Решение по делу № 2-43/2022 (2-308/2021; 2-4339/2020;) от 27.08.2020

Дело № 2-43/2022

УИД 21RS0025-01-2020-005046-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 июля 2022 года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ВолгаЦемент», Ханеданяну Миграну Арутюновичу, Михатайкину Юрию Владимировичуо взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчикам ООО «ВолгаЦемент», ООО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», Храмову П.А., Ханеданяну А.А., Ханеданяну М.А., Михатайкину Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО (далее - Банк) и ООО «ВолгаЦемент», (далее - Заемщик) был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику денежные средства (невозобновляемую кредитную линию) с лимитом выдачи в сумме 10.000.000 (Десять миллионов) руб. на пополнение оборотных средств, на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора №.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № были заключены:

1. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Храмовым П.А.,

2. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Ханеданяном А.А.,

3. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Ханеданяном М.А., в соответствии с которыми, поручители обязались отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком условий Кредитного договора№,

4. договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) с Михатайкиным Ю.В.

В соответствии с п.1.1 Договора залога, залогодатель передает в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств ООО «ВолгаЦемент» по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между заемщиком и Банком, следующие имущественные права:

- по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Залогодателем и ООО «СК «Стройсфера», а именно право требования к ООО «СК «Стройсфера» передачи Залогодателю нежилых офисных помещений, расположенных в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Предмет залога оценен сторонами в 8.488.259 (Восемь миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч двести пятьдесят девять) руб. 00 коп. (п.1.2 Договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ):

- по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Залогодателем и ООО «ВолгаЦемент», а именно право требования к ООО «ВолгаЦемент» передачи Залогодателю квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

- 2-комнатная квартира общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 72,82 м2 (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Предмет залога оценен Сторонами в сумме 1.321.683 (Один миллион триста двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят три) руб. 00 коп. (п.1.2 Договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ).

5. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ».

В соответствии с п.1.2 указанного Договора ипотеки в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств ООО «ВолгаЦемент» по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между заемщиком и Банком, переданы:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 19173 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 30.580.935 (Тридцать миллионов пятьсот восемьдесят тысяч девятьсот тридцать пять) руб. (п.1.3 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 7849 кв.м., кадастровый № залоговой стоимостью 12.519.155 (Двенадцать миллионов пятьсот девятнадцать тысяч сто пятьдесят пять) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 673 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.073.435 (Один миллион семьдесят три тысячи четыреста тридцать пять) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 703 кв. м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.121.285 (Один миллион сто двадцать одна тысяча двести восемьдесят пять) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 704 кв. м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.122.880 (Один миллион сто двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 702 кв. м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.119.690 (Один миллион сто девятнадцать тысяч шестьсот девяносто) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 946 кв. м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.508.870 (Один миллион пятьсот восемь тысяч восемьсот семьдесят) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 6834 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 10.900.230 (Десять миллионов девятьсот тысяч двести тридцать) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 632 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.008.040 (Один миллион восемь тысяч сорок) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 600 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 417.000 (Четыреста семнадцать тысяч) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 632 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 439.240 (Четыреста тридцать девять тысяч двести сорок) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 645 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 448.275 (Четыреста сорок восемь тысяч двести семьдесят пять) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 12545 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 8.656.050 (Восемь миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 6785 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 5.000 (Пять тысяч) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 2 634 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 5.000 (Пять тысяч) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 3 602 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 5.000 (Пять тысяч) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 2 837 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 5.000 (Пять тысяч) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 3 465 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 5.000 (Пять тысяч) руб.

В соответствии с п.5.8 Кредитного договора, Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам в любом из следующих случаев, в том числе неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов и/или по внесению платы за пользованием лимитом кредитной линии.

По состоянию на 06.07.2020г. общий размер задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 6.415.291,65 руб., в том числе: основной долг - 5.593.964,12 руб., проценты - 475.385,18 руб., неустойка - 345.942,35 руб.

Требования Банка, направленные в адрес Заемщика, поручителей, залогодателя об уплате просроченной задолженности, остались без ответа и исполнения.

