Решение от 03.09.2020 по делу № 2-5566/2020 от 23.07.2020

УИД №72RS0014-01-2020-007255-09

Дело №2-5566/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                3 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Черенько Е.В.,

с участием представителя истца - Довыденко П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Либермана Владислава Валерьевича к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Либерман В.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении нежилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии: между помещениями №I (торговый зал) и №II (лестничная клетка) в подвале установлена перегородка с дверным проемом; в результате перепланировки на площади нежилого помещения образовано два новых помещения, одно из которых располагается в подвале, другое - в подвале (лестничная клетка) и на первом этаже; площадь лестничных клеток на первом этаже и в подвале входит в общую площадь помещения, выделяемого в подвале и на первом этаже.

Требования мотивированы тем, что с целью улучшения потребительских качеств нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме и используемого для сдачи в аренду, собственником помещения по адресу: <адрес>, произведена заявленная перепланировка. Перепланировка помещения соответствует строительным, техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем считает, что помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего об отложении рассмотрения дела, суд рассматривает заявленные требования в форме заочного производства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права орт №.

    Согласно справке ООО Западно-Сибирский центр независимой экспертизы и кадастра «Альянс» от № №№ о технико-экономических показателях по данным натурного обследования от № установлено, что в нежилом помещении с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Севастопольская, д.№, корпус №, выявлены следующие изменения: между помещениями I (торговый зал) и II (лестничная клетка) подвального помещения установлена перегородка с дверным проемом. В результате перепланировки образовано два новых помещения: помещение расположенное в подвале общей площадью № кв.м, и помещение расположенное на первом этаже и в подвале общей площадью № кв.м. Площадь лестницы на первом этаже и в подвале входит в общую площадь помещения расположенного на первом этаже и в подвале.

    В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от № по результатам обследования нежилого помещения сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП № «Жилые здания многоквартирные», СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №№ от № «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, помещения находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей, права и законные интересы граждан не нарушаются, изменения не создают угрозы их жизни и здоровью.

    При оформлении права собственности в № году на нежилое помещение в подвале и на первом этаже жилого дома, в общую площадь помещения не была включена площадь лестничной клетки № этажа и подвала (№ x № = № кв.м). После перепланировки истец включил площадь лестничной клетки № кв.м, в общую площадь помещения расположенного на первом этаже и в подвале которая составила № кв.м..

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в нежилом помещении не распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, перепланировка не нарушает требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №I (░░░░░░░░ ░░░) ░ №II (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.09.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░            (░░░░░░░)             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.09.2020.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-3070/2020

░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░:                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░:            ░.░.░░░░░░░