Решение от 12.08.2020 по делу № 2-1910/2020 от 25.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года                                                                                    г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Сладковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1910/2020 по иску Спроге Ольги Ивановны к администрации <адрес> об исключении из числа собственников, признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

Спроге О.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> об исключении из числа собственников, признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что она является собственником 29/48 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 169,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Крючкова А.В. является собственником 3/32 доли в спорном доме. 29/96 долей дома право собственности ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями оставшихся <данные изъяты> долей в праве являются: ГОРФО, принадлежит 1/8 доля в праве, Ларькиной З.А. 17/96 долей в праве.

Между собственниками спорного жилого дома сложился следующий порядок пользования: Крючкова А.В. использует следующие помещения: жилая пристройка лит. В1, площадью 16,4 кв.м, лит.г, площадью 1,3 кв.м, а также общие вход и коридор.

ФИО5 (после ее смерти – ФИО5) – помещения №№,7 лит, под. В, помещение № в лит. под В1, а также общие вход и коридор.

Она использует все остальные помещения данного дома.

ГОРФО никогда не использовало помещения данного дома, правоустанавливающие документы на 1/8 долю отсутствуют.

Она подавала заявления в МИЗО ТО, Росимущество, КИЗО ТО о предоставлении ей в собственность 1/8 долю спорного домовладения, принадлежащую ГОРФО, однако получила отказ.

Она оплачивает коммунальные платежи в спорном домовладении, обрабатывает земельный участок, ремонтирует и поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии.

Другие собственники спорного домовладения не возражают против признания за ней права собственности на 1/8 долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

По изложенным основаниям просит суд исключить ГОРФО из состава собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на 1/8 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:050202:1368, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Спроге О.И., ее представитель по доверенности Ульянова В.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица МИЗО ТО, третьи лица Крючкова Г.С., Степанова Г.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Спроге О.И. является собственником 29/48 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 169,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по завещанию, домовой книгой, регистрационным удостоверением.

В судебном заседании установлено, что Крючкова А.В. является собственником 3/32 доли в спорном домовладении, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено и следует из технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями оставшихся 29/96 долей в праве являются: Городской финотдел <адрес> (далее - ГОРФО) - 1/8 доля в праве на основании исполнительного листа народного суда первого участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 17/96 долей в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что между собственниками спорного жилого дома сложился порядок пользования: ФИО5 использует следующие помещения: жилая пристройка лит. В1, площадью 16,4 кв.м, лит.г, площадью 1,3 кв.м, а также общие вход и коридор.

ФИО5 (после ее смерти – ФИО5) – помещения №№,7 лит, под. В, помещение № в лит. под В1, а также общие вход и коридор.

Истец использует все остальные помещения данного дома.

Установленные судом обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались, с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Разрешая возникшие спорные правоотношения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что право собственности ГОРФО на 1/8 долю спорного домовладения в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не зарегистрировано, однако, является юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом.

Судом установлено, что после смерти ФИО5, ФИО5, ФИО5 Спроге О.И. пользовалась принадлежащей ей долей домовладения в порядке наследования, а также 1/8 долей домовладения, принадлежащей ГОРФО, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всего домовладения.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ГОРФО либо администрацией <адрес> предпринимались меры по содержанию данного домовладения пропорционально 1/8 доле в праве собственности на нее, доказательств нахождения указанной доли в реестре муниципального имущества суду не представлено, данные обстоятельства опровергаются перепиской истца и административных органов за 2019 год.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества в заявленном объеме.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец длительное время владел спорной долей как своей собственной, принимал меры к сохранению указанного домовладения, нес бремя содержания дома, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ, платежными документами о приобретении газового и электрооборудования, несении расходов по ремонту кровли домовладения.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ГОРФО как участника гражданского оборота, органа местного самоуправления, не осуществлявшими надлежащим образом свои правомочия собственника имущества, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку действия собственника 1/8 доли домовладения ГОРФО свидетельствуют о бездействии и об отказе от доли в праве собственности на дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░░ 1/8 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░.50░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2020 ░.