Решение по делу № 8Г-41276/2023 [88-3285/2024 - (88-45192/2023)] от 15.12.2023

УИД 23RS0020-01-2020-001833-13

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-3285/2024 (88-45195/2023)

№ дела суда 1-й инстанции 2-1/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                             18 января 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М.,

судей Ивановой Е.В., Парамоновой Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карабановой Клавдии Александровны к ООО «Золотой Колос» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и выделе земельного участка в счет земельной доли, об определении местоположения выделяемого земельного участка, по кассационной жалобе представителя Карабановой Клавдии Александровны по доверенности Недилько Сергея Анатольевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М., пояснения представителей ООО «Золотой Колос» по доверенности Зайцева А.В. и Степаняна М.Е., возражавших против удовлетворения требований кассационной жалобы по основаниям, приведенным в письменных возражениях, судебная коллегия

установила:

Карабанова К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Золотой Колос» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и выделе земельного участка в счет земельной доли, об определении местоположения выделяемого земельного участка.

Согласно тесту поданного иска с учетом последующего уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ Карабанова К.А. просила суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1-КФ от 23.06.2006 г.; выделить в собственность Карабановой К.А. обособленный земельный участок №, часть обособленного земельного участка №, часть обособленного земельного участка №, общей площадью 742440 кв.м., с координатами, указанными в 4 варианте заключения эксперта ООО НЭК «Фаворит» №0386 от 18.01.2023 г.; прекратить право общей долевой собственности Карабановой К.А. на долю 7595/259005 в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером №.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Карабановой К.А. на праве общей долевой собственности принадлежат 7595/259005 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок находится в пользовании ООО «Золотой Колос» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1-КФ от 23.06.2006 г., договора уступки прав и обязательств по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения от 09.08.2006 г. Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по окончании каждых семи лет с даты государственной регистрации договора предусмотрено досрочное расторжение договора путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 01 августа того года, в котором заканчивается семилетний срок аренды. Реализуя свое право на досрочное расторжение договора аренды и прекращение арендных отношений по окончании каждых семи лет с даты государственной регистрации договора путем подачи заявления о расторжении, истицей в адрес ООО «Золотой Колос» 07.03.2020 г. Карабановой К.А. было направлено соответствующее заявление. Кадастровым инженером Балашовым Ю.Н. в газете «Кореновские вести» от 23.01.2020 г. № 3 (12356) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с исходным кадастровым номером №. При этом никто из иных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не заявил о своем намерении выделиться в указанных в проекте межевания границах для ведения сельского хозяйства. От ООО «Золотой Колос» на указанное извещение поступило возражение относительно местоположения выделяемого земельного участка без учета состояния и свойств почвы общего земельного массива. 29.05.2020 г. обществом Карабановой К.А. в письменном виде отказано в досрочном расторжении договора.

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 27.03.2023 г. исковые требования Карабановой К.А. удовлетворены частично - досрочно расторгнут договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1-КФ от 23.06.2006 г. между ООО «Золотой Колос» и Карабановой К.А., арендные отношения между ООО «Золотой Колос» и Карабановой К.А. прекращены. Требования о выделении в собственность Карабановой К.А. обособленного земельного участка № части обособленного земельного участка №, части обособленного земельного участка № общей площадью 742 440 кв.м., с координатами, указанными в 4 варианте заключения эксперта ООО НЭК «Фаворит» № 0386 от 18.01.2023 г. и прекращении права общей долевой собственности Карабановой К.А. на долю 7595/259005 в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером № оставлены без рассмотрения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.08.2023 г. решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 27.03.2023 г. отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении уточненных исковых требований Карабановой К.А. к ООО «Золотой Колос» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделе обособленного земельного участка №, части обособленного земельного участка №, части обособленного земельного участка № общей площадью 742 440 кв.м., с координатами, указанными в 4 варианте заключения эксперта ООО НЭК «Фаворит» № 0386 от 18.01.2023 г., прекращении права общей долевой собственности Карабановой К.А. на долю 7595/259005 в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером №, отказано.

Представителем Карабановой К.А. по доверенности Недилько С.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения ввиду существенного нарушения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права. Текст кассационной жалобы содержит требование об оставлении судом кассационной инстанции без изменения решения Кореновского районного суда Краснодарского края от 27.03.2023 г.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представители ООО «Золотой Колос» по доверенности Зайцев А.В. и Степанян М.Е. в ходе судебного заседания возражали против удовлетворения требований кассационной жалобы по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Иные участники в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН Карабанова К.А. является собственником 7595/259005 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2590,05 га местоположение которого установлено в границах ООО «Агрофирма «Южный Путь», южнее хут. Бабиче-Кореновский.

