Решение по делу № 2-3252/2023 от 16.05.2023

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                                                                                        <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «ФИО7 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Связист» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> Границы земельного участка установлены. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Претензий по границам земельного участка ни от СНТ, ни от смежных землепользователей не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. не возражала против рассмотрения бела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика СНП «Связист», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Законом Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области» установлен минимальный размер земельных участков для ведения садоводства и дачного строительства - 0,06 га.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Границы земельного участка установлены.

Поскольку для разрешения спора требуются специальные познания судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5. Согласно заключению эксперта ФИО5, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии с положением ст. 307 УК РФ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 22.1 кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м. Имеется несоответствие в части площади земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м и площади указанного земельного участка, как геометрической фигуры – контура границ, построенного по координатам характерных точек по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м). Отличие составляет – <данные изъяты> кв.м. По мнению эксперта, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования <данные изъяты> и связано со сложившимся землепользованием – освоением территории <данные изъяты> с момента его образования (уточнения границ земельных участков на местности). В данном случае фактическое землепользование на исследуемом участке местности, в том числе площадь и местоположение границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН (уч. <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>) отличаются от площади и местоположения границ по сведениям генерального плана <данные изъяты> что отражено в приложении 2 к заключению эксперта.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования, а также местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН.

    План земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, в том числе с указанием границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1 заключения эксперта.

    По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) не имеет пересечений с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Фактическое местонахождение земельного участка с кадастровым номером № соответствует местонахождению земельного участка № по сведениям генерального плана <данные изъяты> Имеется отличие по конфигурации границы и его площади.

        Фактическое местонахождение, площадь и конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) соответствует конфигурации границы, площади и местонахождению земельного участка №, расположенного в <данные изъяты>» в границах на момент его формирования и предоставления в собственность, что подтверждается анализом общедоступных космических снимков, полученных с помощью сервиса "Google Earth Pro» за период с 2005 по 2008 годы (рис. 1-3 заключения эксперта).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию и длительный стаж работы. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Суд не привлекает к участию в деле собственников смежных земельных участков, поскольку пересечений границ данных земельных участков с границами земельного участка истца по фактическому землепользованию не установлено.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме, в связи с чем устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. и признает за истцом право собственности на данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.

При этом право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «ФИО8 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно каталога координат, представленного в таблице:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