Решение от 08.08.2022 по делу № 2-1-1126/2022 от 09.06.2022

№ 2-1-1126/2022г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нигаматов С.Г., Нигаматова Н.П. к Кузнецова Н.В. , Калинин В.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков,

установил:

Нигаматов С.Г. и Нигаматова Н.П. обратились в Ливенский районный суд с иском к Кузнецовой Н.В., Калинину В.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка, в обоснование указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., разрешенное использование: для гаража, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.02.2022 №.

19.01.2022 они обратились в ООО «Надир+» для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка технического плана в связи с образованием объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес> В результате выполненных геодезических работ и полученных сведений из Единого государственного реестра недвижимости было выявлено пересечение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кузнецовой Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.02.2022 № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № в районе завода «<данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Калинину В.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.02.2022 №.

Причиной пересечения может являться реестровая ошибка с местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение.

Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг по ранее заключенному договору с ООО «Надир+». Для исправления реестровой ошибки было рекомендовано обратиться к правообладателям вышеуказанных земельных участков с просьбой исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Просят суд признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе квартала №, № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № в районе завода <данные изъяты>» и исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе квартала № а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № в районе завода «<данные изъяты>

В судебном заседании истец Нигаматов С.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истица Нигаматова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчики Кузнецова Н.В., Калинин В.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Ливенское отделение в судебное заседание не явился, уведомлен был своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Нигаматову С.Г. и Нигаматовой Н.П. на праве собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2022г.

В соответствии с уведомлением ООО «Надир+» от 10.02.2022г., граница (контур) ОКСа гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Нигаматову С.Г. и Нигаматовой Н.П. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кузнецовой Н.В., земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № в районе завода «<данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Калинину В.П.

Основания владения земельными участками ответчиками установлено в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № в районе завода «<данные изъяты> является Калинин В.П.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Кузнецова Н.В.

Ответчиками в целях исправления реестровых ошибок подготовлены в добровольном порядке новые межевые планы, предоставленные в суд, спора по данным планам у сторон не имеется.

Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленным кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с существующими на местности границами (стенами гаража), что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, и иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нигаматов С.Г., Нигаматова Н.П. , удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе квартала № в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 20.07.2022, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 30 кв.м.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № в районе завода « <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ливны, земельный участок № в районе завода « Пластмасс», в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 20.07.2022, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, площадь земельного участка считать установленной в размере 26 кв.м.

С заявлением об учете изменений вышеуказанных объектов недвижимости в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 15 августа 2022 года.

Судья: