Решение от 04.08.2020 по делу № 2-454/2020 от 04.06.2020

Дело 2-454/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» августа 2020 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи           Кутыгиной Л.А.,

при секретаре         Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крель Э.А., Воронина Э.Г., Деменок Я.Г., Улаев Н.В., Улаева Н.Н. к ООО «Аргамак», ООО «Буденновский», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением указав, что 01 июня 2010 г. между истцами – Крель Э.А., Воронина Э.Г., Деменок Я.Г., Улаев Н.В., Улаева Н.Н. и ответчиком - ООО «Аргамак», был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности №, сроком на 10 лет, согласно которому истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125000 кв.м, кадастровый №, принадлежащий истцам.

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен на 10 лет, вступил в силу с момента его подписания и действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

По выше указанному Договору, арендодателям (истцам) была установлена арендная плата в размере: зерно фуражное - 3000 кг., растительное масло - 10 литров, крупа рисовая - 25 кг.

Истцы, полностью выполнили условия выше указанного договора, а ответчики - неоднократно нарушали взятые на себя обязательства. Во-первых: качество выдаваемой арендной платы не всегда было хорошего качества; во-вторых: срок выдачи арендной платы также не всегда соблюдался ответчиком; в-третьих: ООО "Аргамак", без согласия собственников и их письменного уведомления в 2013 году передал права и обязанности по выше указанному договору аренды третьему лицу ООО "Буденновский".

В связи с неоднократным нарушением своих прав, истцы приняли решение о том, что не намерены продлять договор аренды с ООО "Аргамак" или ООО "Буденновский" и в их адрес, и адрес третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации были направлены уведомления о расторжении договора аренды и Соглашение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков, и в адрес третьего лица было отправлено Уведомление о прекращении аренды, в котором истцы уведомляли ответчиков и третье лицо, о расторжении договора, а также с просьбой к ответчику - освободить принадлежащий истцам земельный участок с КН №, площадью 125000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о расторжении договора аренды и Уведомление о прекращении аренды, были отправлены заказными письма, с уведомлением, с описью вложения, данный факт подтверждается документами. ООО "Буденновский" получил и Уведомление, и Соглашение о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Но по сегодняшний день, никаких действий с их стороны не последовало. ООО "Аргамак" получил и Уведомление и Соглашение о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Но по сегодняшний день, никаких действий с их стороны не последовало. Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО получили Уведомление о прекращении аренды и Соглашение о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра был написан и отправлен в адрес истцов ответ. В нем сообщалось, что в ЕГРН имеется информация о земельном участке с КН №, общей площадью 125000 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>, и что в отношении указанного участка в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации договора аренды. Регистрация договора аренды и расторжение договора аренды, осуществляется посредством государственной регистрации на основании заявления о регистрации договора аренды или с заявлением о расторжении договора аренды. С таким заявлением может обратиться одна из сторон, но при условии, что договор аренды или соглашение о расторжении договора аренды подписано всеми сторонами. В случае отсутствия соглашения о расторжении договора аренды, регистрационная запись об аренде может быть прекращена по Решению суда.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с КН № находится в аренде ООО "Буденновский", на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного Соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, дата его регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, ООО "Аргамак" передал право аренды ООО "Буденновский". Истцы, как собственники выше указанного земельного участка не давали согласие на передачу земельного участка в субаренду, кроме того, ООО «Аргамак» не уведомил истцов о том, что произошла переуступка права аренды третьему лицу. Так же истцы отметили, что в договоре аренды между истцами и ООО «Аргамак» не предусмотрен пункт о переуступке права аренды третьему лицу.

Все выше указанные доводы еще раз подтверждают позицию о том, что права истцов были неоднократно нарушены ответчиками.

Таким образом, учитывая все выше перечисленное, истцами были предприняты все действия по соблюдению досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора аренды, но со стороны ответчиков не последовало никаких действий.

Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о том, что срок договора аренды продляться не будет и не будет заключаться новый договор, в разумный срок (от 3 до 6 месяцев) до окончания срока такого договора аренды. Истцами это условие было соблюдено.

На основании изложенного истцы просят суд признать Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, в связи с окончанием срока действия. Погасить регистрационную запись об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание явилась истец Улаева Н.Н. и ее представитель по доверенности Тюрикова И.А., настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить.

Также в судебное заседание явился представитель ООО «Аргамак», ООО «Буденновский» Поддубный Р.Г., действующий на основании соответствующих доверенностей, заявленные исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Истцы Крель Э.А., Воронина Э.Г., Деменок Я.Г., Улаев Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 125000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Так, Крель Э.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 256/1250, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «28» января 2020 года №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Воронина Э.Г. (Крель Э.А.) Воронина Э.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 167/1250, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «28» января 2020 года №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Деменок Я.Г. (Крель Э.А.) Яне Готлибовне на праве общей долевой собственности принадлежит 256/1250, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «28» января 2020 года №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Улаев Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 128/1250, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «28» января 2020 года №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Улаева Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 443/1250, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от «28» января 2020 года №, о чем в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами – Крель Э.А., Воронина Э.Г., Деменок Я.Г., Улаев Н.В., Улаева Н.Н. и ООО «Аргамак», был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности №, сроком на 10 лет, согласно которому истцы передали, а ООО «Аргамак» принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 125000 кв.м, кадастровый №, принадлежащий истцам.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аргамак» передало права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Буденновский». Соответствующие сведения внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.18-24). Данные обстоятельства истцовой стороной не оспаривались.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ответчики неоднократно нарушали взятые на себя обязательства, что выражалось в качестве выдаваемой арендной платы, которая не всегда была хорошего качества, а также в сроке выдачи арендной платы, которые не всегда соблюдались, однако доказательств в подтверждение указанных фактов в порядке ст. 56 ГПК РФ истцами суду представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнение договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороной об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок является земельным участком сельскохозяйственного назначения.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Поскольку число собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:31:0600008:1058 составляет пять, то к спорным правоотношениям применимы правила Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из искового заявления следует, что в связи с неоднократным нарушением своих прав, истцы приняли решение о том, что не намерены продлять договор аренды с ООО «Аргамак» или ООО «Буденновский», в связи с чем, в их адрес были направлены уведомления о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о расторжении договора аренды, подписанное истцами.

Факт получения вышеуказанных уведомлений стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался, равно как и тот факт, что на настоящий момент договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в связи с истечением срока его действия.

Также истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде.

Согласно ответу Управления Росреестра по Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в погашении в ЕГРН регистрационной записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером № со ссылкой на п. 99 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" и на п.1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также на то, что в отношении вышеуказанного земельного участка заключен договор аренды с множественностью на стороне арендодателей.

Вместе с тем, как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он был заключен на срок 10 лет и действовал до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2. Договора аренды).

Однако, истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 61:31:0600008:1058 до истечения срока действия договора аренды, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную дату договор аренды земельного участка с кадастровым номером № не мог быть расторгнут, так как производились полевые работы арендатором (ч. 3 ст. 46 ЗК РФ), а так же отсутствовали основания для досрочного расторжения договора аренды как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя (ст. 619, 620 ГК РФ).

После истечения срока действия договора №, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ истцы в Управление Росреестра не обращались.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Аналогичный порядок подачи заявления действует и при погашении регистрационной записи об аренде.

Таким образом, на настоящий момент договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен в связи с истечением срока его действия. Погасить регистрационную запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № истцы могут путем обращения с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем, доказательств нарушения ответчиками прав истцов суду в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было, в связи с чем, суд соглашается с доводами ответчиков об избрании истцами ненадлежащего способа защиты своих прав.

На основании изложенного, исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: