Решение от 23.08.2023 по делу № 2-1213/2023 (2-4908/2022;) от 07.11.2022

Дело № 2-1213/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                                                                                              г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Макарове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люстина Владлена Нафтульевича к Ткаченко Игорю Николаевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Дехтярук Дмитрий Васильевич, Кутепова Надежда Валерьевна, АО "Альфа-Банк", Сойко Ирина Валериевна, АНО «Фонд защиты вкладчиков», Брылев Юрий Георгиевич, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

07.11.2022 года Люстин В.Н. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 24 октября 2019 года между истцом и Ткаченко Игорем Николаевичем был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 9, что подтверждается копией указанного договора, прилагаемой к исковому заявлению. Из указанного договора усматривается, что представителем продавца в указанной сделке был Брылев Ю. Г., <дата> года рождения. Согласно условиям договора предметом сделки является нежилое помещение №<номер>, которое состоит из нежилых помещений №<номер>, 9-2, 9-3, 9-4, 9-5, 9-6, 9-7. Согласно условиям договора истец оплатил продавцу полную стоимость передаваемого по договору недвижимого имущества в сумме 6 000 000 рублей, а продавец передал истцу во владение указанное в договоре имущество. В свою очередь представитель продавца передал истцу ключи от помещения, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на помещение, два технических паспорта БТИ, копии которых прилагаются к настоящему иску. Указанный договор заключался в простой письменной форме для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности через МФЦ. Однако прибыть к назначенному времени в МФЦ ответчик отказался и до настоящего времени под разными предлогами уклоняется от совершения сделки в форме, предусмотренной законом. В данном случае, договор выполнен сторонами полностью. Стороной продавца получен полный расчет по договору и передано во владение имущество, а стороной покупателя произведен полный расчет по сделке и принято во владение имущество. Однако продавец отказывается явиться в орган регистрации прав собственности. Просит признать действительным договор купли-продажи нежилого помещения №<номер> с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Ткаченко И. Н., <дата> года рождения (продавцом) и Люстиным В. Н., <дата> года рождения (покупателем); признать за Люстиным В. Н. право собственности на нежилое помещение 9 с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, набережная имени Ленина <адрес>, состоящее из нежилых помещений: №<номер>, 9-2, 9-3, 9-4, 9-5, 9-6, 9-7.

         В письменных возражениях на иск Ткаченко И.Н. просит отказать в его удовлетворении. Указывает о том, что он не знаком ни с Новиковым А.В., на имя которого якобы им выдана доверенность, ни с Брылевым Ю.Г., и не уполномочивал их на заключение сделки. В 2020 году им было подано заявление в полицию в отношении Новикова А.В. о совершении мошеннических действий. Люстину В.Н. не передавалось спорное помещение во владение, и последний вообще не знает, где оно находится. Заключение сделки с истцом отрицает.

    В письменных возражениях на иск представитель АНО «Фонд защиты вкладчиков» просит в его удовлетворении отказать, в том числе в связи с отсутствием доказательств передачи покупателем продавцу денежных средств по договору.

    В письменных возражениях на иск Сойко И.В. просит в его удовлетворении отказать, полагая, что истец пытается признать за собой право собственности на спорное имущество в обход порядка, предусмотренного законом.

          В судебном заседании представитель истца Фролов В.Н. поддержал иск, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи подписывался со стороны продавца представителем по доверенности Брылевым Ю.Г., которому данные полномочия были передоверены представителем Новиковым А.В. Денежные средства также были переданы представителю Брылеву Ю.Г., тогда как Ткаченко И.Н. на сделке не присутствовал.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Ткаченко И.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН в деле (л.д. 41-44).

<дата> в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратился Брылев Ю.Г., действующий на основании доверенности от имени Ткаченко И.Н. с заявлениями о государственной регистрации права и перехода права собственности на помещение 9, расположенное по адресу: <адрес>, наб. имени Ленина, <адрес> истец Люстин В.Н. с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение.

В качестве основания регистрации права собственности Ткаченко И.Н. на нежилое помещение было представлено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от <дата>; выписка о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданная <дата> КП Ялтинское бюро технической инвентаризации.

В качестве основания регистрации перехода права собственности был представлен договор купли – продажи нежилого помещения от <дата>, заключенный в простой письменной форме между Ткаченко И.Н., в лице представителя по доверенности Брылева Ю.Г. и Люстиным В.Н.

В свою очередь Брылеву Ю.Г. доверенность на представление интересов Ткаченко И.Н. была выдана Новиковым А. В., действующим в порядке передоверия на основании доверенности, удостоверенной <дата> частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа Скрипкой Ю.М.

Уведомлением государственного регистратора от <дата> осуществление действий по государственной регистрации права собственности и перехода права собственности в отношении нежилого помещения, документы на которую были представлены <дата> было приостановлено, в соответствии с пунктами 9,37 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона № 218-ФЗ.

