Решение по делу № 2-1115/2024 от 07.02.2024

УИД 01RS0№-98

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 апреля 2024 года                             <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания     ФИО4

с участием представителя истца ФИО5,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГУП «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Республики Адыгея о признании добросовестным приобретателем нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с иском к ФГУП «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Республики Адыгея о признании добросовестным приобретателем нежилого помещения, общей площадью: 53,6 кв.м., расположенного, но адресу: ФИО1 Федерации, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что принял решение о приобретении нежилого помещения, общей площадью: 53,6 кв.м., расположенного, но адресу: ФИО1 Федерации, <адрес>. Кадастровый №. После выполнения ряда процедур, проверки нежилого помещения на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, осмотра недвижимого имущества, ФИО2 подписал договор купли-продажи с ООО «Центр доставки пенсии», адрес: 38500, <адрес>, офис 34. ИНН: 0105045841, КПП: 010501001, ОГРН: 1050100561961, в лице ликвидатора ФИО3. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сделка по покупке нежилого помещения была возмездной, цена нежилого помещения соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена сделки составила 3 000 000 руб., денежные средства продавцом – ООО «Центр доставки пенсии» были получены в полном объеме, нежилое помещение было полностью оплачено.

Просил суд признать его добросовестным приобретателем нежилого помещения, общей площадью: 53,6 кв.м., расположенного, но адресу: ФИО1 Федерации, <адрес>. Кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, представитель истца ФИО5, поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФГУП «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Республики Адыгея в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В адрес суда направили письменные возражения со стороны ответчика в которых ответчик возражал против удовлетворения искового заявления, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела нежилое помещение площадью 53,6 кв.м., расположенное, но адресу: ФИО1 Федерации, <адрес>. Кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 01:08:0506044:355-01/030/2023-3, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Данное нежилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (покупатель) и ООО «Центр доставки пенсии» в лице ликвидатора ФИО3 (продавец).

Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, вследствие чего за истцом было зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ Отчуждаемый объект принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось государственной регистрацией права 01-01-02/104/2013-475 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела и показаний сторон явствует, что на момент приобретения истцом ФИО2 спорного недвижимого имущества, за продавцом было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на продаваемый объект недвижимого имущества.

Кроме того, на момент государственной регистрации сделки споров суде по данному земельному участку не имелось, арестов, ограничений и обременений на данный земельный участок также наложено не было.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждения, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретения в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, любо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

При удовлетворении заявления истца, руководствуясь статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суды правомерно исходили из того, что возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки она не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Изучив условия вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимого имущества, обстоятельства, сопутствующие совершению этих сделок, учитывая также отсутствие родственных и дружеских связей между продавцом ООО «Центр доставки пенсии» и покупателем ФИО2, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и исходя из конкретных обстоятельств спора, подлежи удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФГУП «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Республики Адыгея о признании добросовестным приобретателем нежилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем нежилого помещения, общей площадью: 53,6 кв.м., расположенного, но адресу: ФИО1 Федерации, <адрес>. кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий          подпись        С.Ю. Ситникова