Решение по делу № 2-987/2022 от 26.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> МО                                                      24 марта 2022 года

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русинвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности размере 89 100 рублей, в связи с увеличением площади объекта. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Русинвест» и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество передало, а ответчик принял недвижимое имущество, - двухкомнатную <адрес> (строительный №), расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. В соответствии с п.3 акта приема-передачи ответчик должен уплатить добавочную стоимость за метраж в соответствии с п.3.7 Договора в размере 89 100 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплате не произведена до настоящего времени. Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 89 100 рублей, в связи с увеличением площади объекта, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 797 рублей 44 копейки и госпошлину в размере 3 197 рублей.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования признал, но просил произвести взаимозачет встречных однородных требований по ранее вынесенному решению суда.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, это означает, что по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.7. договора цена квадратного метра составляет 81 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Русинвест» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял недвижимое имущество, - двухкомнатную <адрес> (строительный №), расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.

Таким образом, площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью увеличилась на <данные изъяты> кв. м. В соответствии с п. 3.7. договора доплата составляет: 1,1 х 81000 = 89100 рублей.

Согласно п.3 акта приема-передачи ответчик должен был уплатить добавочную стоимость за метраж в соответствии с п.3.7 Договора в размере 89 100 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени в адрес Застройщика денежные средства от ответчика не поступали.

Принимая во внимание, что условия договора в части оплаты стоимости объекта долевого строительства ФИО1 не выполнены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного им не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 89 100 рублей.

По мнению суда, ООО «Русинвест» правомерно заявлены требования о взыскании с ФИО1 неустойки за несвоевременный возврат задолженности по доплате за метраж в соответствии с Договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит взысканию в размере 10 797 рублей 44 копейки.

Решением Королевского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 о защите прав потребителя были удовлетворены частично, с ООО «Русинвест» взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, компенсация морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, расходы на юридические услуги в размер 18 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 415 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истца на оплату госпошлины в размере 3 197 рублей.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Принимая во внимание вышеуказанное положение закона суд считает возможным произвести взаимозачет заявленных исковых требований ООО «Русинвест» на сумму 103094 рубля 44 коп..

На основании изложенного, исковые требования ООО «Русинвест» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русинвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Русинвест» задолженность в связи с увеличением площади объекта в размере 89 100 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 797 рублей 44 копейки и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 197 рублей.

Произвести взаимозачет взыскиваемых денежных средств по решению суда Королевского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 103 094 рубля 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королёвский городской суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: