Решение по делу № 2-2731/2021 от 28.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                  26 октября 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                 Лебедева Е.В.

при секретаре                                   Хоменко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО3 к Домодедовскому ФИО12 ГУФССП России по МО, территориальному управлению ФАУГИ в МО, ФИО5, ПАО Банку «Финансовая корпорация открытие» о признании торгов недействительными, по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ответчикам: признать недействительным бездействие судебного пристава – исполнителя ФИО2, выразившееся в непринятии решения об окончании исполнительного производства и прекращении мер принудительного исполнения (снятии ареста и имущества с торгов) при поступлении документов об исполнении задолженности перед взыскателем; признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которых ФИО5 продана квартира по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 3-й <адрес>, КН №; признать недействительным договор купли-продажи № от 05.03.2021г., заключенный по результатам торгов от 02.03.2021г. между ФИО5 и территориальным управлением ФАУГИ в МО квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 3-й <адрес>, КН №; аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 50:28:0010252:173-50/422/2021-11 от 13.05.2021г.; восстановить регистрационную запись права собственности ФИО4, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 3-й <адрес>, КН №.

             В обоснование требований указали, что решением суда с истцов была взыскана задолженность по кредиту в пользу банка, обращено взыскание на квартиру. Во исполнение решения суда квартира была выставлена на торги, однако на том момент задолженность перед банком уже была полностью погашена. Об отсутствии долга истцы уведомили судебного пристава – исполнителя, однако квартира с торгов снята не была. Победителем торгов была признана ФИО5, которая в дальнейшем заключила договор купли – продажи, став собственником жилого помещения.

К производству суда был принят иск ФИО5 в котором на просила о признании ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 3-й <адрес> выселении их из жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, следовательно, ответчики проживают там незаконно.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме. Иск ФИО5 не признали.

Представитель ФИО5 ФИО10 в судебном заседании иск не признал. Требования ФИО5 поддержал.

Представители ответчиков Домодедовского ФИО12 ГУФССП России по МО, территориального управления ФАУГИ в МО, ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, указавшего, что в случае удовлетворения требований ФИО13 иск ФИО5 не подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Судом установлено, что решением Домодедовского городского суда от 06.08.2019г. с ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» был взыскан долг по кредиту в сумме 4315847 руб. 65 коп., обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 3-й <адрес>.

23.03.2020г. судебным приставом – исполнителем были возбуждены исполнительные производства с предметом исполнения – обращение взыскания на квартиру.

28.11.2020г. постановлением судебного пристава исполнителя квартира была передана на торги.

Судом установлено, что в результате проведения открытых торгов от 02.03.2021г. по реализации спорной квартиры, победителем признана ФИО5 Далее, между ФИО5 и территориальным управлением ФАУГИ в МО был заключен договор № от 05.03.2021г. купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 3-й <адрес>, КН №. Право собственности ФИО5 зарегистрировала в органах Росреестра по МО, что подтверждено записью в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО5 50:28:0010252:173-50/422/2021-11 от 13.05.2021г.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на момент проведения торгов основной долг по кредиту, взысканный решением суда, был погашен должниками. Долг был погашен в декабре 2020 года.

ФИО4, ФИО3 19.01.2021г. обращались с письменными заявлениями к судебному приставу – исполнителю о прекращении исполнительных производств, однако данные требования оставлены без внимания.

В соответствии с положениями ст. 47 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство оканчивается судебным приставом – исполнителем в случае фактического исполнения за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в одно производство. В постановлении об окончании исполнительного производства отменяются все установленные обеспечительные меры, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; залогодержатель вправе дополнительно обратить взыскание на предмет залога в случаях нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает установленным наличие бездействия судебного пристава – исполнителя ФИО2, выразившееся в непринятии решения об окончании исполнительного производства и прекращении мер принудительного исполнения (снятии ареста и имущества с торгов) при поступлении документов об исполнении задолженности перед взыскателем.

Пункт 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом применительно к ст. 449 Гражданского кодекса РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГК РФ, и факта того, что торги по продаже квартиры были проведены уже после исполнения должниками основного обязательства, то суд полагает необходимым признать незаконным проведение торгов, и как следствие признать недействительным договор купли – продажи, применив последствия недействительности сделки.

По изложенным выше обстоятельствам иск ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск ФИО4, ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительным бездействие судебного пристава – исполнителя ФИО2, выразившееся в непринятии решения об окончании исполнительного производства и прекращении мер принудительного исполнения (снятии ареста и имущества с торгов) при поступлении документов об исполнении задолженности перед взыскателем.

Признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которых ФИО5 продана квартира по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 3-й <адрес>, КН №.

Признать недействительным договор купли-продажи № от 05.03.2021г., заключенный по результатам торгов от 02.03.2021г. между ФИО5 и территориальным управлением ФАУГИ в МО квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 3-й <адрес>, КН №.

Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 50:28:0010252:173-50/422/2021-11 от 13.05.2021г.

Восстановить регистрационную запись права собственности ФИО4, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Северный, 3-й <адрес>, КН №.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                            Е.В.Лебедев