для строительства и размещения специализированной стоянки грузового транспорта, не соблюдено целевое назначение земельного участка. В материалах дела отсутствует разрешение на строительство объекта недвижимости - мойка самообслуживания, равно как и доказательства обращения ответчика в уполномоченный орган с заявлением о разрешении строительства такого строительного объекта, что подтверждает отсутствие попыток к легализации самовольного строения.

             Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца правомерными. Объект капитального строительства - мойка самообслуживания», на арендованном ответчиками земельном участке, с кадастровым номером № возведен без соответствующего разрешения на строительство, с нарушением приведенных правовых норм, что влечет за собой признание данного объекта самовольной постройкой, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

             Основания, по которым постройка признаётся самовольной, являются публично-правовыми. Иск о сносе такой постройки направлен на защиту не только и не столько гражданского права отдельного лица, сколько прав и интересов неопределенного круга лиц. Предъявление иска о сносе самовольной постройки в данном случае связано не с нарушением гражданского права конкретного лица, а с устранением постоянной угрозы, которую создает сохранение постройки.

             Пунктом 24 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

             Поскольку ответчик возвел самовольную постройку, на него возлагается обязанность её сносу.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за органами местного самоуправления закрепляется весь объем полномочий собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу действующего законодательства собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. и 60 ЗК РФ).

Статья 62 ЗК РФ предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая, что действие договора аренды земельного участка прекращено, заключением экспертизы установлено наличие строений, подлежащих демонтажу, соответственно ответчик обязан не только освободить земельный участок от размещенных объектов, но и привести в первоначальное состояние.

              В соответствии ст.103 ГПК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

    Руководствуясь ст. 194-199     ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Иск    удовлетворить.

1. Признать отсутствующим право собственности Виноградова ФИО20 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

2. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

3. Признать самовольной постройкой нежилое здание - мойка самообслуживания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №.

4. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание - мойка самообслуживания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

             5. Прекратить право собственности Виноградова ФИО21 на нежилое здание - мойка самообслуживания, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

6. Обязать Виноградова ФИО22 осуществить за свой счет и своими силами демонтаж самовольной постройки - объекта с кадастровым номером № мойка самообслуживания, расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Геодезические данные (координаты) местоположения границ мойки самообслуживания:

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

7. Обязать Виноградова ФИО23 произвести сбор и вывоз отходов автомойки: песок, обтирочный материал, загрязненный нефтепродуктами и т.д., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющего геодезические данные (координаты):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

8. Обязать Виноградова ФИО24 произвести работы по приведению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, а именно:

- произвести засыпку грунтом участка с пробуренными отверстиями на земной поверхности, имеющего геодезические данные (координаты):

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- участок с песко-гравийным замощением, имеющий геодезические данные (координаты):

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

9. Обязать Виноградова ФИО25 произвести работы по демонтажу трех колодцев, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- колодец № геодезические данные (координаты) местоположения колодца №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

колодец № геодезические данные (координаты) местоположения колодца №:

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

колодец № геодезические данные (координаты) местоположения колодца №:

№ п/п	№ точки	№ точки	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с Виноградова ФИО26 в пользу бюджета государственную пошлину в сумме     6 000 (шесть тысяч)    руб.

              Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для управления <адрес> для внесения сведений в ЕГРН в части снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья          /подпись/             С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

К О П И Я     В Е Р Н А:

Судья                                           С.В. Чутчев

Секретарь                                    К.А. Тунцева