Решение по делу № 2-1511/2024 от 30.01.2024

УИД: 91RS0018-01-2024-000436-55

Дело №2-1511/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Петренко Т.В., при помощнике судьи Мина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2024 года ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

Иск мотивирует тем, что в январе ДД.ММ.ГГГГ года истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был оформлен надлежащим образом и сдан на регистрацию в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>. В феврале 2022 года поручил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в договоре не были указаны ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 ЗК РФ. Устранив причины приостановки государственной регистрации прав, стороны опять обратились в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Саки и исправленный договор купли-продажи сдали на регистрацию, ответчик уехал на Украину, а в марте ДД.ММ.ГГГГ года истец опять получил приостановку государственной регистрации права так как уже изменилось законодательство и истцу необходимо предоставить разрешение, выданное Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в ФИО1. Поскольку ответчик отказался возвращаться в Крым и указанные недостатки истец не смог устранить, ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ в государственной регистрации.

В настоящее время продавец находится на территории Украины и сообщает о том, что его право собственности зарегистрировано надлежащим образом, доверенность оформлена правильно, стороны вовремя обратились в госкомрегистр для регистрации права и он больше ничего делать не будет, данные обстоятельство послужили основанием для обращения с иском в суд, в котором, с учетом уточнений, просит:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО4 на недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить. Сообщила суд, что участвовала в сделке купли-продажи земельного участка, истец рассчитался с ответчиком в полном объеме, претензий у них друг к другу нет.

Информация о движении дела (в т.ч. о времени и месте рассмотрения дела) размещена на официальном сайте Сакского районного суда Республики Крым в сети Интернет по адресу: saki.krm@sudrf.ru.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочила ФИО3, в том числе, подготовить документы для отчуждения домовладения с земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО7, частным нотариусом Днепровского городского нотариального округа, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, продала ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании государственного акта серии ЯГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом земельных ресурсов, ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес> Республики Крым, на основании решения 1 сессии 5 созыва Ореховского сельского совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 20.04.2022 года №КУВД-001/2022-239488/11, поскольку истцом не предоставлено разрешение, выданное Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российскую Федерацию.

Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров купли-продажи земельного участка, истец оплатил полную стоимость вышеуказанного имущества, ответчик передал ему в собственность спорное недвижимое имущество. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик находится на территории Украины, в связи с чем у истца отсутствует иная возможность оформления права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленным истцом договору купли-продажи спорного объекта от 10.01.2022 года, суд считает, что указанная сделка полностью соответствуют требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены, ответчику данный Объект принадлежал на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности серии ЯГ №329743, Объект недвижимости на основании Договора от 10.01.2022 года передан истцу.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок, так как ответчик находится за пределами Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от 10 января 2022 года, сторонами сделки не оспаривается, имущество передано Покупателю, оплата стоимости объекта недвижимости произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со ст. ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи от 10.01.2022 г. заключен в надлежащей форме.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение факты принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истца по договору купли-продажи от 10 января 2022, заключение сделки купли-продажи, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО8 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 10 января 2022 г., заключенного между сторонами в письменной форме, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлено.

В судебном заседании истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО4 на недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.05.2024 г.

Судья                                                                                   Т.В. Петренко