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности более чем пяти лиц.

Судом установлено, что 23.06.2006 г. участниками общей долевой собственности был заключен договор аренды, в рамках которого вышеуказанный земельный участок предоставлен на праве аренды ООО Агрофирма «Южный Путь» сроком на 49 лет.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится на праве аренды у ООО «Золотой Колос» на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения №2 от 09.08.2006 г.

Согласно п. 3.2. договора арендодатель вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор аренды и прекратить арендные отношения по окончанию каждых семи лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление о расторжении подается не позднее 01 августа того года, в котором заканчивается семилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Как следует из материалов дела, реализуя свое право на расторжении договора аренды по окончании каждых семи лет с государственной регистрации договора аренды путем подачи заявления о расторжении, 07.03.2020 г. с соблюдением сроков, указанных в договоре, Карабановой К.А. в адрес генерального директора ООО «Золотой Колос» было направлено заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, о выделе земельного участка в счет земельной доли, об определении местоположения выделяемого земельного участка.

Также кадастровым инженером Балашовым Ю.Н. в газете «Кореновский вести» от 23.01.2020 г. № 3 (12356) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с исходным кадастровым номером № При этом никто из иных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не заявил о своем намерении выделиться в указанных в проекте межевания границах для ведения сельского хозяйства.

Вместе с тем, от ООО «Золотой Колос» поступило возражение на указанное заявление истца относительно местоположения выделяемого земельного участка и дан отказ в досрочном расторжении договора, выраженный в направленном в адрес Карабановой К.А. письме.

Разрешая настоящий спор в части требований о досрочном расторжении договора аренды, суд первой инстанции исходил из доказанности факта надлежащего уведомления ответчика о прекращении арендных отношений, что согласуется с условиями договора, в связи с чем, удовлетворил исковые требования в указанной части.

Отменяя постановленное судом первой инстанции решение, суд апелляционной инстанции указал, что по делу установлено, что в соответствии с п. 3.2. договора арендодатель вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор аренды и прекратить арендные отношения по окончанию каждых семи лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление о расторжении подается не позднее 01 августа того года, в котором заканчивается семилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

При таких обстоятельствах, по мнению суда апелляционной инстанции, договор аренды был заключен при множественности лиц на стороне арендодателя, однако, общее собрание участников долевой собственности по вопросу о досрочном расторжении договора аренды сособственниками не проводилось, такое решение не принималось. Данных о том, что истец в соответствии с требованиями земельного законодательства произвел выдел земельного участка в счет причитающейся ему доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, не представлено.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с выводами суда апелляционной инстанции, отменившего решение суда первой инстанции и принявшего новое решение об отказе в удовлетворении Карабановой К.А. в полном объеме.

Нельзя признать обоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1-КФ от 23.06.2006 г. в отношении участка, принадлежащего Карабановой К.А. на праве общей долевой собственности, может быть прекращен только при решения общего собрания участников долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ в редакции, действовавшей в период заключения договора от 23.06.2006 г., предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Положениями п. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ, введенной в действие 01.06.2015 г., предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Указанные статьи ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Положениями п. 4 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из п. 3.2 договора арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых семи лет с даты государственной регистрации договора путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается семилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных арендодателями на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Судом установлено, что 07.03.2020 г. Карабанова К.А. подала в адрес ООО «Золотой Колос» заявление о досрочном расторжении договора аренды с приобщением всех необходимых документов, предусмотренных договором, выполнив, таким образом, все условия договора, предусматривающие его расторжение.

При таких обстоятельствах, принятое по делу апелляционное определение требованиям ст. 195 и 329 ГПК РФ не соответствует.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции, рассмотрев кассационные жалобу, вправе оставить в силе одно из принятых по делу судебных постановлений.

Принимая во внимание, что судом первой инстанции в полной мере установлены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального права, судебная коллегия полагает, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.08.2023 г. подлежит отмене, с оставлением в силе решения Кореновского районного суда Краснодарского края от 27.03.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 августа 2023 года отменить, оставить в силе решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 27 марта 2023 года.

Председательствующий                       В.М. Думушкина

Судьи                                           Е.В. Иванова

Т.И. Парамонова