Решение от 05.12.2023 по делу № 2-1410/2023 от 27.09.2023

Дело №2-1410/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года                                           г.Моздок РСО-Алания

       Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания к Мамедову Октай Гусейн Оглы о прекращении права собственности на аварийное жилье и снятии его с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания обратилось в суд с иском к Мамедову О.Г.О. о прекращении права собственности на аварийное жилье по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и снятии его с кадастрового учета.

В обоснование иска истец указал, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, был снесен, что подтверждается актом обследования от 24.08.2015г. и распоряжением АМС Моздокского городского поселения. Квартира №, в указанном доме, принадлежала Мамедову О.Г.О. и Шахраманян С.Б. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. В связи со сносом указанного объекта им взамен была предоставлена квартира по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> <адрес>. На основании решения Моздокского районного суда от 07.05.2018г. за Мамедовым О.Г.О. и Шахраманян С.Б. было признано право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на указанную квартиру с прекращением права общей долевой собственности Мамедова О.Г.О. на квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Шахраманян С.Б. умерла №. После ее смерти в наследство вступил ответчик. До настоящего времени 1/2 доли спорного снесенного объекта значится за Шахраманян С.Б., в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов Козыревой Р.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Мамедов О.Г.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании заключения и акта № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, не подлежащим капитальному ремонту и реконструкции.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы АМС Моздокского городского поселения спорный многоквартирный жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно соглашения о выкупе жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Мамедов О.Г.О. и Шахраманян С.Б. обязались передать в собственность АМС Моздокского городского поселения квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Право собственности на спорный обьект недвижимости в ЕГРН зарегистрировано за Мамедовым О.Г.О. и Шахраманян С.Б. по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Шахраманян С.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в наследство в установленном законом порядке вступил ответчик - Мамедов О.Г.О. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, мкрн.Моздок-1, <адрес>, на которую ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

На основании решения Моздокского районного суда от 07.05.2018г. за Мамедовым О.Г.О. и Шахраманян С.Б. было признано право общей долевой собственности на 1/2 доли на квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решением Моздокского районного суда от 13.12.2022г. за Мамедовым О.Г.О. было признано право общей долевой собственности на 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности Мамедова О.Г.О. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В связи с прекращением существования (сносом) многоквартирного дома, сведения о правах на жилые помещения в котором содержатся в ЕГРН, п.3 ч.3, п.2 ч.5 ст. 14, ч.7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с внесением записей в ЕГРН, в том числе о государственной регистрации прекращения прав на соответствующие жилые помещения.

Учитывая, что многоквартирный дом, в котором находилась квартира, принадлежавшая на праве собственности наследодателю Шахраманян С.Б., снесен в 2015 году, переход права собственности на несуществующий объект недвижимости невозможен, при этом ответчик является наследником, вступившим в наследство, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ № № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 13.01.2022░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░