Решение от 24.10.2024 по делу № 33-6431/2024 от 27.08.2024

        Дело № 33-6431/2024 (в суде первой инстанции дело № 2-2162/2024)

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    24.10.2024                             г.Хабаровск

    Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

    Председательствующего Мещеряковой А.П.,

    судей    Бисюрко Ю.А., Жерносек О.В.,

    при секретаре Шишкине Д.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Т.К. к Клименко И.К. о взыскании компенсации за использование доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение

    по апелляционной жалобе Клименко И.К. на решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 15.05.2024.

    Заслушав доклад судьи Бисюрко Ю.А., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

    Аверина Т.К. обратилась в суд с иском к Клименко И.К., в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 53 934 руб. в счет компенсации за фактическое пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – капитальный гараж в ПАК «АРГО», расположенный по адресу: <адрес>, за 2023 год, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1818 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 руб.

    В обоснование иска указано, что на основании решения суда от 09.06.2020 стороны являются долевыми собственниками капитального гаража по 1/2 доли каждый. Спорным нежилым помещением единолично пользовалась Клименко И.К., препятствуя истцу в пользовании данным имуществом. Вступившим в законную силу решением суда от 06.03.2023 с Клименко И.К. в пользу Авериной Т.К. взыскана компенсация за использование доли в праве общей долевой собственности за период с 01.02.2021 по 31.12.2022. Компенсация за фактическое пользование ответчиком 1/2 долей в праве общей долевой собственности рассчитана истцом на основании отчета ООО «Независимая экспертиза и оценка» №1578 от 15.01.2024.

    Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 15.05.2024 исковые требования удовлетворены.

    С Клименко И.К. в пользу Авериной Т.К. взыскана компенсация за использование доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение за 2023 год в размере 53 934 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 818 руб.

    В апелляционной жалобе Клименко И.К. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым оставить иск без удовлетворения. Считает, что суд неверно истолковал закон, обстоятельства, имеющие значение для дела, не были доказаны, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам, относящимся к заявленному периоду взыскания. Указывает, что суд фактически взыскал доход за фактическое использование имущества, находящееся в долевой собственности, при отсутствии доказательств получения ответчиком такого дохода. Ссылается на незаконность расчета истца при определении размера компенсации путем деления на части стоимости аренды целого гаражного бокса. Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии у истца возможности пользования имуществом в 2023 году. Полагает, что противоправное поведение со стороны ответчика отсутствует.

    Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

    В заседании суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств не заявляли, учитывая положения ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    На основании ч.ч. 1 и 2 ст.327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст.128 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, являются объектами гражданских прав.

Согласно абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ нежилые помещения относятся к недвижимым вещам.

В силу п.1 ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из п.п. 1 и 2 ст.244 ГК РФ следует, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Клименко И.К. и Авериной Т.К. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи 22.06.2021 и 12.10.2021, соответственно.

    Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 04.05.2021 по делу №2-1452/2021, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19.11.2021, исковые требования Авериной Т.К. к Клименко И.К. об определения порядка владения и пользования недвижимым имуществом, возложении обязанности передать ключи от гаража и не чинить препятствий в его использовании – оставлены без удовлетворения.

    Из указанных судебных актов следует, что основанием к отказу в удовлетворении требований истца об определении порядка пользования гаражным боксом послужили выводы судов о том, что поскольку спорный гаражный бокс представляет собой одноэтажное помещение площадью 19,8 кв.м, рассчитан на хранение в нем одного транспортного средства, Клименко И.К. хранит в нем автомобиль и сельскохозяйственную продукцию, возможность в пользовании данным гаражным боксом одновременно истцом и ответчиком отсутствует, оснований предоставить в пользование Авериной И.К. принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей собственности на неделимую вещь (гаражный бокс) не имеется.

    Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2022 решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 04.05.2021 в части, оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19.11.2021, и апелляционное определением судебной коллеги по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19.11.2021 оставлены без изменения.

            Из решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 06.03.2023 по гражданскому делу №2-1021/2023, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20.06.2023 и определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2023, принятого по исковому заявлению Авериной Т.К. к Клименко И.К. о взыскании компенсации за использование доли в праве общей долевой собственности, установлено, что спорный гаражный бокс представляет собой неделимый объект, при этом ответчик Клименко И.К., являющаяся собственником 1/2 доли спорного нежилого помещения, фактически пользуется всем гаражным боксом, в то время как у истца Авериной Т.К. отсутствует объективная возможность пользования принадлежащей ей долей, в связи с чем суд пришел к выводу об обоснованности требований Авериной Т.К. о взыскании компенсации за использование принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество с 01.02.2021. С Клименко И.К. в пользу Авериной Т.К. взыскана компенсация за использование доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 в размере 55 821 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 9450 руб., по оплате государственной пошлины в размере 1874 руб. 65 коп.

    Для определения размера компенсации за пользование долей общего имущества за 2023 год по настоящему делу Аверина Т.К. обратилась в ООО «Независимая экспертиза и оценка».

    Согласно отчету ООО «Независимая экспертиза и оценка» №1578 рыночная стоимость права временного владения и пользования объектом недвижимого имущества – гаражного бокса площадью 19,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выраженная величиной месячной арендной платы по состоянию на 01.01.2024 составляет 8 989 руб. (из расчета 454 руб. за 1 кв.м).

    Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 209, 246, 247 ГК РФ, ст.ст.56, 60, 61, 67 ГПК РФ и пришел к выводу об удовлетворении иска, поскольку вступившими в законную силу судебными актами установлена невозможность совместного использования спорного гаражного бокса долевыми собственниками, а также установлен факт единоличного использования Клименко И.К. спорного гаражного бокса в предшествующий период - с 01.02.2021 по 31.12.2022, при этом ответчиком не представлено данных относительно неиспользования ею единично гаражного бокса в 2023 году.

    Не соглашаясь с доводом ответчика о том, что Аверина Т.К. недобросовестно использует свое право собственности, намеренно не использует гаражный бокс, суд первой инстанции указал, что ранее принятым судебным актом, вступившим в законную силу, установлен факт невозможности осуществлений Авериной Т.К. полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на ее долю, доказательств, подтверждающих изменение указанных обстоятельств, сторонами не представлено и на наличие таковых стороны не ссылались.

    Отклоняя довод ответчика об инициации данного иска и ему подобных в будущем как способа обогащения, суд первой инстанции исходил из того, что настоящий иск не противоречит положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Судом первой инстанции установлено отсутствие заинтересованности со стороны Клименко И.К. относительно разрешения ситуации по использованию спорного гаражного бокса путем продажи 1/2 доли истцу или покупки 1/2 доли у истца, ведения переговоров о судьбе гаражного бокса.

Отклоняя ссылку ответчика на отсутствие у нее какого-либо дохода от использования принадлежащего истцу имущества и несение затрат по его содержанию, суд первой инстанции указал, что компенсация, указанная в п.2 ст.247 ГК РФ, не является упущенной выгодой собственника, а является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Размер компенсации за пользование долей общего имущества за 2023 год судом первой инстанции определен на основании представленного истцом отчета ООО «Независимая экспертиза и оценка» №1578 ░░ 15.01.2023, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.71 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.247 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 88, 94, 98 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56, 59, 60, 61, 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2023 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.247 ░░░ ░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 19.11.2021 ░░ ░░░░ №2-1452/2021 (░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 33-7796/2021).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.247 ░░ ░░.

░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 15.05.2024 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.11.2024.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░: