Решение по делу № 2-1063/2013 от 29.08.2013

К делу № 2-1063/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гончаровой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян О.Н.,

с участием:

представителя истца Подопригора А.М. – Марченко И.В., действующей на основании нотариальной доверенности 23АА2914259 от 01.08.2013,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Титаренко Е.А., действующей по доверенности №41 от 17.04.2013,

законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подопригора Аллы Михайловны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО2, Симеоновой Галине Афанасьевне, Ожередову Роману Павловичу о сохранении малоэтажного многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Подопригора А.М. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и собственникам помещений в малоэтажном многоквартирном доме №, расположенном на <адрес> города Тихорецка – ФИО2, Симеоновой Галине Афанасьевне, Ожередову Роману Павловичу, о сохранении указанного малоэтажного многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру № в указанном доме в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца Марченко И.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что её доверителю Подопригора А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО1 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира № в доме № на <адрес> в городе Тихорецке, общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, с пристройкой (комната №8) литер «а4», общей площадью 7,0 кв.м., пристройкой литер «а9»,общей площадью 9,0 кв.м., пристройкой литер «а10» общей площадью 1,7 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями – гараж –Г3, баня – Г6, летний душ – Г9, навес – Г10. Все постройки, кроме пристройки литер «а5» были узаконены при жизни наследодателя. Пристройка литер «а5» площадью 14,0 кв.м. к квартире № достроена в 2004 году без разрешительной документации. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась. Обратившись в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о подготовке разрешительной документации на пристройку к квартире, истец получила отказ. Пристройка к квартире истца возведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, имеется положительное заключение о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации квартиры после произведенной реконструкции, в связи с чем, представитель истца просит сохранить многоквартирный дом и квартиру истца в существующем виде и признать за Подопригора А.М. право собственности на квартиру с пристройкой литер «а5».

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании с учетом представленного технического заключения о возможности сохранения произведенной реконструкции и отсутствия возражений собственников помещений многоквартирного дома не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, собственники помещений в многоквартирном доме: квартиры № Симеонова Г.А., квартиры № Ожередов Р.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В суд поступили заявления ответчиков о рассмотрении иска в их отсутствие, они не возражали против удовлетворения заявленного иска, поскольку реконструкцией их интересы не затронуты и не нарушены их права.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего собственника квартиры № ФИО2 – ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Выдача разрешений на строительство осуществляется органом местного самоуправления в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцу Подопригора А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н., зарегистрированного в реестре за №, принадлежит жилое помещение – квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, с пристройкой (комната №8) литер «а4», общей площадью 7,0 кв.м., пристройкой литер «а9», общей площадью 9,0 кв.м., пристройкой литер «а10» общей площадью 1,7 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями: гараж – Г3, баня – Г6, летний душ – Г9, навес – Г10, общей площадью жилых помещений 62,6 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м по адресу: город Тихорецк, <адрес>, дом №.

В квартире истца без соответствующего разрешения произведена реконструкция, что отражено в техническом паспорте жилого помещения. Реконструкция состоит в возведении пристройки литер «а5» к квартире № литер «А», за счет чего увеличилась общая площадь квартиры.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что в результате реконструкции общая площадь имущества многоквартирного жилого дома уменьшилась на 14,0 кв.м. за счет присоединения пристройки литер «а5» к квартире №. Фактически истцом без разрешения произведена реконструкция малоэтажного многоквартирного дома, за счет чего изменились параметры объекта капитального строительства.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, сформирован. Как следует из кадастрового паспорта от 30.03.2012, земельный участок с кадастровым номером 23:50:0203005:1 площадью 1069 кв.м. для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: город Тихорецк, <адрес>, дом №, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственники квартир (помещений) многоквартирного дома №, расположенного на <адрес> в городе Тихорецке, положительно согласовали реконструкцию в квартире истца, не возражали против удовлетворения исковых требований и уменьшения размера общего имущества многоквартирного жилого дома, согласились с тем, что в результате реконструкции собственником квартиры № возведена пристройка литер «а5».

Согласно представленному техническому заключению ООО «Тихорецкпроект», возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация после реконструкции многоквартирного жилого дома № литер «А» с пристройками литер «а4», «а5», «а9», «а10» в существующем виде. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, градостроительных, строительных, экологических, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Представленное истцом заключение ответчиками не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.

Установив, что возведенная без разрешительной документации пристройка литер «а5» соответствует градостроительным и строительных нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранение объекта капитального строительства – малоэтажного многоквартирного дома в существующем виде после реконструкции и удовлетворение требований истца о признании права собственности на квартиру, уникальные характеристики которой изменились.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подопригора Аллы Михайловны удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции малоэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №.

Признать за Подопригора Аллой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хутора <адрес> района <адрес> края, право собственности на квартиру № литер «А», состоящую из трех комнат, с пристройкой (комната №8) литер «а4» площадью 7,0 кв.м., пристройкой литер «а9» площадью 9,0 кв.м., пристройкой литер «а10» площадью 1,7 кв.м., с пристройкой литер «а5» площадью 14,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 62,6 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями: гараж – Г3, баня – Г6, летний душ – Г9, навес – Г10, расположенную в малоэтажном многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, <адрес>, дом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2013 года.

С У Д Ь Я: