Решение по делу № 2-709/2014 (2-7908/2013;) от 05.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/14 по иску Пытовой Л.Н. к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение № на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи спорного нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истица выполнила свои обязательства по договору по оплате помещения в полном объеме. Между сторонами подписан Акт о допуске в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой комплекс, в котором расположено спорное помещение, введен в эксплуатацию на основании Разрешения Мосгорсстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию №.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Очаковский завод ЖБК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК» и Правительство Москвы заключили Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за №.

Предметом контракта является строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> В собственность администрации в лице Департамента имущества г.Москвы, согласно п.3.1.1. Инвестиционного контракта, переходит 40% общей нежилой площади объекта. В собственность инвесторов, согласно п.3.1.2., переходят 60% общей нежилой площади объекта.

В дальнейшем Правительство Москвы переуступило права требования на 40%-ную долю города в полезных нежилых помещениях инвесторам, что подтверждено п.1 Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГг. на возмездной основе. Оплата по указанному соглашению инвесторами подтверждена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время 100% общей нежилой площади объекта находится в ведении инвесторов ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК».

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Жилтехпроект» ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>

        Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГг. Актом о допуске в нежилое помещение и Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., а так же платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно п. 2.2. Предварительного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № и Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГг. №. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>.

    Спорное помещение инвентаризировано органами БТИ как помещение № на 1 этаже в доме <адрес>. Общая площадь нежилого помещения определена в размере <данные изъяты>.

Согласно сообщениям УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное нежилое помещение отсутствуют.

    В настоящее время у ООО «Жилтехпроект» отсутствует надлежащим образом подписанный Акт реализации Инвестиционного контракта. Таким образом, у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый для подачи в органы Федеральной регистрационной службы по Москве, на регистрацию права собственности на помещение. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соотвествии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованями.

    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осущесвлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соотвествии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Заключенный между истцом и ответчиком Договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и к настоящему моменту сторонами исполнены обязанности, вытекающие из такого договора.

Однако, ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан Акт реализации Инвестиционного контракта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, права собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219,309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

    Признать за Пытовой Л.Н. право собственности на нежилое помещение №, тип: без конкретной технологии, общей площадью <данные изъяты>., №№ комнат №-№ на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ООО «Жилтехпроект» в пользу Пытовой Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            О.А.Казакова