Решение по делу № 33-16559/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Штыка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2022 по иску ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» к Разумович Веронике Васильевне о взыскании денежных средств,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Разумович Вероники Васильевны в пользу ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» денежные средства в счет оплаты содержания общего имущества в сумме 41 576 руб. 18 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 447 руб. 29 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп. и почтовые расходы в размере 657 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2021-016455-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Штыка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2022 по иску ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» к Разумович Веронике Васильевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» обратилось в суд с уточненным иском к Разумович В.В. о взыскании денежные средства в счет оплаты содержания общего имущества в сумме 41 576 руб. 18 коп. (16 080 руб. 00 коп. – оплата ежемесячных обязательных платежей на содержание общего имущества гаражного комплекса за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года, 25 496 руб. 18 коп. – затраты по фактически понесенным расходам ТСН в счет содержания принадлежащего ответчику имущества за 2020 год), расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 872 руб. 32 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп. и почтовых расходов в размере 657 руб. 35 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником гаражного бокса № 42, расположенного по адресу: г. Москва, ул. АДРЕС . Собственниками гаражных боксов по данному адресу создано ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2», которое -05 марта 2020 года зарегистрировано в качестве юридического лица. Между тем ответчиком Разумович В.В. расходы на содержание нежилого помещения не неслись. Так, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» на решение вопросов по неотложному ремонту и восстановлению гаражного комплекса, по установке и содержанию противопожарной системы, по замене и монтажу внешнего и внутреннего освещения, по вопросам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и др. вопросам обслуживания фактически произвело затраты общей суммой 5 245 462 руб. 26 коп. Поскольку общая площадь всех боксов составляет 5 513,7 кв.м, то фактические затраты на 1 кв.м нежилого помещения каждого собственника составляют 951 руб. 35 коп. Таким образом, затраты, понесенные ТСН за бокс ответчика, составляют 25 496 руб. 18 коп. Решениями общего собрания собственников гаражных боксов, оформленных протоколом от 09 мая 2021 года № 2, утвержден ежемесячный обязательный взнос на содержание общего имущества в размере 50 руб. за 1 кв.м с 01 января 2021 года. Таким образом, за 2021 год ответчик должен был оплатить взносы в размере 16 080 руб. 00 коп.

Представитель истца ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» по доверенности Хакимов Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Разумович В.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы на содержание имущества.

Согласно ст.ст. 152, 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Плата за услуги и работы по управлению общим имуществом является для собственника составной частью платы за содержание общего имущества, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание такого имущества в соответствии с требованиями законодательства. Собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве (ст.ст. 154, 156, 158 ЖК РФ).

Обязанность оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги наступает у собственника или нанимателя по договору социального найма с момента начала фактического потребления услуг, то есть с даты получения права собственности на помещение (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственниками гаражных боксов по адресу: г. Москва, ул. АДРЕС создано ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2», которое 05 марта 2020 года зарегистрировано в качестве юридического лица.

Целью создания ТСН являлась реализация членами товарищества прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, распределению между членами ТСН обязанностей по возмещению соответствующих издержек, содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и иных, предусмотренных п. 2.1 Устава, целей.

Согласно п. 1.5 Устава собственникам гаражей в гаражном комплексе принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество гаражного комплекса (лестничные марши, площадки, коридоры, инженерные коммуникации, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в здании, обслуживающее более одного собственника гаража, помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников гаражей).

Доля каждого собственника гаража в гаражном комплексе в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру площади принадлежащего ему гаража (п. 4.5 Устава).

Ответчик Разумович В.В. является собственником гаражного бокса № 42 по вышеуказанному адресу.

Как указывает истец, в 2020 году ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» понесены расходы на содержание общего имущества в общем размере 5 245 462 руб. 26 коп., что подтверждается представленными в материалы дела договорами, дополнительными соглашениями, актами и счетами на оплату, в частности: договор на оказание услуг по строительному контролю от 29 сентября 2020 года, договор энергоснабжения от 11 августа 2020 года, договор на оказание бухгалтерских услуг от 26 марта 2020 года, договор на оказание услуг по ведению бухгалтерского учета от 04 сентября 2020 года, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 21 июля 2020 года, договор возмездного оказания услуг по монтажу/модернизации электроустановок зданий/сооружений от 30 ноября 2020 года, договор возмездного оказания услуг по обслуживанию здания от 01 декабря 2020 года, договор на оказание правовой помощи от 30 октября 2020 года, дополнительное соглашение к договору на выполнение работ по ремонту кровли от 28 сентября 2020 года, договор аренды программных продуктов, договор возмездного оказания услуг от 15 июля 2020 года, договор на изготовление и монтаж противопожарной и металлической дверей от 28 июля 2020 года, договор на обследование объекта на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности от 28 июня 2020 года, абонентский договор юридического обслуживания от 02 сентября 2020 года, договор на размещение рекламных материалов от 07 сентября 2020 года, договор подряда по замерам параметров электросети от 14 октября 2020 года, договора на оказание услуг по обследованию кровли здания от 11 сентября 2020 года.

Кроме того, истцом представлены доказательства несения расходов в 2021 году, в том числе акты и счета на оплату: договор на монтажные работы от 11 января 2021 года, договор на поставку уличного стенда от 29 марта 2021 года, соглашение об оказании правовой помощи от 15 апреля 2021 года, договор на техническое обслуживание от 01 мая 2021 года, договор на выполнение работ по ремонту фасада от 22 июля 2021 года, договор водоотведения от 27 апреля 2021 года (т. 1 л.д. 46-250, т. 2 л.д. 1-15, 98-235). Несение расходов ТСН также подтверждается выпиской по счету (т. 2 л.д. 55-86).

Таким образом, учитывая, что общая площадь всех гаражных боксов составляет 5 513,7 кв.м, а площадь бокса ответчика – 26,8 кв.м, то затраты, понесенные ТСН за бокс Разумович В.В., составляют 25 496 руб. 18 коп. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Решениями общего собрания собственников гаражных боксов, оформленных протоколом от 09 мая 2021 года № 2, утвержден ежемесячный обязательный взнос на содержание общего имущества в размере 50 руб. за 1 кв.м с 01 января 2021 года (т. 2 л.д. 18-29).

Следовательно, за 2021 год ответчик должен был оплатить взносы в размере 16 080 руб. 00 коп.

В связи с изложенным с Разумович В.В. в пользу ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты содержания общего имущества в сумме 41 576 руб. 18 коп.

При этом ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязанностей по оплате эксплуатационных услуг и взносов, а неиспользование ответчиком гаражного бокса не является основанием для освобождения от несения расходов по его содержанию, а также по содержанию общего имущества.

Довод ответчика Разумович В.В. о том, что решения общего собрания, оформленные протоколом от 04 сентября 2020 года № 1, признаны недействительными, несостоятелен, поскольку за 2020 год расчет истца произведен по фактически понесенным ТСН затратам.

Несогласие с размером взноса на 2021 год также не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку указанный размер установлен решением общего собрания, которое недействительным не признано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от суммы заявленных истцом требований, в размере 1 447 руб. 29 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп. и почтовые расходы в размере 657 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Разумович Вероники Васильевны в пользу ТСН ГК «Соловьиная Роща 3-2» денежные средства в счет оплаты содержания общего имущества в сумме 41 576 руб. 18 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 447 руб. 29 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп. и почтовые расходы в размере 657 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2022 года.

2