Решение по делу № 2-434/2023 от 19.01.2023

57RS0026-01-2022-000870-20

Дело № 2-434/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                              город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при помощнике Черниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Лужину Юрию Вадимовичу, Оболешеву Геннадию Леонидовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации юрода Орла изначально обратилось в суд с иском к Лужину Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку в оплате арендной платы.

В обоснование исковых требований указало, что 03 июня 2006 г. между Управлением муниципального имущества города Орла и Индивидуальным предпринимателем Олефировым А.А. был подписан договор аренды земли №, согласно которому в аренду был предоставлен земельный участок, общей площадью 3896,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания рынка, на срок с 01 января 2006 г. по 31 мая 2008 г.

Переданный в аренду земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Законом Орловской области от 30.06.2006 г. № полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле, были отнесены к компетенции органа исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области в сфере управления государственным имуществом.

В связи с обращением ИП Олефирова А.А. от 10.08.2006 г. об изменении разрешенного использования арендуемого земельного участка на «эксплуатацию и обслуживание торгового комплекса» для получения лицензии на право реализации алкогольной продукции, между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и ИП Олефировым А.А. заключено соглашение от 19.10.2006 г. к договору аренды от 03.06.2006 г. №, которым изменено разрешенное использование земельного участка на «эксплуатацию и обслуживание торгового комплекса». Соглашением от 28.02.2008 г. установлен срок аренды до 31.05.2057 г.

ДД.ММ.ГГГГ. Олефиров А.А. умер, наследниками, обратившимися к нотариусу являются Олефирова С.В. (жена умершего) и несовершеннолетняя дочь Олефирова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельным участком, общей площадью 3896,1 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса.

09.10.2018 г. между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, Олефировой С.В. и несовершеннолетней Олефировой С.А. в лице ее законного представителя, заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В преамбуле слова «Индивидуальный предприниматель Олефиров Анатолий Анатольевич, именуемый в дальнейшем арендатор», заменили на слова «гр. Олефирова С.В. (арендатор 1) и гр. Олефирова С.А. (арендатор 2) в лице законного представителя Олефировой С.В.», а также раздел 2 дополнен пунктом 2.10. «Арендаторы принимают права и обязанности, а также несут ответственность, предусмотренную договором с 17.09.2018 г.».

14 января 2019 г. Олефировы заключили с индивидуальным предпринимателем Оболешевым Г.Л. соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 03.03.2006 г. Оболешеву Г.Л., соглашение зарегистрировано 03.10.2019 г.

09 декабря 2019 г. индивидуальный предприниматель Оболешев Г.Л. заключил с Лужиным Ю.В. соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земли (перенайма) от 03.03.2006 г., соглашение зарегистрировано 18.12.2019 г.

В соответствии с пунктом 6 соглашений к договору аренды о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 14.01.2019 г. и 09.12.2019 г. новый арендатор - Лужин Ю.В. обязался нести все затраты с погашением всех обязательств перед Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, возникших как до подписания настоящего соглашения, так и после, связанных с арендой данного земельного участка, то есть все исполненные и неисполненные, наступившие и не наступившие обязательства по данному земельному участку.

Арендная плата по договору № от 03.03.2006 г. является регулируемой и исчисляется в соответствии с нормами актов, действующих в соответствующий период. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области утверждается постановлениями Правительства Орловской области.

За период с 18.09.2018 г. по 31.12.2021 г. начислена арендная плата в размере 4 639 357,65 рублей, оплачено за этот период 290 504,56 рублей, задолженность по арендной плате составляет 4 348 853,09 рублей.

Пунктом 6.2 договора аренды № за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от уплаченной суммы за каждый день просрочки. Соглашением от 19.10.2006 г. Размер пени был изменен на 0,3% (пункт 52). В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей начислена пеня в размере 18 163 589,48 рублей, итого задолженность составляет 22 512 442,57 рублей. Ответчику направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

Олефиров А.А. решением Арбитражного суда Орловской области от 22.01.2021 г. по делу №А48-6760/2020 признан несостоятельным (банкротом). Объектом взыскания в процедуре банкротства умершего гражданина выступает наследственная масса, которая включается в конкурсную массу. В случае возврата в конкурсную массу права аренды указанного земельного участка, обязанность оплатить задолженность по арендной плате и пене, образовавшуюся на день открытия наследства, также возвращается к наследодателю в лице финансового управляющего.

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла просило суд взыскать с Лужина Ю.В. задолженность по арендной плате в размере 4 348 853,09 рублей, пеню за период с 18.09.2018 г. по 31.12.2021 г. в размере 18 163 589,48 рублей, а всего 22 512 442,57 рублей.

Определением Орловского районного суда Орловской области от 06.12.2022 г. гражданское дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Орла.

Истцом УМИЗ администрации г. Орла исковые требования были уточнены. Истец просил взыскать с Оболешева Г.Л. неосновательное обогащение в размере арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 04.10.2019г. по 18.12.2019г. в сумме 248 454,02 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 164,11руб. на 30.11.2022 г., взыскать с Оболешева Г.Л. и с Лужина Ю.В. солидарно неосновательное обогащение в размере арендной платы за совместное фактическое пользование земельным участком за период с 19.12.2019г. по 30.11.2022г. в размере 3 573 197,77 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 503 847,11 руб. на 30.11.2022 г.

В судебном заседании представитель истца УМИЗ администрации г. Орла Тишина Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Лужина Ю.В. – Ларионов А.А. исковые требования не признал, указал, что фактическое управление земельным участком под торговым комплексом с находящимися на нем торговыми объектами осуществлял Оболешев Г.Л., в связи с чем денежные средства должны быть взысканы с него.

Представитель третьего лица финансовый управляющий Ставцев А.А. по доверенности Афанасьева С.В. при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Оболешев Г.Л. в судебное заседание не явился, о времени имеете судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено судом, 03 июня 2006 г. между Управлением муниципального имущества города Орла и Индивидуальным предпринимателем Олефировым А.А. заключен договор аренды земли №, согласно которому в аренду был предоставлен земельный участок, общей площадью 3896,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания рынка, на срок с 01 января 2006 г. по 31 мая 2008 г.10.08.2006 г. между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и ИП Олефировым А.А. заключено соглашение от 19.10.2006 г. к договору аренды от 03.06.2006 г. №, которым изменено разрешенное использование земельного участка на «эксплуатацию и обслуживание торгового комплекса». Соглашением от 28.02.2008 г. установлен срок аренды до 31.05.2057 г.

ДД.ММ.ГГГГ    г. Олефиров А.А. умер. Наследниками умершего являются: жена Олефирова С.В. и несовершеннолетняя дочь Олефирова С.А. В состав наследства по закону вошло право аренды земельным участком, общей площадью 3896,1 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного к границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса.

14.01.2019    г. Олефирова С.В. и Олефирова С.А. в лице своего законного представителя заключили с индивидуальным предпринимателем Оболешевым Г.Л. соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 03.03.2006 г.

09.12.2019    г. индивидуальный предприниматель Оболешев Г.Л. заключил с Лужиным Ю.В. соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земли (перенайма) от 03.03.2006 г. Указанное соглашение было зарегистрировано 18.12.2019 года.

Одновременно с соглашениями о переуступке прав по договору аренды № был заключен договор доверительного управления правом аренды земельного участка от 18.12.2019, по условиям которого арендатор Лужин Ю.В. передал в доверительное управление право аренды указанного выше земельного участка предыдущему арендатору Оболешеву Г.Л., наделив его при этом всеми правами арендатора и собственника имущества, переданного в доверительное управление. При этом Оболешев Г.Л. как доверительный управляющий был наделен Лужиным Ю.В. правом получать денежные средства, поступающие по договорам аренды (за торговые места на рынке).

08.11.2022г. по делу № А48-6760/2020 (А) Арбитражный суд Орловской области признал недействительными сделками соглашение от 14.01.2019 между Олефировой С. В., действовавшей от своего имени и от лица несовершеннолетней дочери Олиферовой С.А., об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от 30.03.2006 в пользу Оболешева Г.Л., соглашение от 09.12.2019 об уступке Оболешевым Г.Л. в пользу Лужина Ю.В. прав и обязанностей по тому же договору аренды, применив последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу умершего гражданина Олефирова А.А. права аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, а также восстановить задолженность Олиферовой С.А. перед Оболешевым Г.Л. на сумму 800 000,00 руб.

