Решение по делу № 2-2695/2023 от 23.03.2023

Дело ...

Поступило: ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 августа 2023 года            ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

    Председательствующего судьи                    Катющик И.Ю.,

    при секретаре                    Лацо К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО31, ФИО32, ФИО12, ФИО13, ФИО33, ФИО14, ФИО15, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО16 к ООО «Горизонт Перспективы» о признании права общей долевой собственности, признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Изначально истцы обратились в суд с иском к ООО «Сибирское Сияние», ООО «Горизонт Перспективы», в котором просили обязать ООО «Сибирское Сияние» обустроить открытую автостоянку на земельном участке с кадастровым номером ..., признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ..., признать отсутствующим у ООО «Горизонт Перспективы» право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

В ходе рассмотрения спора истцами также заявлены и приняты к производству требования о признании права общей долевой собственности на автостоянку с кадастровым номером ... за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ..., признании отсутствующим у ООО «Горизонт Перспективы» право собственности на автостоянку с кадастровым номером ...

Определениями суда от ... года принят отказ истцов от исковых требований к ООО «Сибирское Сияние» о возложении обязанности обустроить открытую автостоянку на земельном участке с кадастровым номером ..., производство по делу в данной части прекращено; также прекращено производство по требованиям к ООО «Сибирское Сияние» о признании права общей долевой собственности, признании права отсутствующим в виду ликвидации юридического лица.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ООО «Сибирское Сияние» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: НСО, ... стр.

Между истцами и ООО «Сибирское Сияние» заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно условиям которых застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом, автостоянка и трансформаторная подстанция», расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: НСО, ... стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора. Участник обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п.2.2 договора ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства являются также помещения, относящиеся к общему имуществу дома, а именно: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, холлы, тамбуры, технические этажи, чердаки, кровля, подвалы, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции Объекта строительства, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Объекте строительства за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, предназначенный для эксплуатации Объекта строительства, с элементами озеленения и благоустройства в пределах отведенной территории.

Согласно проектной документации объекта «Многоквартирный жилой дом, автостоянка и трансформаторная подстанция по ... (корректировка)» ПС-30.2015-ПЗУ.К (2017) Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка», параграф 8 «Описание решений по благоустройству территории», решения по благоустройству территории включают комплекс мероприятий, направленных на улучшение экологического, санитарного, гигиенического и эстетического состояния участка застройки, предусматривает следующие виды работ: архитектурно-планировочную организацию территории, озеленение крупномерными деревьями, кустарниками, устройство газонов и цветников, устройство освещения территории земельного участка и придомовой территории, устройство нормативного количества парковок легковых автомобилей.

На странице 8 проектной документации «Расчет обеспеченности автостоянками» указано: для жилого дома требовалось 152 м/места: 76 м/м (50% в границах участка) и 76 м/м за границей участка в радиусе доступности- 150 м в гаражном кооперативе, из них: в радиусе 150м - 64 м/м, в радиусе 800 м - 11 м/м (на участке с кадастровым номером ...).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ..., из которого впоследствии образован земельный участок с кадастровым номером ..., сформирован для размещения машино-мест - элемента благоустройства, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно проектной декларации ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п.13.1.2) наличие парковочного пространства вне объекта строительства»: элементами благоустройства строящегося многоквартирного дома является открытая автостоянка в границах участка - 15 машиномест, открытая автостоянка за границами участка - 76 машиномест.

В ответе мэрией ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 указано, что с учетом разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства откорректированной проектной документацией было предусмотрено 15 м/м в границах земельного участка и 137 м/м за его границами, расположенных на открытых парковках вдоль ... и автостоянке на земельном участке с кадастровым номером ..., что соответствовало общему количеству машино-мест (152 м/м), предусмотренных первоначальной проектной документацией.

Поскольку у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, истцы полагают, что имеются основания для признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... на автостоянку с кадастровым номером ..., а также для признания отсутствующим у ООО «Горизонт Перспективы» право собственности на данный земельный участок и автостоянку.

Истцы, а также представители третьих лиц мэрии ..., Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО39 заявленные требования поддержала в полном объеме, полагала, что устройство нормативного количества парковок легковых автомобилей согласно проектной документации является элементом благоустройства территории объекта строительства, дополнительно сославшись на заключения кадастрового инженера ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что для эксплуатации многоквартирного многоэтажного жилого дома застройщиком были обеспечены (созданы) автостоянки для легкового транспорта на 112 машин, в том числе автостоянки на 51 машину расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ... по ... в пределах пешеходной доступности от многоквартирного жилого дома по ....

Представитель ответчика ООО «Горизонт Перспективы» ФИО41 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что у истцов никогда не возникало право собственности и не могло возникнуть право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и находящуюся на нем парковку. Из разрешения на ввод в эксплуатацию ...-... следует, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, тогда как автостоянка была введена в эксплуатацию позже – ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения на ввод ...- ... на основании разрешения на строительство ...-... При этом, автостоянка занимает только часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., тогда как земельный участок имеет площадь ... кв.м. Соответственно, оснований для предоставления в общедолевую собственность всего земельного участка не имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон РФ № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 части 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

По условиям пп. 5 п. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать сведения о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в проектной документации обязательно должна содержаться информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, как участник, и ООО «Сибирское Сияние», как застройщик, заключили договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого застройщик обязался построить объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом с автостоянкой и трансформаторной подстанцией», на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... стр., по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ... года в течение последующих 6 месяцев передать в собственность истца однокомнатную ... площадью ... кв.м. (том 1 л.д.47-52).

