Решение по делу № 2-565/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-565/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенкова Л.А., Осипенковой Н.А. к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л:

Осипенков Л.А., Осипенкова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между истцами и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» заключен договор об уступке права требования №, в соответствии с которым истцы приняли права и обязанности участников долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного 00.00.0000 между ООО «БРЭСТ» и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент». В соответствии с условиями договоров ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: ................, получить в 4 квартале 2015г. и передать в течение одного года с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № общей площадью, с учетом помещений вспомогательного использования, ..................... кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого дома. Цена уступаемого требования составляет ................... руб. ....................... коп.

Истицы исполнили денежное обязательство своевременно и в полном объеме. До настоящего времени строительство жилого дома не закончено, квартира истцам не передана.

Претензия истцов об уплате неустлйки, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ООО «БРЭСТ» неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ........................ руб., по ........................ руб. ........................ коп. в пользу каждого из истцом, компенсацию морального вреда по ...................... рублей в пользу каждого из истцов, а также штраф по п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Кроме того, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца Осипенкова Л.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме .......................... руб.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности Гурьева Ю.А.) исковые требования поддержала, против снижения неустойки и штрафа возражала, полагала, что законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Представитель ответчика ООО «БРЭСТ» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 50). Представили письменные возражения, в которых просили в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, считая ее явно не соразмерной нарушенному обязательству. Размер компенсации морального вреда также считали завышенным, заявили о снижении его размера (л.д. 51).

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По договору об уступке права требования № от 00.00.0000 , заключенному между ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент», Осипенковым Л.А., Осипенковой Н.А. и согласованного застройщиком ООО «БРЭСТ», ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» уступило истцам все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного 00.00.0000 в отношении однокомнатной квартиры №, общей площадью, с учетом помещений вспомогательного использования, ......................... кв.м., находящейся на 3 этаже жилого дома ..................

В соответствии с условиями договоров, Осипенков Л.А. и Осипенкова Н.А. приняли участие по инвестированию строительства жилого дома по адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 3.1, 3.2. договора об уступке № истцы обязались уплатить цену уступаемого требования в размере ............................ руб.

Согласно п. 1.7 договора № от 00.00.0000 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, срок завершения строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию установлен – 4 квартал 2015 г. Согласно п. 1.8 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен в течение одного года с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Пунктом 2.1. указанного договора стоимость 1 кв.м. объектов долевого строительства установлена в сумме ........................... руб. за 1 кв.м.

Денежное обязательство исполнено истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 00.00.0000 и от 00.00.0000 (л.д. 26-28).

Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцам не передан, доказательств обратного суду не представлено.

00.00.0000 истцами в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки (л.д. 36, 37), которая оставлена ответчиком без удовлетворения

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 являются обоснованными.

Размер неустойки за указанный период времени составляет ....................... руб. ......................... коп.и подлежит расчету в следующем порядке: ......................... руб. х ..........................

Суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы ....................... рублей, т.е. по ..................... рублей в пользу каждого из истцов. При определении размера неустойки суд учитывает период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истцов, а также принимает во внимание заслуживающие внимание интересы ответчика, т.к. взыскание неустойки в заявленном размере может повлечь для ответчика такой ущерб, который приведет к невозможности исполнения обязательств в отношении других участников инвестиционной программы.

Истцами также заявлены исковые требования о компенсации морального вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 ГК РФ и ст.151 ГК РФ.

Требования истцов о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, т.к. истцы в результате незаконных действий ответчика понесли нравственные переживания.

Указанные требования подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом принципа разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно по ................ рублей в пользу каждого из истцов. При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, а также тот факт, что ответчик не предпринимал каких-либо разумных мер для скорейшего исполнения своих обязательств по передачи квартиры истцам.

В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ООО «БРЭСТ» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере ..................... руб., т.е. по ........................ рублей в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, поскольку ответчиком каких-либо мер по удовлетворению требований истцов в добровольном порядке не предпринималось. При этом снижение судом размера неустойки не является законным основанием для снижения штрафа.

В соответствии со ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ООО «БРЭСТ» в пользу истца Осипенкова Л.А. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере ........................ руб. Данные расходы подтверждены договором об оказании юридической помощи и представительских услуг от 00.00.0000 и квитанциями от 00.00.0000 и от 00.00.0000 (л.д. 53, 54).

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд также учитывает характера и сложность спора, объем оказанных юридических услуг.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ........................ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Осипенкова Л.А. и Осипенковой Н.А. к ООО «БРЭСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в пользу Осипенкова Л.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ............................ рублей, компенсацию морального вреда в сумме ...................... рублей, штраф в сумме .................... рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ...................... руб.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ............................ рублей, компенсацию морального вреда в сумме ..................... рублей, а также штраф в сумме ..................... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Осипенкову Л.А. и Осипенковой Н.А. - отказать.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в бюджет муниципального образования г. Лобня госпошлину ........................ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2018 г.

Судья - Т.В. Кузнецова