Решение от 03.09.2021 по делу № 2-235/2021 от 19.10.2020

Дело № 2-235/2021 г.

50RS0033-01-2020-005170-21

                 РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

     3 сентября 2021 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Шадровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малецкого Ю.С., Чистовой Г.А., Архангельской Е.Н., Чихариной Л.А. к Суховой Е.Ю., Сухову Д.Ю. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам об устранении реестровой ошибки.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что являются собственниками земельных участков расположенных по адресу: <адрес>

Малецкому Ю.С. на праве собственности принадлежит земельный участок № <адрес> с К№ № с декларативной площадью 510 кв.м.

Чистова Г.А. является владельцем земельного участка № <адрес> с К№ № с декларативной площадью 510 кв.м.

Архангельская Е.Н. является владельцем земельного участка № <адрес> с К№ № с декларативной площадью 510 кв.м.

Чихарина Л.А. является владельцем земельного участка № <адрес> с К№ № с декларативной площадью 564 кв.м.

Границы земельных участков истцов по данным ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельных участков по фактическому пользованию и уточнению площади, истцы обратились к кадастровому инженеру Бефус М.А., которой после выезда на местность для обмера земельных участков была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №<адрес> с кадастровым № № собственником которого являлся Сухов Ю.Д. на основании выписки из ЕГРН от 02.11.2020 года.

Границами земельных участков истцов являются границы, существующие на местности более 15 лет, и они закреплены с использованием природных объектов (дорога) и объектов искусственного происхождения (забор), которые позволили кадастровому инженеру однозначно определить местонахождение границ земельных участков, а также наложение и пересечение земельного участка ответчика с земельными участками истцов.

Истцам стало известно, что после смерти Сухова Ю.Д. наследство приняли Сухова Е.Ю. и Сухов Д.Ю., которые на связь не выходят, на телефонные звонки не отвечают.

Просят суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат границ указанного земельного участка, имеющего реестровую ошибку и внести с ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с исправленной реестровой ошибкой в соответствии с землеустроительной экспертизой.

Истцы Чихарина Л.А., Чистова Г.А., Архангельская Е.Н., представитель истца Малецкого Ю.С. – Урденко Т.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Ответчики Сухова Е.Ю., Сухов Д.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства

Представитель третьего лица СНТ «Анциферово» Борисова Т.С. в заседание не явилась, о слушании дела извещена, направили в адрес суда заявление, в котором не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, исследовав материла дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что Архангельской Е.Н. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года л/д 15, выпиской из ЕГРН от 16.10.2019 года л/д 53-57.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Чихариной Л.А. на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 564 кв.м. с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года л/д 16, выпиской из ЕГРН от 16.10.2019 года л/д 33-52.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Чистовой Г.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года л/д 17, выпиской из ЕГРН от 16.10.2019 года л/д 25-28.

Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Малецкому Ю.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года л/д 18, выпиской из ЕГРН от 16.10.2019 года л/д 29-32.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Сухову Ю.Д. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2019 года л/д 58-67.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Сухов Ю.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л/д 72).

Согласно ответа нотариуса Терехиной И.А. на запрос суда л/д 90 наследниками, принявшими наследство к имуществу Сухова Ю.Д., являются сын Сухов Д.Ю., и дочь Сухова Е.Ю.

Также в наследственном деле имелось заявление о принятии наследства от Прохоровой Н.В. в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО.

Наследственным имуществом после смерти Сухова Ю.Д. является в том числе и земельный участок с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 14.10.2020 года в удовлетворении требований Прохоровой Н.В. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО к Суховой Е.В., Сухову Д.Ю. о признании нетрудоспособным иждивенцем, признании права собственности на имущество в порядке наследования, взыскании денежных средств и судебных расходов, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым № № отказано.

Согласно чертежа земельных участков и их частей выполненного кадастровым инженером Бефус М.А. л/д 24 все указанные выше земельные участки являются смежными.

После проведения кадастровых работ кадастровым инженером Бефус М.А. выявлено наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым № № и указано на наложение (пересечение) с земельными участками истцов.

В связи в выявленными несоответствиями наложением (пересечения) границ рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано…, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывается, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и утратившей силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений эксперта.

В силу статьи 79 ГПК РФ, суд для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, искусства, техники и др. назначает экспертизу.

По ходатайству представителя Малецкого Ю.С. – Урденко Т.А., определением от 12.01.2021 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертное заключение, выполненное экспертом Митраковым О.В., получено судом.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, так как эксперт Митраков О.В. является кадастровым инженером, экспертом даны полные и мотивированные ответы на все поставленные судом вопросы.

