Решение от 18.04.2023 по делу № 2-1364/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1364/2023

УИД 33RS0001-01-2022-005438-75                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«18» апреля 2023 года

г. Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                Заглазеева С.М.

при секретаре                         Комковой Н.Г.,

с участием:

истца Медовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Медовой С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки за неисполнение договора долевого участия в строительстве, компенсации морально вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Медова С.А. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к ООО «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки за неисполнение договора долевого участия в строительстве, компенсации морально вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пляченко Е.В. и ООО «ИнтерСтройПлюс» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пляченко Е.В. и истцом заключен договор уступки права требования по Договору долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым истец приобрела права требования к Ответчику в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры-студии, строительный номер квартиры №, общая площадь .... кв.м., в том числе с лоджий с коэффициентом .... кв.м. на .... этаже, местонахождение: адрес ориентира <адрес>, который Ответчик обязался построить и передать в установленный в Договоре долевого участия в строительстве срок. В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 941 490 руб.

Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2020, срок передачи квартиры в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, срок передачи квартиры не позднее 29.06.2021.

До настоящего времени квартира истцу не передана, каких-либо обращений от Застройщика в ее адрес не поступало.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований от 18.04.2023 года, истец просит взыскать с ООО «ИнтерСтройПлюс» неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 93 552 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы, судебные издержки в размере 5 000 руб.

Истец Медова С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом их уточнений, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО «ИнтерСтройПлюс», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ИП Пляченко Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представила, причины неявки суду неизвестны.

С учетом мнения истца, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пляченко Е.В. и ООО «ИнтерСтройПлюс» был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д.11-16).

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): <адрес> и передать объект строительства жилое помещение квартира-студия, общей площадью .... кв.м., .... этаж.

В соответствии с п.1.7 Договора срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – 4 квартал 2020 года. Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пляченко Е.В. (Цедент) и Медовой С.А. (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (л.д.7-10).

В соответствии с п. 2.2 Договора цессии Цессионарий оплачивает Цеденту полученное право требования, с учетом принятых обязательств в размере 999 000 руб.

Денежные средства по договору истцом оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи квартиры – 4 квартал 2020 года. Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть до 29.06.2021.

Однако, до настоящего времени квартира истцу Медовой С.А. не передана.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 941 900 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года включительно в размере 93 552 руб. 72 коп. исходя из следующего расчета: 941 490,00 руб. х 271 х 2 х 1/300 х 5,5% = 93 552 руб. 72 коп.

Суд, проверив период заявленный истцом для расчета неустойки, полагает его верным.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.

Днем исполнения обязательства являлось 29.06.2021.

На указанную дату Банком России установлена ключевая ставка в размере 5,5%.

Таким образом, поскольку обязательства перед истцом до настоящего времени не исполнены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 93 552 руб. 72 коп.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд учитывает, конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с его индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Рассматривая требования о взыскании штрафа в пользу потребителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 указанного выше Постановления не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Принимая во внимание п. 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 октября 2020 г., из которого следует, что судам необходимо учитывать установленные законом особенности присуждения штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание то, что штраф присуждается в день принятия решения, в данном случае 18.01.2023 года, а указанное выше Постановление вступило в силу 29.03.2022 года и действует до 30 июня 2023 г. включительно, у суда отсутствуют правовые основания для начисления штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с п.1 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая изложенное выше, учитывая, что требования к застройщику были предъявлены до даты вступления в силу указанного Постановления, суд полагает необходимым предоставить ООО «ИнтерСтрой Плюс»» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания денежных средств в срок до 30 июня 2023 года, включительно.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., что актом сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,22).

Из акта сдачи-приемки работ по договору следует, что исполнителем работ оказаны услуги по составлению искового заявления в сумме 5 000 рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание несложность характера рассматриваемого спора, объем правовой помощи, оказанной истцу исполнителем договора оказания услуг, связанный с составлением искового заявления, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «ИнтерСтройПлюс» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 3 306,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ 1153328002882) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ....) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2021 ░░ 28.03.2022 ░ ░░░░░░░ 93 552,72 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ 103 552 (░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 72 ░░░.     

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ 1153328002882) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ 1153328002882) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 306 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 58 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░