Решение по делу № 2-959/2022 от 15.11.2022

Дело №

    05 RS0№-50

                                                      РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

26 декабря    2022 года                                        сел. Ботлих

       Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Омаровой Ш М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 акционерного ФИО1 «Сбербанк» в лице филиала –Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на предмет залога - на земельный участок и о расторжении кредитного договора №от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 акционерное ФИО1 «Сбербанк» в лице филиала –Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на предмет залога - на земельный участок и о расторжении кредитного договора №от 29.07.2021    года.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным ФИО1 «Сбербанк России »(далее - Банк, Кредитор, Истец), с одной стороны ) и с гр. ФИО2 (далее по тексту- Заемщик), с другой стороны, заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор) о предоставлении кредита «Загородная недвижимость» в сумме 1117000 (один миллион сто семнадцать тысяч ) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> селение Агвали именуемое далее -Объект недвижимости, под 9,8% годовых, на срок 264 (двести шестьдесят четыре) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

     В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору в залог (ипотеку) объекта недвижимости- земельный участок, общей площадью 450+/-7кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> селение Агвали. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : 05:38:000068:134-05/095/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится, в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет не надлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентовза пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п..13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 3,3% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами липа, которому принадлежит заложенное имущество    (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства » (ст. 348 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1175836, 44 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1108902,45 руб., задолженности по просроченным процентам 66933,99 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п, 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Банк в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненнойк ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму.составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФреализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. производится путем продажи с публичных торгов в, порядке установленном законом.

Согласно п.1ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщик, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. определенной в отчете оценщика ( п.ач.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины: за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору в сумме 14079руб18 коп.; за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего -20079 руб. 18 коп.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что Заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по Кредитному договору, просит суд назначить по гражданскому делу о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на имущество, являющегося предметом ипотеки в силу закона, судебную оценочно товароведческую экспертизу для определения начальной продажной цены заложенного имущества, поставив перед экспертом вопрос : определить стоимость имущества-земельного участка, общей площадью 450+/-7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> селение Агвали. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : 05:38:000068:134-05/095/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, принадлежащего гр. ФИО2, взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк Россию» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1175836,44 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 1108902,45 руб., а также из задолженности по просроченным процентам в сумме 66933,99 руб; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с гражданиномФИО2 ; обратить взыскание в пользу ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк России» на имущество-земельный участок, общей площадью 450+/-7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> селение Агвали. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : 05:38:000068:134-05/095/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, принадлежащий ФИО2 установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать в пользу ФИО1 «Сбербанк России» с ФИО2расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20079руб.18 коп.

     В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № не явился, хотя и был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направить ему копию решения суда.

     В соответствии с требованиями ч 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направления копия решения суда.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, почтовая корреспонденция, направленная судом в его адрес возвращена с отметкой: «срок хранения истек».

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав,.

При таких обстоятельствах суд, исходя из правил, предусмотренных ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания и как следствие этого препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие нет.

В связи с этим настоящее гражданское дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательными для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что к отношениямпокредитномудоговоруприменяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Таким образом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ по договору займа.

По правилам ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным ФИО1 «Сбербанк России », с одной стороны, с гр. ФИО2 заключен Кредитный договор №путем присоединения к Общим условиям договора и подписания Индивидуальных условий о предоставлении кредита «Загородная недвижимость» в сумме 1117000 (один миллион сто семнадцать тысяч ) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> селение Агвали именуемое далее -Объект недвижимости, под 8,8% годовых, на срок 264 (двести шестьдесят четыре) месяцев, считая с даты его фактического предоставления, согласно условиям которого Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик возвратить кредит» Загородная недвижимость» на на индивидуальных условиях кредитования,а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» ( далее Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на сайте Кредитора и в его подразделениях.

     В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору в залог (ипотеку) объекта недвижимости- земельный участок, общей площадью 450+/-7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> селение Агвали. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : 05:38:000068:134-05/095/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Ответчик ФИО2 принял условия договора, что подтверждается индивидуальными условиями кредитования, указав, что с Общими условиями кредитования и открытием счета в ПАО « Сбербанк » согласен.

Условия заключенного кредитного договора соответствуют требованиям закона.

В соответствии с п. 7 условиями кредита, обеспеченного ипотекой, 264(двести шестьдесят четыре ) ежемесячных Аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с п.7. условиями кредита, обеспеченного ипотекой в п.31 Общих условий кредитования, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в 29 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения задолженности в размере, определенном в соответствии с п.3.11 Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в Платежные даты в составе ежемесячного Аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части.

В соответствии с п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно)

С условиями предоставления, использования и возврата кредита ФИО2 был ознакомлен, что подтверждается его подписьюв соглашении и графике погашения задолженности. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика открытый в ПАО « Сбербанк », тем самим предоставив Заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п.1 Кредитного договора )

Однако взятые на себя обязательства в нарушении условий Кредитного договора, а также Графика платежей, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора заемщик не исполняет надлежащим образом., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1175836, 44 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1108902,45 руб., задолженности по просроченным процентам 66933,99 руб.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, иного расчета ответчиком не представлено,

Как установлено судом, 31.августа 2022 года Кредитор направил Заемщику требование ( претензия )о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и о расторжении договора, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика.

Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок, соответствующие доказательства представлены в материалы дела.При изложенных выше обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1175836, 44 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу -1108902,45 руб., задолженности по просроченным процентам -66933,99 руб.,законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредитномудоговору № от ДД.ММ.ГГГГ не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, в связи с чем за ним образовалась задолженность договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1175836, 44 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Банка в адрес Заемщика была направлена претензия с требованием произвести погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора кредита.

Данное требование ответчиком оставлено без ответа. Таким образом, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк, с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.Как следует из п.1.ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного земельного участка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что во исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита «Загородная недвижимость» в сумме 1117000 (один миллион сто семнадцать тысяч ) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> селение Агвалимежду ФИО2 и ПАО Сбербанк 29.07.2021г. был заключен договор залогаземельного участка, общей площадью 450+/-7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> селение Агвали. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : 05:38:000068:134-05/095/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что по Договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был приобретен за счет заемных денежных средств, земельный участок, общей площадью 450+/-7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенныйпо адресу: <адрес> селение Агвали. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : 05:38:000068:134-05/095/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, ненадлежащее исполнение обязательства со стороны заемщика имело место в течение длительного периода времени, просрочки носили регулярный характер.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными.

Правовых оснований невозможности обращения взыскания ответчиком суду не заявлено.

Следовательно, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество -земельный участок, общей площадью 450+/-7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> селение Агвали. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : 05:38:000068:134-05/095/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено по решению суда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона N 367-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 "О залоге" признан утратившим силу.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества, являющегося предметом залога, ранее была предусмотрена п. 11 ст. 28.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О залоге», который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 3 указанного закона положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По смыслу вышеуказанных норм порядок обращения взыскания на заложенное имущество подлежит определению в соответствии с действующим на момент рассмотрения дела в суде законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В настоящее время отсутствует норма закона, обязывающая при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога, определять начальную продажную цену движимого имущества, а отсутствие указания в судебном постановлении на начальную продажную цену заложенного имущества не препятствует реализации этой процедуры в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве".Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.Поэтому суд не усматривает оснований для установления начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из следующего.Таким образом, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворяется без условия установления начальной продажной цены.определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

       Исковые требования ФИО1 акционерного ФИО1 « Сбербанк России» в лице филиала –Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на предмет залога - на земельный участок и о расторжении кредитного договора №от ДД.ММ.ГГГГ годаудовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк Россию» досрочно сФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, ИНН: 05494739498, паспорт серии 82 09 662103,выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, к\п 050-12, зарегистрированного по адресу: 368904, <адрес>, задолженность по кредитному договору № №от 29.07.2021годав сумме 1175836,44( один миллион сто семьдесят тысячи восемьсот тридцать шесть) руб. 44 коп, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 1108902( один миллион сто восемь тысячи девятьсот два ) руб., 45коп.., а также из задолженности по просроченным процентам в сумме 66933( шестьдесят шесть тысячи девять тридцать три ) руб. 99 коп.;

Обратить в пользу ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк России» взыскание на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, ИНН: 05494739498, паспорт серии 82 09 662103, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, к\п 050-12, зарегистрированного по адресу: 368904, <адрес>, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: на земельный участок,общей площадью 450+/-7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> селение Агвали. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : 05:38:000068:134-05/095/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

    Расторгнуть Кредитный договор №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным ФИО1 «Сбербанк России» иФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, ИНН: 05494739498, паспорт серии 82 09 662103, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, к\п 050-12, зарегистрированным    по адресу: 368904, <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк Россию» с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, ИНН: 05494739498, паспорт серии 82 09 662103, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, к\п 050-12, зарегистрированного по адресу: 368904, <адрес> по оплате государственной пошлины в сумме 20079( двадцать тысячи семьдесят девять )руб.18 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк Россию» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи жалобы через Ботлихский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                           Ш.М. Омарова