Решение по делу № 2-2352/2022 от 24.02.2022

решение суда составлено в окончательной форме 26.04.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Людмилы Константиновны к Вахлярской Майе Михайловне, <адрес> Подольск об определении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

Герасимова Людмила Константиновна, с учетом уточненных исковых требований (л.д.99-101), обратилась в суд с иском к Вахлярской Майе Михайловне, <адрес> Подольск и просила определить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ответчику Вахлярской М.М. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие координаты:

№	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка площадью № кв.м с КН №, границы которого не установлены. Вахлярская М.М. является собственником смежного земельного участка площадью № кв.м с КН №, границы данного участка установлены. С целью определения границ принадлежащего истцу участка, истец обратилась к специалисту, которым установлено запользование части земельного участка истца с КН № площадью № кв.м со стороны земельного участка ответчика Вахлярской М.М. с КН №. Также было установлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка ответчика Вахлярской М.М. с КН № имеют отклонение от фактического местоположение на № м на северо-запад. Вышеуказанные несоответствия местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по мнению специалиста, обусловлены наличием реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ данного участка, а так же запользованием со стороны ответчика Вахлярской М.М. части принадлежащего истцу участка путем неправильно установленного забора, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец – Герасимова Л.К. и ее представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Андреева Н.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик – Вахлярская М.М. в судебном заседании иск признала.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск Буторина В.Г. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.

Третье лицо – Мурашов А.А. о дате слушания дела извещался надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 84).

Третье лицо – Мурашова Д.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 85).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав показания специалиста, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Герасимова Л.К. является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 7-9, 24).

Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены.

Вахлярская М.М. является собственником смежного земельного участка площадью №.м с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (10-17, 18-22).

Границы принадлежащего ответчику земельного участка установлены.

Согласно представленному истцом заключению специалиста № ООО «Полюс» (л.д. 25-58), площадь по фактическому пользованию земельного участка ответчика Вахлярской М.М. с кадастровым номером № составляет №.м., площадь по ЕГРН № кв.м. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по сведениям ЕГРН, границы смещены на северо-запад. Также имеет место запользование участка истца с кадастровым номером № на площади № кв.м. Данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН и самовольно установленным ограничением вне границ отвода.

В судебном заседании допрошен специалист Елагин Д.А., который пояснял, что имеет место наложение со стороны участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №. После исправления, на представленном специалистом варианте, участок с кадастровым номером № сформирован по существующим границам в существующей площади № кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличивается до № кв.м. за счет земель общего пользования.

Истцом представлено дополнительное заключение специалиста № ООО «Полюс» (л.д. 93), согласно которому экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № из фактического землепользования, с учетом расположенных на участках строений и сооружений, с учетом правоустанавливающих документов, а также с учетом устранения пересечения с кадастровыми границами участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

А так же вариант определения координат границ участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. исходя из фактического землепользования, с учетом расположенных на участках строений и сооружений, с учетом правоустанавливающих документов и с учетом устранения пересечения:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Оснований не доверять заключению специалиста не имеется.

Ответчиками данное заключение не оспаривалось, напротив, Вахлярская М.М. заявленные исковые требования признала, ответчик представитель Администрации г.о. Подольск не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, от признания зарегистрированного права отсутствующим, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

При таких обстоятельствах, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами земельного законодательства, в целях восстановления нарушенного права, учитывая, что в результате исправления реестровой ошибки права иных лиц не нарушаются, принимая во внимание позиции сторон по делу, мнение третьих - смежных землепользователей, не возражавших против установления границ участков по представленному специалистом варианту, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Герасимовой Людмилы Константиновны – удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>:

№	X	Y
1	433527.34	2186934.23
1А	433522.26	2186955.69
11	433518.32	2186973.13
12	433518.10	2186974.09
13	433506.28	2186971.65
14	433505.75	2186973.85
15	433499.53	2186972.57
16	433494.58	2186971.56
17	433490.97	2186970.82
18	433491.64	2186967.70
19	433493.01	2186959.99
20	433493.21	2186959.11
21	433493.30	2186957.68
22	433499.31	2186928.96
23	433499.83	2186926.93
1	433527.34	2186934.23

Решение суда является оснований для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>:

№	X	Y
1	433527.34	2186934.23
1А	433522.26	2186955.69
11	433518.32	2186973.13
12	433518.10	2186974.09
13	433506.28	2186971.65
14	433505.75	2186973.85
15	433499.53	2186972.57
16	433494.58	2186971.56
17	433490.97	2186970.82
18	433491.64	2186967.70
19	433493.01	2186959.99
20	433493.21	2186959.11
21	433493.30	2186957.68
22	433499.31	2186928.96
23	433499.83	2186926.93
1	433527.34	2186934.23

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав следующие координаты:

№	X	Y
1	433527.34	2186934.23
2	433553.63	2186940.67
3	433547.17	2186969.50
4	433546.35	2186974.37
5	433545.15	2186979.50
6	433533.88	2186977.06
7	433533.65	2186978.05
8	433529.95	2186977.10
9	433524.85	2186975.91
10	433525.12	2186974.74
11	433518.32	2186973.13
1А	433522.26	2186955.69
1	433527.34	2186934.23

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,:

№	X	Y
1	433527.34	2186934.23
2	433553.63	2186940.67
3	433547.17	2186969.50
4	433546.35	2186974.37
5	433545.15	2186979.50
6	433533.88	2186977.06
7	433533.65	2186978.05
8	433529.95	2186977.10
9	433524.85	2186975.91
10	433525.12	2186974.74
11	433518.32	2186973.13
1А	433522.26	2186955.69
1	433527.34	2186934.23

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья             подпись        Ледкова И.М.