Из экспертного заключения следует, что фактические геоданные координат границ и площадей земельных участков на момент проведения экспертизы, принадлежащих: Малецкому Ю.С. с кадастровым №№ (голубая штриховка); Чистовой Г.А. с кадастровым №№ (жёлтая штриховка); Архангельской Е.Н. с кадастровым №№ (розовая штриховка); Чихариной Л.А. с кадастровым №№ (синяя штриховка); а также земельного участка с кадастровым №№ (зелёная штриховка), представлены на чертеже №1.

Геоданные координат границ и площади указанных земельных участков приведены в таблицах 1-5 экспертного заключения.

Фактическая площадь земельного участка Малецкого Ю.С. с кадастровым №№ составляет 510 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка Чистовой Г.А. с кадастровым №№ составляет 568 кв.м., что на 58 кв.м. больше чем в правоустанавливающих документах.

Фактическая площадь земельного участка Архангельской Е.Н. с кадастровым №№ составляет 559 кв.м., что на 49 кв.м. больше чем в правоустанавливающих документах.

Фактическая площадь земельного участка Чихариной Л.А. с кадастровым №№ составляет 564 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №№ составляет 535 кв.м., что на 25 кв.м. больше чем в правоустанавливающих документах.

Фактическое местоположение указанных земельных участков с расположенными на них постройками, смежные земельные участки приведено на чертеже № 2 экспертного заключения.

На чертеже № 3 экспертного заключения отображено наложение (пересечение) координат границ земельного участка с кадастровым №№ на участки истцов № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>.

Площадь пересечения с участком № <адрес> составляет 44 кв.м., с земельным участком № <адрес> площадь пересечения составляет 10 кв.м., а с участком № <адрес> составляет 82 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что в указании координат границ земельного участка с кадастровым номером № №, а также земельных участков истцов с кадастровыми номерами №№, №№ имеет место неверное установление границ этих участков, что одновременно является и реестровой ошибкой.

На чертеже № 4 экспертного заключения приведено положение указанных земельных участков согласно сведений координат границ содержащихся в ЕГРН.

Координаты характерных точек границ земельного участка № <адрес> с кадастровым номером № № после устранения реестровой ошибки представлены на чертеже № 5 и описаны в таблице № 6:

№№ точек	Дирекционный угол	Координаты
X	Y	№№ точек	длина линии
1	88 56.1	449854.46	2268477.19	1-2	20.43
2	178 13.8	449854.84	2268497.62	2-3	24.60
3	236 46.1	449830.25	2268498.38	3-4	0.69
4 5	269 27.3	449829.87 449829.68	2268497.80 2268477.82	4-5	19.98
358 32.6	5-1	24.79

При этом площадь земельного участка будет составлять 510 кв.м., что соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН

Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № №, после устранения реестровой ошибки приведены в таблицах № 7 и № 8 соответственно.

Суд соглашается с выводами экспертного заключения.

Собственники указанных земельных участков Архангельская Е.Н. и Чихарина Л.А. с требованиями об устранении реестровой ошибки в отношении принадлежащих им земельных участков не обращались.

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, суд также исходит из следующего.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре), то есть на основании документов, содержащих необходимые для исправления ошибки сведения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом по смыслу приведённых выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Факт наличия или отсутствия ошибки в реестре входит в предмет доказывания по спору о границе смежных земельных участков.

Применительно к настоящему делу, документом, содержащим необходимые для исправления ошибки сведения, является экспертное заключение, которое положительно оценено судом и принято как один из видов письменных доказательств.

Суд признает реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № № площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Суд приходит к выводу, что требования об устранении реестровой ошибки подлежат исполнению путем исключения из ЕГРН ранее установленных координат местоположения границ земельного участка с кадастровым № № площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и внесению в ЕГРН координат поворотных точек с исправленной реестровой ошибкой в соответствии с таблицей № 6 экспертного заключения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд,

                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░ 510 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░ 510 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░░░░░░░
X	Y	№№ ░░░░░	░░░░░ ░░░░░
1	88 56.1	449854.46	2268477.19	1-2	20.43
2	178 13.8	449854.84	2268497.62	2-3	24.60
3	236 46.1	449830.25	2268498.38	3-4	0.69
4 5	269 27.3	449829.87 449829.68	2268497.80 2268477.82	4-5	19.98
358 32.6	5-1	24.79

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.