Решение по делу № 2-917/2024 от 30.05.2024

Дело №2-917/2024

                                                                                                                 15RS0001-01-2023-000961-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> РСО-Алания                                                                    14 октября 2024 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масейда Виктории Александровны к Администрации Моздокского городского поселения РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

Масейда В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Моздокского городского поселения РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.

В обоснование иска Масейда В.А. указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.11.2021г. В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство на основании проектной документации, изготовленной ОО «Экспертпроект». Решением АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания от 15 мая 2023 года истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании ст. 29 ЖК РФ. Истец полагает, что переустройство и перепланировка квартиры в виде демонтажа перегородок между прихожей и шкафом, между комнатой и кухней, демонтажа оконных и дверных блоков, бытовой техники и сантехнического оборудования, устройство полов, соответствуют действующим строительным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Масейда В.А. и её представитель Муравская М.В. действующая по доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. До судебного заседания от представителя истца Муравской М.В. поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в их отсутствие, при этом исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

        Представитель ответчика Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила).

        Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

        В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Правилами также закреплено, что не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

В силу п. 4.2.4.9 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.11.2021г.

        В указанной квартире истцом без получения разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство на основании проектной документации, изготовленной ООО «Экспертпроект» в виде демонтажа перегородок между прихожей и шкафом, между комнатой и кухней, демонтажа оконных и дверных блоков, бытовой техники и сантехнического оборудования, устройство полов.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным по состоянию на 16.03.2023г. после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 30,5 кв. м., то есть не изменилась.

         Решением АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания от 15 мая 2023 года истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании ст. 29 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения указанного дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации. Общее имущество в многоквартирном доме при перепланировке (переустройстве) квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, не затронуто. Заключение сторонами не оспаривалось. Данное обстоятельство также подтверждается заключением № от 28.09.2023г.

         Исходя из вышеизложенного, суд полагает установленным, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом в спорной квартире произведена перепланировка и переустройство квартиры на основании проектной документации, изготовленной ООО «Экспертпроект». Проведенные работы соответствуют действующим строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не привели к нарушению прав иных лиц, ухудшению условий эксплуатации настоящей и других квартир в многоквартирном доме, целостность и несущая способность конструкций дома не нарушена, общая площадь <адрес>,5 кв.м. не изменилась, при этом выполненная перепланировка (переустройство) не затронула общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, не требовалось.

         С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Масейда Виктории Александровны к Администрации Моздокского городского поселения РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м.

Признать за Масейда Викторией Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности Масейда Виктории Александровны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                       А.В. Оганесян