Решение по делу № 02-0633/2024 от 10.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                              21 марта 2024 года

Бутырский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-633/24 по иску адрес Москвы к Кальковой Анне Михайловне о прекращении обременения жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДГИ адрес обратились в суд с исковым заявлением к Кальковой А.М. о прекращении обременения жилого помещения ссылаясь на следующие обстоятельства. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая принадлежит на праве собственности адрес. Указанная квартира оформлена в собственность адрес как выморочное имущество. Согласно выписка из ЕГРН, в отношении указанного жилого помещения наложены следующие обременения: Договор займа от 04 августа 2020 года и Договор ипотеки от 04 августа 2020 года.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, прекратить обременение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в виде Договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, мотивированных возражений по существу заявленных требований не представила, указав, что в настоящее время истец произвел уплату денежных средств.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ, Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая принадлежит на праве собственности адрес.

Указанная квартира оформлена в собственность адрес как выморочное имущество.

Согласно выписка из ЕГРН, в отношении указанного жилого помещения наложены следующие обременения: Договор займа от 04 августа 2020 года и Договор ипотеки от 04 августа 2020 года.

04 августа 2020 года между Кальковой А.М. и фио заключен Договор займа, на условиях срочности, платности, возвратности, согласно условиям которого, фио передала фио денежные средства в размере сумма сроком на 12 месяцев.

04 августа 2020 года между Кальковой А.М. и фио заключен Договор ипотеки квартиры, площадью 36 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0002010:1753, расположенной по адресу: адрес.

фио обязательства по возврату денежных средств по Договору займа не было исполнено.

02 октября 2020 года фио умер.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от 11 августа 2022 года, выданного Нотариусом адрес фио, за №77АД 0476759, имущество фио, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0002010:1753, является выморочным и переходит в собственность, по наследству, городу федерального значения – адрес.

фио обратилась в Пресненский районный суд адрес с исковым заявлением к адрес Москвы о взыскании задолженности по Договору займа от 04 августа 2020 года.

Как следует из представленной в материалы дела копии решения Пресненского районного суда адрес от 29 марта 2023 года по гражданскому делу №2-122/23 по иску Кальковой А.М. к адрес Москвы о взыскании задолженности, с адрес Москвы в пользу Кальковой А.М. взысканы денежные средства, задолженность по основному долгу, в размере сумма, проценты, за период с 05 августа 2020 года по 02 октября 2020 года, в размере сумма, пени по процентам в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2023 года решение Пресненского районного суда адрес от 29 марта 2023 года по гражданскому делу №2-122/23 изменено в части размера взысканных денежных средств и отменено в части разрешения требований об обращении взыскания на заложенное имущество. С ДГИ адрес в пользу Кальковой А.М. взыскана задолженность по Договору займа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру №1, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0002010:1753, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

27 декабря 2023 года Пресненским районным судом адрес выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Пресненского районного суда адрес от 29 марта 2023 года по гражданскому делу №2-122/23.

Вышеизложенные обстоятельства никем не оспорены и не опровергнуты, в связи с чем, суд считает их установленными.

Как пояснили суду стороны, и подтверждается представленными платежными документами, Департаментом финансов адрес произведена оплата задолженности фио  15 марта 2024 года в полном объеме по договору займа по Апелляционному определению Московского городского суда.

При таких обстоятельствах, суд счел требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ДГИ адрес к Кальковой Анне Михайловне о прекращении обременения жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0002010:1753, в виде Договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от 04 августа 2020 года.

Настоящее решение, со дня вступления в законную силу, является основанием для погашения записи об обременении в виде запрещения сделок с квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0002010:1753, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2024 года.