Решение по делу № 2-4717/2017 от 09.11.2017

2-4717/17 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой И. В., Мироновой Ю. В. к Лебедеву В. А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы,

установил:

Лебедева И. В., Миронова Ю. В. обратились в суд с иском к Лебедеву В. А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы.

В обоснование исковых требований указано, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной в < адрес >, по 1/3 доли в праве каждый.

Брак между Лебедевой И.В. и Лебедевым В.А. расторгнут в мае 2016 года.

С 2011 года по взаимному согласию установлен и действует по настоящее время следующий порядок пользования квартирой: Лебедева И.В. занимает комнату площадью 18,4 кв.м, Миронова Ю.В. комнату площадью 20,9 кв.м, Лебедев В.А. - комнату площадью 18,9 кв.м. все комнаты изолированы, в каждой комнате входная дверь с замком. Места общего пользования - кухня, санузел, прихожая находятся в общем пользовании.

В связи с тем, что с ответчиком сложились конфликтные отношения, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет, все платежи осуществляет Лебедева И.В., возникла необходимость в закреплении сложившегося за длительный период времени порядка пользования жилым помещением, и определении порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истцы просят закрепить в пользование Лебедевой И.В. изолированную комнату 18,4 кв.м, в пользование Мироновой Ю.В. комнату 20,9 кв.м, в пользование Лебедева В.А. - комнату размером 18,9 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон. Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение следующим образом: 2/3 часть расходов возложить на Лебедеву И.В. и Миронову Ю.В., 1/3 часть расходов - на Лебедева В.А.

Истцы также просят обязать управляющую компанию выдавать отдельные платежные документы истцам и ответчику в соответствии с указанными долями.

В судебном заседании Лебедева И.В., Миронова Ю.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Лебедев В.А. в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще. Его представители Мороз Т.В., Зезюля А.Н. исковые требования не признали. Суду пояснили, что ответчика выселили в комнату без балкона, в том время как он является инвалидом, ветераном боевых действий и ему необходимо дышать свежим воздухом, нужна комната с балконом. Ответчик имеет дом в деревне, проживает в < адрес > края, но в дальнейшем планирует переехать в г.Екатеринбург.

Представитель ответчика ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» Коноваленко А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Представитель третьего лица - НО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области» в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще, направил суду письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истцов, представителей ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира № < № > в доме < адрес > общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью - 58,20 кв.м.

Долевыми сособственниками данной квартиры являются Лебедева И.В., Миронова Ю.В., Лебедев В.А. (по 1/3 доли в праве каждый).

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Орджоникидзевского района от 04.12.2017, в данной квартире зарегистрированы Лебедева И.В., Миронова Ю.В.

Судом установлено, и следует из пояснений как истцов, так и представителей ответчика, что в спорной квартире в настоящее время фактически проживают долевые собственники квартиры Лебедева И.В. и Миронова Ю.В. с мужем, которые занимают изолированные комнаты площадью 18,4 кв.м и 20,9 кв.м соответственно. Ответчик Лебедев В.А. проживает в г. < адрес > Красноярского края, в квартире находятся его вещи - в комнате площадью 18,9 кв.м.

Сложившийся порядок пользования жилым помещением подтвержден также показаниями свидетелей Б., М.

Брак между истцом Лебедевой И.В. и ответчиком Лебедевым В.А. расторгнут 23.05.2016 (л.д. 11).

Как следует из плана жилого помещения, квартира состоит из трех изолированных комнат жилой площадью 18,4 кв.м, 20,9 кв.м и 18,9 кв.м. всего жилая площадь квартиры составляет 58,20 кв.м.

Лебедеву В.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно его идеальная доля жилой площади составляет 19,4 кв.м. Истцы просят закрепить за ответчиком в пользование изолированную комнату площадью 18,90 кв.м, которая незначительно меньше идеальной доли ответчика (на 0,5 кв.м: 19,4 - 18,9 = 0,5).

С учетом конкретных обстоятельств данного дела: отсутствия комнаты, соответствующей идеальной доле ответчика, с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, фактического проживания истцов в спорной квартире и нуждаемости в реальном проживании в данном жилом помещении, суд считает возможным удовлетворить требование об определении порядка пользования спорной квартирой по предложенному истцами варианту.

При этом суд оценивает как несостоятельный довод представителя ответчика о том, что закрепление комнаты без балкона ущемит интересы ответчика. Планом объекта подтверждается, что у ответчика имеется свободный доступ к балкону, примыкающему к кухне и комнате площадью 20,9 кв.м (л.д. 38). Таким образом, ответчик может пользоваться данным балконом.

Суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований об определении порядка пользования жилым помещением. Также обосновано требование об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. взнос на капитальный ремонт;
3. плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривается, что управление указанным домом осуществляет ООО УК «РЭМП-Эльмаш» на основании решений собственников помещений многоквартирного дома № < № > по < адрес >, оформленных протоколом от 24.01.2013.

Из ответа за судебный запрос следует, что с 24.01.2013 ООО «ЕРЦ» проводит информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится спорное жилое помещение, на основании договора с ООО «УК«РЭМП-Эльмаш». Лицевой счет < № > оформлен на Лебедева В.А. Начисление взносов на капитальный ремонт производится ООО «ЕРЦ» с ноября 2014г. на основании данных ООО «УК «РЭМП-Эльмаш».

Из письменного отзыва Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области следует, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома № < № > по < адрес > формируется на специальном счете.

Таким образом, все начисления, включая плату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги, производятся по одному лицевому счету, открытому на имя ответчика, платежным агентом ООО «ЕРЦ» по указанию ООО «УК «РЭМП-Эльмаш».

Истцы просят определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома соразмерно принадлежащим истцам и ответчику долям в праве собственности на жилое помещение соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение следующим образом: 2/3 часть расходов возложить на Лебедеву И.В. и Миронову Ю.В., 1/3 часть расходов возложить на Лебедева В.А., также обязать управляющую компанию выдавать сторонам отдельные платежные документы в соответствии с указанными долями.

В силу приведенных выше правовых норм, учитывая, что брак между Лебедевыми расторгнут, суд считает данные требования Лебедевой И.В., Мироновой Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лебедевой И. В., Мироновой Ю. В. к Лебедеву В. А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой < № > в доме < № > по < адрес >. За Лебедевой И. В. закрепить в пользование изолированную комнату жилой площадью 18,4 кв.м., за Мироновой Ю. В. закрепить в пользование изолированную комнату жилой площадью 20,9 кв.м, за Лебедевым В. А. закрепить в пользование изолированную комнату жилой площадью 18,9 кв.м.; места общего пользования - коридоры, санузлы и кухню в квартире оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, взносов на капитальный ремонт соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение следующим образом: 2/3 часть расходов возложить на Лебедеву И. В. и Миронову Ю. В., 1/3 часть расходов возложить на Лебедева В. А..

Настоящее решение является основанием для выдачи Лебедевой И. В., Мироновой Ю. В., и Лебедеву В. А. отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, основанием заключения отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: < адрес >.

Взыскать с Лебедева В. А. в пользу Лебедевой И. В. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с Лебедева В. А. в пользу Мироновой Ю. В. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017

РЎСѓРґСЊСЏ           Р“.Рђ.Ткач