14.03.2023 года Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд определение Арбитражного суда Орловской области от 08.11.2022 по делу №А48-6760/2020(А) оставил без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 3.05.2023 года по делу №А48-6760/2020 (2) требования УМИЗ администрации города Орла о взыскании арендной платы в сумме 5 361 206,90 руб., из которых 2 634 602,80 руб. – основной долг, 2 726 604,10 руб. – пени, были включены в третью очередь реестра требований кредиторов умершего должника Олефирова А.А.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Годовая плата за земельный участок рассчитана истцом на основании постановления Коллегии Орловской области от 4 июля 2007 г. № «О плате за аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле».

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ответчик не является собственником используемого им земельного участка и не имеет иного вещного права на использование участка.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442).

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку требования УМИЗ о взыскании арендной платы за пользование спорным земельным участком до 3.10.2019 года включены в третью очередь реестра требований кредиторов умершего должника Олефирова А.А., а фактическим арендатором земельного участка общей площадью 3896,1 кв.м с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса, являлся ИП Оболешев Г.Л. на основании соглашения от 14.01.2019 года, то именно Оболешев Г.Л. допустил неосновательное обогащение за счет невыплаченных арендных платежей за пользование земельным участком, начиная с 04.10.2019 года.

Несмотря на заключение Оболешевым Г.Л. 9.12.2019 года соглашения об уступке в пользу Лужина Ю.В. прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка местоположением <адрес>, для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса, права и обязанности арендатора указанного земельного участка остались у Оболешева Г.Л. на основании договора доверительного управления правом аренды земельного участка от 18.12.2019, по условиям которого арендатор Лужин Ю.В. передал в доверительное управление право аренды указанного выше земельного участка предыдущему арендатору Оболешеву Г.Л., наделив его при этом всеми правами арендатора и собственника имущества, переданного в доверительное управление (пункт 2.4 договора доверительного управления недвижимым имуществом от 18.12.2019 года).

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012
Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании было установлено, что при рассмотрении Арбитражным судом Орловской области заявления о признании недействительными сделками соглашений от 14.01.2019 года об уступке прав и обязанностей по договору аренды в пользу Оболешева Г.Л., а также соглашения от 09.12.2019 года об уступке Оболешевым Г.Л. в пользу Лужина Ю.В. прав и обязанностей по тому же договору аренды было установлено, что фактическое управление земельным участком торгового комплекса с находящимися на нем торговыми объектами осуществлял Оболешев Г.Л.

Кроме того, из представленного в материалы дела платежного поручения от 24.11.2022 года следует, что ИП Оболешев Г.Л., будучи доверительным управляющим, со своего счета оплатил арендную плату за земельный участок за ноябрь 2022 года за Лужина Ю.В. (учредителя управления).

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, а также требований норм материального права, действующих в данном конкретном случае, суд приходит к выводу, что арендные платежи за спорный земельный участок за период с 4.10.2019 года по 30.11.2022 года обязан был оплачивать Оболешев Г.Л. как фактический и юридический арендатор имущества.

Расчет арендной платы, приведенный истцом в иске, проверен судом и признан арифметически верным. За период с 04.10.2019г. по 18.12.2019г. задолженность по арендной плате за спорный земельный участок составила 248 454,02 руб., пени за пользование чужими денежными средствами – 54 164,11 руб., задолженность по арендной плате за период с 19.12.2019г. по 30.11.2022г. в размере 3 573 197,77 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 503 847,11 руб. на 30.11.2022 г.

Таким образом, с Оболешева Г.Л. подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате за пользование земельным участком, а также проценты за пользование чужими средствами в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Орел подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 098,31 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Оболешеву Геннадию Леонидовичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Оболешева Геннадия Леонидовича неосновательное обогащение в размере арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 04.10.2019г. по 30.11.2019г. в сумме 3 821 651,79 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4.10.2019 года по 30.11.2022 года в размере 558 011,22 рублей.

Взыскать с Оболешева Геннадия Леонидовича в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме 30 098,31 руб.

В иске к Лужину Юрию Вадимовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Судья                 Н.В. Севостьянова