Основанием приостановления указано наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об арестах и запретах регистрационных действий, внесенных на основании: постановления Ялтинского городского суда о наложении ареста №<номер>, о чем в ЕГРН сделана запись от <дата>; постановления ОСП по <адрес> УФССП по РЕ от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись от <дата>; постановления ОСП по <адрес> УФССП по РЕ от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись от <дата>; постановления Межрайонного отдела УФССП по РЕ от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись от <дата>, а также в связи с не предоставлением документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Как следует из уведомления, в целях проведения правовой экспертизы документов и проверки подлинности указанных документов, а также достоверности указанных в них сведений государственным регистратором был направлен межведомственный запрос в ГУП РК «БТИ <адрес>» для предоставления информации о зарегистрированных правах, ограничениях прав на указанный объект недвижимого имущества, однако ответ на межведомственный запрос до настоящего времени не поступил.

<дата> Новиков А.В., действующий по доверенности от имени Ткаченко И.Н. обратился в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на основании представленных <дата> документов и заявления на срок до <дата> для устранения причин, препятствующих регистрации права.

<дата> Новиков А.В. от имени Ткаченко И.Н. обратился в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о возобновлении ранее приостановленной по его заявлению государственной регистрации права, и одновременно с заявлением о прекращении государственной регистрации права и возврате ранее представленных для ее проведения документов.

<дата> Новиковым А.В., действующим от имени Ткаченко И.Н. было сделано нотариальное распоряжение об отмене доверенности, выданной на имя Брылева Ю.Г.

Сообщением государственного регистратора Уваровой Т.В. от <дата> было отказано Ткаченко И.Н. в регистрации права собственности на основании ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, а также в соответствии с пунктом 41 части 1 ст. 26 Закона, в связи с не устранением причин, препятствующих проведению государственной регистрации в течение срока, на который она была приостановлена.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами в деле, в том числе в регистрационном деле, а также вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда РК от <дата>, которым отказано в удовлетворении иска Люстину В. Н. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Уваровой Т. В. о признании действий противоправными, возложении обязанности.

         Статья 3 ГПК РФ наделяет гражданина правом на обращение в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В качестве основания для обращения в суд с указанным иском, истец указывает о том, что ответчик отказался прибыть в орган регистрации прав собственности, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

    Однако установленные выше обстоятельства по делу опровергают довод истца, указанный в иске как основание требований.

    Кроме того, необходимо указать следующее.

Перечень способов защиты гражданских прав, содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. В данной норме указано, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

При рассмотрении иска о признании сделки действительной суд проверяет соответствие содержания и правовых последствий сделки закону и иным правовым актам, правомочность участников, соответствие их воли волеизъявлению. Цель искового требования - установить наличие либо отсутствие субъективных имущественных прав истца, существование нарушений таких прав либо наличие реальной угрозы их нарушения. В данном случае истец вправе использовать самостоятельный способ защиты, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, - признание права.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ч.2 ст. 118 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

         Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункт 1 статьи 165, пункт 3 статьи 433 и пункт 3 статьи 607 ГК РФ государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

       В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Поскольку основанием иска истцом указано уклонение продавца от прибытия для регистрации заключенного сторонами договора купли-продажи, истцом неправильно избран способ защиты нарушенного права

Требования о государственной регистрации перехода права собственности истцом не заявлено.

Следует также указать, что документа о передаче денежных средств покупателя продавцу по договору купли-продажи суду не предоставлено.

Согласно договору купли-продажи от <дата> (пункт 6) денежные средства в размере 6000000 рублей уплачены покупателем до подписания договора.

Как указывает представитель истца в судебном заседании, денежные средства были переданы представителю Ткаченко И.Н. – Брылеву Ю.Г. до подписания договора.

Сам Брылев Ю.Г. отрицал в судебном заседании получение денежных средств по договору.

Кроме того, доверенность, выданная Новиковым А.В. на имя Брылева Ю.Г. с правом заключения сделок, не содержит полномочий Брылева Ю.Г. на получение денежных средств по заключенному договору (л.д. 53-54)..

В письменных возражениях на иск представитель Ткаченко И.Н. также отрицает само заключение договора и получение им денежных средств по договору.

В части передачи спорного имущества в пользование Люстину В.Н. следует указать, что акта приема-передачи имущества суду не предоставлено, а сам представитель истца в судебном заседании пояснил, что спорное имущество никогда не находилось и не находится в пользовании Люстина В.Н.

В судебном заседании Брылев Ю.Г. также подтвердил данное обстоятельство, и сообщил суду, что спорным помещением всегда пользовались и пользуются до настоящего времени иные лица. В пользование истца данное имущество никогда не передавалось.

В настоящее время в производстве Ялтинского городского суда РК на рассмотрении находится гражданское дело №<номер> по иску Сойко И.В., в котором она просит обязать Ткаченко И. Н. заключить с Сойко И.В. основной договор купли-продажи нежилого помещения №<номер>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №<номер>. К исковому заявлению приложена копия нотариально заверенного предварительного договора купли-продажи спорной недвижимости от <дата>.

    Оценка собранных по делу доказательств свидетельствуют о том, что истец не доказал свое право собственности на спорное имущество, а также избрал неправильный способ защиты нарушенного права.

    Иск не подлежит удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ "░░░░░-░░░░", ░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

.

░░░░░                                                                                                  ░.░.░░░░░░░