Решение от 13.03.2024 по делу № 33-2395/2024 от 08.02.2024

Судья Андрианова Н.Г.                                                        дело № 33-2395/2024

25RS0004-01-2023-002421-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2024 года                                                                      г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Марченко О.С.,

судей Рябец Т.В., Шароглазовой О.Н.,

при секретаре Брыжеватой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе Управления муниципальной собственности <адрес>,

на решение Советского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи ФИО6, пояснения представителя Управления муниципальной собственности <адрес> ФИО5, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 25:28:050022:157, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1.3 Договора, срок аренды земельного участка установлен 10 лет со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1. Договора арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:050022:157 устанавливается в размере                                  1 019 522, 74 руб. в год, согласно протоколу результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец, с учетом уточненных требований, просил: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размене 3 738 257,60 рублей, пеню за период с 04 12.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 118 272,63 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в том числе заявил о пропуске срока исковой давности.

    Судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 914 441,01 руб., пеня 361 753,50 руб. С ФИО1 взыскана государственная пошлина в размере 19 581 руб.

С решением суда не согласился представитель истца, им подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Указывает, что пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока. В соответствии с пунктом 1.3 Договора срок аренды устанавливается 10 лет со дня государственной регистрации. Арендная плата в размере 84 960 руб. 40 коп. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. Пунктом 4.2. Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Представитель УМС <адрес> ФИО5 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы, дополнительно пояснила, что в жалобе была сделана опечатка, в связи с чем настаивают на взыскании пени в размере указанном в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В силу статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии с частью 1 статьи 327 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит установленных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению решения суда.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом и следует из материалов дела между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:28:050022:157, площадью 900 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу:                                     <адрес> (установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенного в границах участка), для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1-2.2 договора установлен размер арендной платы земельного участка на основании протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р в размере 1 019 524,74 руб. в год, и 84 960,40 руб. в месяц. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 1-го числа следующего месяца.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ УМС <адрес> в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об оплате задолженности.

Согласно материалам гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в УМС <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в целях дальнейшей эксплуатации жилого дома на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

Согласно ответу УМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ органом подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка, указано на прохождение согласования в профильных отделах Управления.

Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Однако истцом частично пропущен срок исковой давности, а именно по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того суд полагал, что не имеется оснований для взыскания арендной платы за период после ДД.ММ.ГГГГ ввиду злоупотребления правом со стороны истца, поскольку при поступлении от ответчика соответствующего заявления УМС <адрес> обязано было в с рок не более чем 30 дней принять одно из двух решений: осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах и его подписание, а также направление проекта договора для подписания заявителю; принять решение об отказе в предоставлении земельного участка. Однако в срок УМС                             <адрес> не принято ни одного из предусмотренных данной нормой решений, указанное бездействие органа является незаконным.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, который основан на доказательствах, имеющихся в материалах дела и действующих нормах материального права.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

С настоящим исковым заявлением УМС <адрес> обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому штемпелю, таким образом, истцом утрачено право требования исполнения обязательства за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной, стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункта 2 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другими федеральными законами, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Заявление о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, подается заинтересованным лицом в уполномоченный орган с соблюдением требований пунктов 1 и 2 статьи 39.17 ЗК РФ.

Из положений пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ следует, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Поскольку по обращению ФИО1 в установленный пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ срок УМС <адрес> не принято ни одного из предусмотренных данной нормой решений, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод об отказе во взыскании задолженности за период после ДД.ММ.ГГГГ ввиду злоупотребления правом со стороны УМС                       <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, но заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов, а отношении от дельных должников.

В период действия моратория прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей.

В пункте 4.2 договора аренды пеня установлена в размере 1/300 действовавшей ставки рефинансирования Центральною Банка РФ от суммы просроченного платежа, что не превышает законную неустойку, предусмотренную частью 1 статьи 395 ГК РФ.

С учетом уточненных исковых требований и применения положений Постановления №, судом первой инстанции определен размер пени, подлежащей взысканию в размере 361 753,50 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для снижения неустойки судом первой инстанции, в том числе ввиду финансовой защиты ответчика, действием положений Постановления №, не установлено.

По своей сути, доводы апелляционной жалобы, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и сводятся к несогласию с той оценкой доказательств, которая уже была дана судом первой инстанции, между тем, оснований для переоценки выводов суда и представленных доказательств не имеется.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

    Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

    о п р е д е л и л а:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░.