Обязательство по завершению строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передаче истцу объекта долевого участия - однокомнатной квартиры ответчик исполнил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 53).

Право собственности ФИО15 и иных истцов на жилые помещения в многоквартирном доме подтверждаются выписками из ЕГРН (том 1 л.д.54-87).

Строительство многоквартирного дома, автостоянки и трансформаторной подстанции осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ru... (в редакции ... от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № RU ... для жилого дома требовалось ... машино-мест (в том числе в границах земельного участка 76 машино-мест).

Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ООО «Сибирское Сияние» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения предельного минимального количества машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств для объектов капитального строительства с видом» разрешенного использования «многоквартирные жилые дома» в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... (зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1), до 15 машино-мест (том 2 л.д. 18-19).

В целях выполнения условий проектной декларации застройщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка ...т площадью ....м., при этом в силу п. 1.1 договора в аренду принят участок с разрешенным видом использования: коммунальное обслуживание (3.1)- стоянки (том 1 л.д. 136-138).

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок приобретен ООО «Сибирское Сияние» в собственность по договору купли-продажи ... (том 1 л.д. 143-145).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано за ООО «Горизонт Перспективы», что следует из выписки из ЕГРН (том 2 л.д.58-64).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданного застройщику ООО «Сибирское сияние», автостоянка на 35 машиномест, расположенная в границах земельного участка кадастровый ..., была введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 151-153).

На основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и технического плана сооружение - автостоянки поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ... (том 2 л.д.65-70).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на сооружение с кадастровым номером ... зарегистрировано за ООО «Горизонт Перспективы», что следует из выписки из ЕГРН (том 2 л.д.148-151).

При рассмотрении исковых требований ФИО15 к ООО «Сибирское Сияние» о защите прав потребителя, Октябрьским районным судом ... (том 2 л.д. 51-53) установлены основания для защиты нарушенных прав истца в виду нарушения сроков сдачи автостоянки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Суд апелляционной инстанции с такими выводами не согласился и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку суд первой инстанции не учел, что объект капитального строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., а заявленная истцом автостоянка на 76 машиномест расположена за границами данного земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем ответчику на праве собственности (том 2 л.д. 54).

С данными выводами согласился суд кассационной инстанции, указав, что из материалов дела следует, что ФИО15 передан объект долевого участия в строительстве согласно договору, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., при этом договор не содержит условий о спорной автостоянке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ....

Действительно, из материалов дела следует, что согласно договору (договорам) участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира (п.2.1), а также, в том числе, земельный участок, предназначенный для эксплуатации объекта строительства, с элементами озеленения и благоустройства в пределах отведенной территории (п.2.2). Застройщик обязался построить объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... Объект, указанный в договоре, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Автостоянка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем ответчику ООО «Горизонт Перспективы», введена в эксплуатацию согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 12-П от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что переход в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу указанных норм у истцов возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен многоквартирный жилой дом, в состав которого входят жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Истцы, обосновывая возникновение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и на автостоянку с кадастровым номером ..., ссылаются на пункт п.2.2 договора ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым объектом долевого строительства являются также помещения, относящиеся к общему имуществу дома, а именно: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, холлы, тамбуры, технические этажи, чердаки, кровля, подвалы, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции объекта строительства, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в объекте строительства за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, предназначенный для эксплуатации объекта строительства, с элементами озеленения и благоустройства в пределах отведенной территории., указывая, что автостоянка является элементом благоустройства.

Вместе с тем, автостоянка с кадастровым номером ... состоящая из четырех надземных контуров, является самостоятельным объектом недвижимости, находится на обособленном земельном участке, границы которого определены и поставлены на кадастровый учет. У собственников помещений в многоквартирном доме, как указано выше, возникло право собственности за земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., на котором расположен жилой дом и объекты его благоустройства. Земельный участок с кадастровым номером ... территориально и структурно обособлен, имеет специальное вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание (3.1) - стоянки. Данная постройка автостоянки не является техническим, вспомогательным помещением либо элементом благоустройства территории жилого комплекса. Автостоянка возводилась как самостоятельное сооружение, ее строительство финансировалось ООО «Сибирское Сияние», вопреки доводам истцов о включении стоимости автостоянки в цену договора долевого участия, а не собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

Проектная документация на строительство многоквартирного дома, автостоянки и трансформаторной подстанции по ... на земельном участке с кадастровым номером ... не содержит указания на то, что спорная стоянка предназначена (запроектирована, учтена, сформирована) для использования в целях, связанных с обслуживанием жилого дома на безвозмездной основе и будет передана в общую долевую собственность лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в многоквартирных жилых домах, она лишь предусматривала ... машино-места в расчете обеспеченности машино-местами (том 1 л.д.96-111).

Анализ вышеизложенных норм права применительно к установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и автостоянку с кадастровым номером ....

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Поскольку права истцов регистрацией права на объекты недвижимости не нарушены, отсутствуют также и основания для удовлетворения требований о признании зарегистрированного права отсутствующим.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО31, ФИО32, ФИО12, ФИО13, ФИО33, ФИО14, ФИО15, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО16 к ООО «Горизонт Перспективы» о признании права общей долевой собственности, признании права отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья                                            И.Ю. Катющик