Решение по делу № 2-1559/2021 от 27.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года г.Шелехов    

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Шаучунайте Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2021 по иску Зарак А.В. к Администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому товариществу «Машиностроитель» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТ «Машиностроитель». Её мать ФИО1 получила земельный участок *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*» в *дата скрыта* году Официально ФИО1 стал членом СНТ, согласно выписке из протокола от *дата скрыта* б/н о принятии в члены СНТ «Машиностроитель».

*дата скрыта* ФИО1 написала заявление в Правление СНТ об исключении его из членов СНТ, а он написала заявление о принятии её в члены СНТ. *дата скрыта* состоялось общее собрание членов СНТ, где его приняли в члены СНТ и *дата скрыта* ему была выдана членская книжка.

Истец ссылается на то, что в выписке ЕГРН сведения об объекте недвижимости, а именно – на участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, отсутствуют. По заказу истца были проведены геодезические работы по определению границ земельного участка, о чем свидетельствуют схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь данного участка составляет <данные изъяты>.м. Отсутствие споров по границам садоводами, граничащих участков, подтверждены справкой из правления СНТ «Машиностроитель».

По обращению в земельный отдел Администрации Шелеховского муниципального района, для оформления земельного участка по адресу: *адрес скрыт*, в собственность, для ведения садоводства, был получен отказ с указанием на отсутствие правовых оснований для предоставления в собственность, со ссылкой, на постановление Главы Администрации п. Большой Луг от 10 февраля 1994 года № 19 «О проведении инвентаризации земель садоводства «Машиностроитель», в частности на п.2,который гласит «выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводства». При обращении в архивный отдел администрации Шелеховского Муниципального района, правлением садоводства, для предоставления информации по собственникам земельных участков, расположенных на территории СНТ «Машиностроитель», был получен ответ, о том, что списки членов садоводства «Машиностроитель» отсутствуют. Истец указывает, что длительное время пользуется земельным участком *номер скрыт*, согласно целевому назначению, обязанности по оплате текущих взносов и иных платежей исполняет в полном объеме и своевременно, о чем свидетельствует справка правления за подписью члена правления садоводства.

Истец просил признать право собственности за ним на земельный участок для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Истец Зарак А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание представитель администрации Шелеховского муниципального района не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Так же не в судебное заседание не явился представитель СНТ «Машиностроитель» представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указано, что исковые требования признает. Представитель третьего лица Администрации Олхинского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулирующие отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации п.Большой Луг от 10 февраля 1994 года №19 «О проведении инвентаризации земель садоводства «Машиностроитель» был выдан государственный акт на право коллективной совместной собственности на землю <данные изъяты> гектаров (земли общего пользования) садоводству «Машиностроитель», так же выданы свидетельства на право собственности на землю членам садоводства.

Судом установлено, что мать истца ФИО1 была принят в члены СНТ «Машиностроитель» с *дата скрыта*, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Машиностроитель» от *дата скрыта*. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Машиностроитель».

Как достоверно установлено судом и подтверждается материалами дела, у Зарак А.В. имеется членская книжка на спорный земельный участок. В материалы дела представлена справка, согласно которой Зарак А.В. является членом СНТ «Машиностроитель» и не имеет задолженности по оплате членских и целевых взносов. Претензий по границам земельного участка и строений у СНТ «Машиностроитель» нет.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от *дата скрыта* №*номер скрыт*, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, расположенного по адресу: *адрес скрыт* не предоставлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания. Деятельности, реорганизации и ликвидации. Права и обязанности их членов.

Из анализа ст.ст.18, 19 указанного Федерального закона № 66-ФЗ следует, что лицо, вступающее в садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое товарищество должно быть принято в члены такого объединения общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Членом объединения могут быть граждане, имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: избирать, и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля; получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля; самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на огородном земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры; при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов СНТ, либо собраний уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения; добровольно выходить из СНТ и иные не запрещенные законодательством действия. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платеж в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральным законом.

Из представленных в материалы документов следует, что спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНТ «Машиностроитель», расположенные в Шелеховском районе.

В соответствии со ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории СНТ. Выделенной до введения в действие федерального закона № 66-ФЗ и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бездействия правообладателей спорных земельных участков, которые на протяжении более пяти лет на своих участках не появляются, их не обрабатывают, бремя содержания этих участков не несут, свидетельствует о том, что собственники или их наследники добровольно отказались от права собственности на земельные участки.

В силу ст. 36 п.7 ЗК РФ при выполнении в отношении отыскиваемого земельного участка кадастровых работ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости или иных дополнительных сведений.

Зарак А.В. является членом СНТ «Машиностроитель», имеет членскую книжку, оплачивает расходы, связанные с содержанием земельного участка, членские взносы, что подтверждается представленными доказательствами.

Основанием для прекращения и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является решение суда.

Суд, установив, что истец добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, споров по границам с соседями не возникает, полагает, что требования истца являются доказанными и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено, и отсутствие возражений у ответчика, приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зарак А.В. к Администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому товариществу «Машиностроитель», о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Зарак А.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья          О.И.Плындина