Решение по делу № 2-2636/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-2636/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                     город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.

при секретаре Брезе Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинова А. С. к Ранцевой Г. И., третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании и исключении сведений из ЕГРН, -

установил:

Калинов А.С. обратился в Балаклавский районный суд г. Севастополя с исковым заявлением к Ранцевой Г.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 м. кв., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ранцевой Г.И. (продавцом) и Калиновым А.С. (покупателем). Данный участок принадлежал продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имелась запись.

На момент заключения сделки право собственности на земельный участок было основано на решении Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, которым требования Ранцевой Г.И. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на спорный земельный участок были удовлетворены. Однако в дальнейшем, апелляционным определением Севастопольского городского суда указанное решение было отменено в связи с отказом Ранцевой Г.И. от исковых требований.

Также апелляционным определением Севастопольского городского суда установлено, что распоряжение Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании которого Балаклавским районным судом города Севастополя за истцом было признано право собственности на указанный земельный участок, не издавалось, земельные участки членам ОК «ДСК «Мыс Святой Елены» не выделялись. При таких обстоятельствах участок подлежал возврату в собственность города Севастополя, о чем истцу не было известно в момент заключения договора купли-продажи земельного участка. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена, причины неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, возражений, ходатайств на исковое заявление суду не предоставил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ранцевой Г.И. (продавцом) в лице ф.и.о., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от ее имени, и Калиновым А.С. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка.

По условиям данного договора продавец продал покупателю за 2 670 000 рублей земельный участок площадью 1000 м. кв., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «ведение дачного хозяйства» (пункты 1 и 2 договора).

Указанный земельный участок принадлежал продавцу Ранцевой Г.И. на праве собственности, о чем в ЕГРН была внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок на основании указанного выше договора купли-продажи зарегистрировано за Калиновым А.С. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись №.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

    Оспорить зарегистрированное право собственности возможно только в судебном порядке.

    Оспаривания зарегистрированного права означает оспаривания тех оснований, по которым компетентным органом в ЕГРН внесены сведения о возникновении или изменения зарегистрированного права.

    Согласно пункта 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна.

    Так, на момент заключения данной сделки (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности продавца на земельный участок было основано на решении Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым удовлетворены требования Ранцевой Г.И. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.     В обосновании данного решения суда указано о наличии распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которым Ранцевой Г.И. наряду с иными членами ОК «ДСК «Мыс Святой Елены» выделен данный земельный участок.

    Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Севастопольского городского суда по делу № установлено, что указанное выше распоряжение Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р не издавалось, земельные участки членам ОК «ДСК «Мыс Святой Елены» не выделялись.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Севастопольского городского суда по делу № отменено указанное выше решение Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым за Ранцевой Г.И. признано права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Основанием для отмены решения Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) послужил отказ Ранцевой Г.И. от исковых требований к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Производство по гражданскому делу по иску Ранцевой Г.И. соответственно судом апелляционной инстанции прекращено.

При таких обстоятельствах, вступившими в силу судебными актами, в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, имеющих преюдициальное значение в данном гражданском деле, установлено, что проданный земельный участок подлежит возврату в собственность города Севастополя (в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя), т.к. решение суда, на основании которого у продавца возникло право собственности, в последствии было отменено.

Следовательно, заключенный договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой, т.к. согласно п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ нарушает требования закона и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Калинова А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 м. кв., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ранцевой Г. И. (продавцом) и Калиновым А. С. (покупателем).

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Калинова А. С. на земельный участок площадью 1000 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 29 декабря 2023 года.

Судья                                                                         В.В.Казацкий