Решение по делу № 2-1575/2017 от 21.12.2016

Дело №2-1575/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2016 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушине Ф.А.,

при секретаре Кондиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекотилова Д.Л., Щекотиловой М.А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Щекотилов Д.Л., Щекотилова М.А. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки по .... в пользу каждого, .... убытков в связи с арендой жилья в пользу Щектотилова Д.Л., также в его пользу .... компенсации морального вреда, в пользу Щекотиловой М.А. .... морального вреда, судебных расходов по оплате услуг представителя ...., .... расходов по оплате услуг нотариуса, требования обосновывает тем, что ** ** ** был заключен договор об участии в долевом строительстве с ООО «ИСК», в установленный срок обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнены не были.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Финансово-строительная компания».

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «ИСК» с иском не согласился.

ООО «ФСК» своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав представителя КРОО «Защита потребителей», исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** Щекотилов Д.Л., Щекотилова М.А. заключили с ООО «Инвестиционно-строительная компания» договор долевого участия в строительстве жилья №... предметом которого явилась квартира в многоквартирном доме по адресу: ...

Цена договора определена равной .... (п.4.1. договора).

Обязательства по оплате цены договора Щекотиловыми исполнены.

Согласно п.5.1.1 Договора, ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось ввести объект в эксплуатацию в ** ** **

Пунктом 3.2. предусмотрена передача объекта долевого строительства в срок до ** ** **

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Квартира передана Щекотиловым – ** ** **

В связи с чем, имеются основания (п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ) для взыскания с ответчика в пользу Щекотилова Д.Л., Щекотиловой М.А. неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно расчета размер неустойки за период просрочки с ** ** **. по ** ** **. составит ...., расчет приведен истцом в иске и судом признается верным.

Данная сумма подлежит взысканию в пользу Щекотилова Д.Л. – .... и в пользу Щекотиловой М.А. – ...

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

При разрешении вопроса об уменьшении размера неустойки, подлежащей выплате как участнику долевого строительства, заключившей договор исключительно для личных, семейных, домашних, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд исходит из того, что применение названной статьи возможно в исключительных случаях.

ООО «Инвестиционно-строительная компания» не доказан факт принятия всех возможных мер к завершению строительства объекта в установленный срок.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для применения нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ в рамках настоящего спора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ООО «Инвестиционно-строительная компания» прав Щекотилова Д.И. и Щекотиловой М.А. как потребителя, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основаны на ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей», и подлежат удовлетворению.

С учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда завышенным, и с учетом конкретных обстоятельств дела, оценки доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ полагает необходимым взыскать по 3000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с выводом суда об удовлетворении требований Козловых о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»: в пользу Щекотилова Д.Л. (...., в пользу Щекотиловой М.А. ...

Рассматривая требование о взыскании убытков за найм жилья, суд приходит к выводу об отказе, так как квартира по договору участия в долевом строительстве сдается без отделки, что исключает возможность проживания в ней после сдачи объекта, в данном случае ее не возможно рассматривать как объект жилищных права в рамках ст.15 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, фактически не представлено доказательств того, что убытки, связанные с арендой жилого помещения являются прямым следствием нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленных документов истцом Щекотиловой М.А. понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ...

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие, признанные судом необходимые расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 ГПК РФ).

Согласно п.20,21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

С учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, объема оказанных услуг, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о разумности взыскания с ответчика в пользу истца Щекотиловой М.А. суммы .... расходов по оплате услуг представителя.

Щекотиловой М.А. понесены расходы на оформление доверенности представителя.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Оснований в взысканию названных расходов в рамках настоящего гражданского дела суд не усматривает.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» .... по требованиям имущественного характера и .... по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «ИСК» в пользу Щекотилова Д.Л. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ...

Взыскать с ООО «ИСК» в пользу Щекотиловой М.А. неустойку в размере ... компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ... руб. расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, расходов по оформлению нотариальной доверенности отказать.

Взыскать с ООО «ИСК» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья-                                Ф.А.Автушин