Залогодержатель (Банк) имеет право обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору №, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» (Публичное акционерное общество).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Просят суд взыскать солидарно с ООО «ВолгаЦемент», Храмова П.А., Ханеданяна А.А., Ханеданяна М.А. задолженность по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6.415.291,65 руб., в том числе: основной долг - 5.593.964,12 руб., проценты - 475.385,18 руб., неустойка - 345.942,35 руб., сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку (пени) по ставке 36,5% годовых за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, а также госпошлину в сумме 40.276 руб.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащие Михатайкину Ю.В. на праве собственности имущественные права (требования):

-по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Залогодателем и ООО «СК «Стройсфера», а именно право требования к ООО «СК «Стройсфера» передачи Залогодателю нежилых офисных помещений, расположенных в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

- по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Залогодателем и ООО «ВолгаЦемент» (адрес местонахождения: <адрес>, ИНН №), а именно право требования к ООО «ВолгаЦемент» передачи Залогодателю квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, XIV микрорайон <адрес>

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее ООО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» на праве собственности имущество путем его реализации с публичных торгов:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 600 кв.м., кадастровый №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 6785 кв.м., кадастровый №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 2 634 кв. м., кадастровый №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 3 602 кв. м., кадастровый №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 2 837 кв. м., кадастровый №;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 3 465 кв. м., кадастровый №.

В последующем, Банк неоднократно уточнял исковые требования и окончательно ДД.ММ.ГГГГ. уточнилк ответчикам ООО «ВолгаЦемент», Ханеданяну М.А., залогодателю Михатайкину Ю.В., указав, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении Храмова П.А. введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утверждена Мустафина Г.И.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 9.052.777,41 руб., в том числе: основной долг - 5.593.964,12 руб., проценты - 1.640.487,43 руб., неустойка - 1.818.325,86 руб.

Как следует из заключения эксперта № ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы», изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость заложенного имущества:

- по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащие Михатайкину Ю.В. на праве собственности имущественные права (требования) по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и ООО «СК «Стройсфера», а именно право требования к ООО «СК «Стройсфера» передачи Залогодателю нежилых офисных помещений, расположенных в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В силу п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества:

- принадлежащие Михатайкину Ю.В. на праве собственности имущественные права (требования) по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и ООО «СК «Стройсфера», а именно право требования к ООО «СК «Стройсфера» передачи Залогодателю нежилых офисных помещений, расположенных в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 5-6, блок секции Г, составляет 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб.,

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 6-7, блок секции Д, составляет 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб.,

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 6-7, блок секции Д, составляет 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб.

С учетом уточнения, просят взыскать солидарно с ООО «ВолгаЦемент», Ханеданяна М.А. задолженность по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от №. в сумме 9.052.777,41 руб., в том числе: основной долг - 5.593.964,12 руб., проценты - 1.640.487,43 руб., и по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, неустойку - 1.818.325,86 руб., и далее по ставке 36,5% годовых за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за период с 02.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, а также возврат госпошлины в сумме 40.276 руб.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ. и принадлежащие Михатайкину Ю.В. на праве собственности имущественные права (требования) по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Залогодателем и ООО «СК «Стройсфера», а именно право требования к ООО «СК «Стройсфера» передачи Залогодателю нежилых офисных помещений, расположенных в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 5-6, блок секции Г, определить начальную продажную цену реализации в сумме 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб., способ реализации - публичные торги,

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 6-7, блок секции Д, определить начальную продажную цену реализации в сумме 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб., способ реализации - публичные торги,

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 6-7, блок секции Д, определить начальную продажную цену реализации в сумме 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб., способ реализации - публичные торги.

На судебное заседание представитель истца АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, представили суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования с учетом уточнений поддерживают по основаниям, изложенным в заявлении, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «ВолгаЦемент», Ханеданан М.А., Михатайкин Ю.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресам регистрации, причину неявки суду не сообщили, своих доводов суду не представили, явку представителей не обеспечили.

В судебное заседание третьи лица ООО «Новые технологии», в лице конкурсного управляющего Байдураевой Т.В., Ханеданан А.А., в лице финансового управляющего Саутиевой Э.М., Храмова П.А. в лице финансового управляющего Мустафиной Г.И. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресам регистрации, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.807, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО (Банк) и ООО «ВолгаЦемент» (Заемщик) был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику денежные средства (невозобновляемую кредитную линию) с лимитом выдачи в сумме 10.000.000 (Десять миллионов) руб. на пополнение оборотных средств, на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора №.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № были заключены:

1. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с Храмовым П.А.,

2. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Ханеданяном А.А.,

3. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с Ханеданяном М.А., в соответствии с условиями которого, поручители обязались отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком условий Кредитного договора №,

4. договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ.) с Михатайкиным Ю.В. (Залогодатель).

В соответствии с п.1.1 Договора залога имущественных прав № залогодатель передает в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств ООО «ВолгаЦемент» по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и Банком, следующие имущественные права:

- по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Залогодателем и ООО «ВолгаЦемент», а именно право требования к ООО «ВолгаЦемент» передачи Залогодателю квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

5. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ».

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 19173 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, залоговой стоимостью 30.580.935 (Тридцать миллионов пятьсот восемьдесят тысяч девятьсот тридцать пять) руб. (п.1.3 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 7849 кв.м., кадастровый № залоговой стоимостью 12.519.155 (Двенадцать миллионов пятьсот девятнадцать тысяч сто пятьдесят пять) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 673 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.073.435 (Один миллион семьдесят три тысячи четыреста тридцать пять) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 703 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.121.285 (Один миллион сто двадцать одна тысяча двести восемьдесят пять) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 704 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.122.880 (Один миллион сто двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 702 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.119.690 (Один миллион сто девятнадцать тысяч шестьсот девяносто) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 946 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.508.870 (Один миллион пятьсот восемь тысяч восемьсот семьдесят) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 6834 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 10.900.230 (Десять миллионов девятьсот тысяч двести тридцать) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 632 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1.008.040 (Один миллион восемь тысяч сорок) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 600 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 417.000 (Четыреста семнадцать тысяч) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 632 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 439.240 (Четыреста тридцать девять тысяч двести сорок) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 645 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 448.275 (Четыреста сорок восемь тысяч двести семьдесят пять) рублей;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 12545 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 8.656.050 (Восемь миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 6785 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 5.000 (Пять тысяч) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 2 634 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 5.000 (Пять тысяч) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 3 602 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 5.000 (Пять тысяч) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 2 837 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 5.000 (Пять тысяч) руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого района «Прибрежный», общая площадь 3 465 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 5.000 (Пять тысяч) руб.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 807-810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

При указанных обстоятельствах, поручители отвечают перед Банком в том же объеме, как и Заемщик.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора сторонами были приняты.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, Банк имеет право в случае не выполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом и неустойкой.

Ответчики в нарушение кредитного договора допускал неоднократное нарушение своих обязательств по возврату кредита, уплате процентов. Истцом предъявлены письменные требования к Заемщику и поручителям о погашении кредитной задолженности, о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, которые оставлены без ответа и исполнения.

Согласно ст.821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 5.8 Кредитного договора № Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, иные платежи, предусмотренные условиями Кредитного договора №, при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам в любом из следующих случаев, в том числе неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов и/или по внесению платы за пользованием лимитом кредитной линии.

Заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, сумму неустойки (пени, штрафов), иные платежи, предусмотренные Кредитным договором в течение 7 дней со дня получения требования Банка или в течение 15 дней со дня отправления Банком в адрес Заемщика указанного требования о досрочном возврате, в зависимости от того, какой из указанных сроков наступит ранее.

В настоящее время обязательства заемщика по погашению задолженности по кредитному договору не исполнены.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Новые технологии» признано банкротом как отсутствующий должник и открыто конкурсное производство. Конкурным управляющим назначена Байдураева Т.В.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в отношении Ханеданяна А.А. введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу по иску АКБ «Чувашкредитпромбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ответчику Ханеданяну А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, оставлено без рассмотрения. (т.3 л.д.86-92)

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике к Храмову П.А. о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена Мустафина Г.И.

С учетом вышеизложенного, Банком исковые требования окончательно предъявлены к ответчикам ООО «ВолгаЦемент», Ханеданяну М.А. и залогодателю Михатайкину Ю.В.

Согласно уточненного расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общий размер задолженности по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ 9.052.777,41 руб., в том числе: основной долг - 5.593.964,12 руб., проценты - 1.640.487,43 руб., неустойка - 1.818.325,86 руб.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, у суда не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона, с учетом имеющихся погашений по договору. Ответчиками суду не представлены доказательства неверно произведенного истцом расчета суммы долга, так же как и доказательства погашения задолженности в добровольном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы основного долга в размере 5.593.964,12 руб. и процентов в размере 1.640.487,43 руб., подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку в размере 1.818.325,86 руб.

В соответствии с п.2.6 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере двойной ключевой ставки Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 г. указал, что в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, таким образом, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой деятельного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Учитывая положения ст.333 ГК РФ, совокупность представленных в материалы дела доказательств, с учетом периода просрочки, суд считает явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, полагая возможным снизить размер данной неустойки до 300.000 руб.

При этом, в соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 02.04.2022г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Банком также заявлено требование о взыскании солидарно с ответчиков неустойки (пени) по ставке 36,5% годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 02.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку применительно к положениям ст.ст.330, 394 ГК РФ неустойка (пени) является мерой гражданско-правовой ответственности. Распространение ответственности на будущее время, без предоставления доказательств факта реального нарушения обязательств, противоречит основам гражданского законодательства и не может быть применено судом. Истец вправе поставить вопрос о взыскании указанных платежей в дальнейшем, при наличии на это правовых оснований.

Кроме того, истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ. и принадлежащие Михатайкину Ю.В. на праве собственности имущественные права (требования) по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и ООО «СК «Стройсфера», а именно право требования к ООО «СК «Стройсфера» передачи Залогодателю нежилых офисных помещений, расположенных в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

С учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. предмет залога оценивается сторонами в общей сумме 8.488.259 руб.

По ходатайству представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ делу назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости вышеуказанного заложенного имущества в ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы». (т.2 л.д. 89-94)

Из заключения эксперта № ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» следует, что рыночная стоимость принадлежащих Михатайкину Ю.В. на праве собственности имущественных прав (требования), являющихся предметом договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ:

-по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между Залогодателем и ООО «СК «Стройсфера», а именно право требования к ООО «СК «Стройсфера» передачи Залогодателю нежилых офисных помещений, расположенных в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 5-6, блок секции Г, рыночной стоимостью 1.927.500 руб.;

нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 6-7, блок секции Д, рыночной стоимостью 1.927.500 руб.;

нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 6-7, блок секции Д, составляет: 7.710.000 руб., рыночной стоимостью 1.927.500 руб.

Итого 7.710.000 руб. (т.2 л.д. 131-252)

При этом, как следует из п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит:

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 6-7, блок секции Д, составляет 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб.,

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 6-7, блок секции Д, составляет 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб.

В соответствии кредитным договором залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при допущении залогодателем просрочки платежей по договору займа.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.

Как уже было указано выше, Заемщик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона,имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества.

Таким образом, обоснованными являются требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГПК РФ, не имеется.

Каких-либо возражений по определению продажной цены заложенного имущества ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере указанном истцом.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Банк оплатил госпошлину в размере 40.276 руб. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу Банка.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета.

В связи с чем, с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, с учетом удовлетворенных требований, в размере 5.596,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ООО «ВолгаЦемент», Ханеданяна Миграна Арутюновича в пользу АКБ «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК» ПАО задолженность по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7.534.451,55 руб., в том числе: основной долг - 5.593.964,12 руб.; проценты - 1.640.487,43 руб., и далее, начиная со ДД.ММ.ГГГГ начислять проценты по ставке 14% годовых, на сумму основного долга, по дату фактического возврата суммы кредита включительно; неустойку -300.000 руб.; а также возврат госпошлины в сумме 40.276 руб.

Взыскать солидарно с ООО «ВолгаЦемент», Ханеданяна Миграна Арутюновича в доход местного бюджета госпошлину в размере 5.596,26 руб.

В удовлетворении требований ООО «ВолгаЦемент», Ханеданяна Миграна Арутюновича неустойки (пени) по ставке 36,5% годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 02.04.2022г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, отказать.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащие Михатайкину Юрию Владимровичу на праве собственности имущественные права (требования) по Договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и ООО «Строительная компания «Стройсфера», а именно право требования к ООО «Строительная компания «Стройсфера» передачи Залогодателю нежилых офисных помещений, расположенных в девятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 5-6, блок секции Г, определив начальную продажную цену реализации в сумме 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб., способ реализации - публичные торги;

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 6-7, блок секции Д, определив начальную продажную цену реализации в сумме 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб., способ реализации - публичные торги;

- нежилое офисное помещение №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора в размере 99,3 м2, на цокольном этаже, в блокировочных осях 6-7, блок секции Д, определив начальную продажную цену реализации в сумме 1.542.000 (Один миллион пятьсот сорок две тысячи) руб., способ реализации - публичные торги.

Ответчики вправе подать заявление в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 г.