Решение по делу № 2-1787/2015 от 05.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» апреля 2015 года                                <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Заковоротного В.И., при секретаре Дзангиеве А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петросяна А. С. к Закрытому акционерному обществу «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «<адрес>» и Комовой Г.М. заключен Договор об участии в ЖСК «<адрес>» № 42, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район Кунцево, <адрес>, квартал 7 (<адрес>, вл.107), с правом получения в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 6 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 84,5 кв. м. В связи со смертью Комовой Г.М. наследниками указанного имущественного пая являются Комов С.Р. и Комов Д.Р., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. между Комовым С.Р., Комовым Д.Р. и истцом заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым истец принял на себя все обязанности по договору об участии в ЖСК с правом получения в собственность квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «<адрес>» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: <адрес>; характеристики квартиры: № 257; площадь с учетом балконов и лоджий 84,8 кв. м, общая площадь 82,6 кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса – 11 024 000 рублей. Инвестиционный взнос на строительство квартиры уплачен в полном объеме. Между ЖСК «<адрес>», действующим в интересах истца, и ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., был заключен договор соинвестирования строительства № № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым ЖСК перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы пайщика в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащей передаче истцу. Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ. Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако ему не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ему во владение и пользование, истец оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности Рунова Г.А., действующая также и от имени третьего лица ЖСК «<адрес>», в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Моспромстрой» по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание явилась, не возражала против признания за истцом права собственности на указанную квартиру, подтвердив, что истец свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, выполнил в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство <адрес>, ЗАО «Кунцево-Инвест», ЗАО «Монетчик», Комов С.Р., Комов Д.Р., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «<адрес>» и Комовой Г.М. заключен Договор об участии в ЖСК «<адрес>» № 42, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район Кунцево, <адрес>, квартал 7 (<адрес>, вл.107), с правом получения в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 6 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 84,5 кв. м.

В связи со смертью Комовой Г.М. наследниками указанного имущественного пая являются Комов С.Р. и Комов Д.Р. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между Комовым С.Р., Комовым Д.Р. и истцом заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым истец принял на себя все обязанности по договору об участии в ЖСК с правом получения в собственность квартиры.

В связи с окончанием строительства, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «<адрес>» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: <адрес>; характеристики квартиры: № 257; площадь с учетом балконов и лоджий 84,8 кв. м, общая площадь 82,6 кв. м; окончательный размер инвестиционного взноса – 11 024 000 рублей. Инвестиционный взнос уплачен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от 27.05.2011г., № от 06.06.2011г., № от 02.10.2014г.Ю а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передана истцу по Акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и поселка <адрес> Кунцево Западного административного округа» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГг. о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и 46 кварталов и <адрес> «Кунцево», заключенного между и ЗАО «Кунцево-Инвест» и Префектурой ЗАО <адрес> (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг.), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за № № от 27.10.2005г. за счет собственных и привлеченных средств.

Между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик» ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор инвестирования № №, в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между ЗАО «Монетчик» и ЗАО «Моспромстрой» ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор № № соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест и 237,14 кв. м нежилой площади в указанном жилом доме.

Между ЖСК «<адрес>», действующим в интересах истца, и ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., заключен договор соинвестирования строительства № № 280/11-Рш от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым ЖСК перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы пайщика в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащей передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Таким образом, строительство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд полагает, что право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, ст.6 ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размене 46 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Петросяном А. С. право собственности на <адрес>, общей площадью 82,6 кв. м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Моспромстрой» в пользу Петросяна А. С. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: