Решение по делу № 2-915/2018 от 14.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года <адрес>

Промышленный райсуд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Соловьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головатой С. И. к Исаеву Р. Р., Исаевой П. Б. и их несовершеннолетним детям Исаевой С. Р., Исаевой Э. Р. и Исаеву Т. Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Головатая С. И. обратилась в суд с иском к Исаеву Р.Р., Исаевой П.Б. и их несовершеннолетним детям Исаевой С.Р., Исаевой Э.Р. и Исаеву Т.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявления указано, что Головатая С.И. является собственником трех комнатной квартиры, общей площадью, 70,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключённого дата, согласно которому продавцом выступает Исаев Р.Р., а истец покупателем.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата, сделана запись регистрации за №.

В настоящее время после приобретения истцом жилья бывшие собственники не снялись с регистрационного учёта и продолжают незаконно проживать в ее квартире.

Иными словами, на момент обращения в суд в жилом помещении истца проживает и зарегистрирован бывший собственник Исаев Р. Р. и члены его семьи, в частности, Исаева П. Б., дата года рождения, Исаева С. Р. дата года рождения, Исаева Э. Р., дата года рождения и Исаев Т. Р., дата года рождения.

Данное обстоятельство подтверждается справкой ТСЖ «Эдельвейс» от дата года, согласно которой в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с дата и по настоящее время. Также на указанных лиц ТСЖ «Эдельвейс» выставляет лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

Вышеуказанные лица в добровольном порядке не собираются сниматься с регистрационного учёта по адресу жилого помещения, а также его освобождать.

Об этом говорит предъявленная претензия в адрес ответчиков от дата, которая последними осталась без удовлетворения.

В досудебном порядке по заявлению истца не представилось возможным снять с регистрационного учёта ответчиков, поскольку письмом Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> от дата за № снятие с регистрационного учёта по месту жительства граждан возможно только лишь на основании их личного заявления о снятии с регистрационного учёта по месту жительства или вступившего в законную силу решения. Данное письмо отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> также подтверждает регистрацию ответчиков в ее жилом помещении.

На основании вышеизложенного просит суд признать Исаева Р.Р., Исаеву П.Б., Исаеву С.Р., Исаеву Э.Р. и Исаева Т.Р. прекратившими право пользования жилым помещением (3-ёх комнатной квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, выселить Исаева Р.Р., Исаеву П.Б., Исаеву С.Р., Исаеву Э.Р. и Исаева Т.Р. из занимаемой ими трёхкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой №, расположенной в <адрес>.

Истец Головатая С.И. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца Жучкан И.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Исаев Р.Р., Исаева П.Б., Исаева Т.Р., Исаева Э.Р., Исаев Т.Р. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах не явки суд в известность не поставили.

Представитель ответчиков Алферова М.З. действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, полагая, что спорная квартира принадлежит ответчикам, а договор купли-продажи, заключенный между сторонами, является недействительным, поскольку заключался для обеспечения другой сделки, а именно в обеспечение договора займа, о чем свидетельствует регулярное перечисление Исаевым Р.Р. денежных средств в счет исполнения обязательства. Действительно договор займа в настоящее время не исполнен, в признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой решением суда отказано, однако Исаевы с указанными выводами не согласны и считают, что используют квартиру на законных основаниях.

Представитель третьего лица УФМС по СК и КЧР Савенко Е.А., действующая на основании доверенности, предоставила отзыв, в котором просила принять решение, согласно действующего законодательства о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Помощник прокурора <адрес> Рябоконова А.И., в судебном заседании считала возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку материалами дела подтвержден факт перехода права собственности к истцу и отсутствие правовых оснований для использования ответчиками спорного жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Головатая С.И. является собственником трех комнатной квартиры, общей площадью, 70,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, заключённого дата, согласно которому продавцом выступает Исаев Р.Р., а истец Головатая С.И. покупателем. В указанном договоре не содержится условий, согласно которым ответчики сохраняют право проживания в квартире.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата, сделана запись регистрации за №.

Согласно справке ТСЖ «Эдельвейс» от дата года, в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с дата.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата в удовлетворении требований Исаевой П.Б.о признании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Исаевым Р.Р. и Головатой С.И. недействительным, отказано. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).

Заключив сделку купли-продажи квартиры ответчики совершили действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспорено, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Из представленных сторонами доказательств следует, что собственником спорной квартиры является Головатая С.И и оснований для сохранения за ответчиками права пользования не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании прекратившими права пользования жилым помещение квартирой расположенной по адресу <адрес> выселении из нее.

Изложенные обстоятельства в полном объеме нашли свое подтверждение совокупностью исследованных доказательств.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головатой С. И. к Исаеву Р. Р., Исаеву П. Б., Исаевой С. Р., Исаевой Э. Р. и Исаеву Т. Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Исаева Р. Р., Исаеву П. Б., Исаеву С. Р., Исаеву Э. Р. и Исаева Т. Р. прекратившими право пользования жилым помещением (3-ёх комнатной квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Исаева Р. Р., Исаеву П. Б., Исаеву С. Р., Исаеву Э. Р. и Исаева Т. Р. из занимаемой ими трёхкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Исаева Р. Р., Исаеву П. Б., Исаеву С. Р., Исаеву Э. Р. и Исаева Т. Р. не чинить Головатой С. И. препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой №, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рогозин