Решение по делу № 2-3997/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-3997/2022 г.

50RS0033-01-2022-006630-04

                 РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     27 сентября 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лянка ФИО15 к СНТ «Вишенка-2», Администрации Орехово-Зуевского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истица является членом СНТ и пользуется участком в пределах установленного ограждения.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с действующим законодательством, истица обратилась к кадастровому инженеру Агудаличевой Е.Н., которой были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка и по их результатам подготовлен межевой план земельного участка.

В ходе проведенных работ, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка истицы составляет 763 кв.м., что превышает указанную площадь в правоустанавливающих документах.

Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором, который возводился предыдущим собственником и существующим более 15 лет на местности. Граница земельного участка является исторически сложившейся, конфигурация подтверждается Генпланом на местности.

Собственники смежных земельных участков, а также СНТ «Вишенка-2» претензий по границам земельного участка не имеют, что подтверждается подписанным ими актом согласования местоположения границ земельного участка.

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым № является муниципальное образование Орехово-Зуевский городской округ.

На обращение истицы за предоставлением муниципальной услуги – согласование границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, в связи с тем, что площадь спорного участка больше чем в правоустанавливающих документах.

Лянка ФИО16 просит суд установить границы земельного участка площадью 763 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Агудаличевой Е.Н.

Представитель истица по надлежащей доверенности Мастюкова О.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика СНТ «Вишенка-2» Гапешина Т.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Титова Я.Е. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица Ильин В.В., Кутузова Н.С., Красавина О.С., Гапешин Е.С. в заседание не явились, о слушании дела извещены. Направили в адрес суда заявления л/д 80, 82, 86, 90 в которых не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материла дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что Лянка ФИО17 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/д 39 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 23.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Смежными, по отношению к земельному участку № с кадастровым №, согласно выкипировки из генерального плана СНТ л/д 17, схемы расположения земельных участков л/д 12 являются земельные участки:

С кадастровым №, площадью 600 кв.м., уч. №, который принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому Красавиной ФИО18, Гапешину ФИО19, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 73-79. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства;

С кадастровым №, площадью 600 кв.м., уч. №, собственником которого является муниципальное образование Орехово-Зуевский городской округ Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 35-38. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства;

С кадастровым № площадью 617 кв.м. уч. №, собственником которого является Кутузова ФИО20, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 28-34. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства;

С кадастровым № площадью 600 кв.м. уч. №, собственником которого является Ильин ФИО21, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 24-27.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства;

Кроме того земельный участок истицы № с кадастровым № площадью 600 кв.м. граничит с земельным участком находящимся в собственности СНТ и являющимся имуществом общего пользования общей площадью 2,32 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ л/д 63.

Взаимных претензий между истицей и собственниками смежных земельных участков: ответчиком СНТ «Вишенка-2», муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ Московской области, третьими лицами Ильиным В.В., Кутузовой Н.С., Красавиной О.С., Гапешиным Е.С. по границам принадлежащих им земельных участков не имеется, что подтвердили ответчик и указанные третьи лица и в отзывах направленных в адрес суда.

В ходе проведенных кадастровых работ кадастровым инженером Агудаличевой Е.Н. был изготовлен межевой план уточняемого земельного участка с кадастровым № л/д 9-12, а также изготовлен чертеж земельного участка.

Из межевого плана содержащего заключение кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 763 кв.м., граница уточняемого земельного участка закреплена на местности забором (объектом искусственного происхождения) высотой долее 1,5 м.

Ранее площадь участка Лянка ФИО22 согласована решением общего собрания СНТ «Вишенка-2» от ДД.ММ.ГГГГ л/д 61.

Из представленного акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, составленного кадастровым инженером Агудаличевой Е.Н. л/д 19 следует, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 763 кв.м.

Акт подписан собственниками смежных земельных участков: Ильиным В.В., Гапешиным Е.С., Красавиной О.С., а также председателем СНТ «Вишенка-2» Гапешиной Т.М.

В отношении участка Кутузовой Н.С. указано, что граница установлена.

Представителем собственника земельного участка с кадастровым № Муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ, акт согласования не подписан.

На обращение истицы за предоставлением муниципальной услуги – согласование границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, в связи с тем, что площадь спорного участка больше чем в правоустанавливающих документах л/д 64.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывается, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и утратившей силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ указывается, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте в силу пункта 25 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведённых норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путём признания спорных границ установленными.

В ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указывается в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими, и дачными неккоммерческими объединениями за 2010-2013 года, утвержденным Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 года, в том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования об установлении границы земельного участка №, суд считает установленным, что истица пробрела в собственность указанный земельный участок, внешние границы которого были установлены прежними владельцами и зафиксированы на местности ограждениями, существующим более 15 лет в неизменном состоянии.

Каких либо претензий по границам земельного участка со стороны смежных землепользователей, в том числе и ответчиков: СНТ «Вишенка-2» и Администрации Орехово-Зуевского городского округа не имеется.

Нарушений прав ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Лянка ФИО23 удовлетворить.

Установить границы земельного участка для ведения садоводства общей площадью 763 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащего Лянке ФИО24 на праве собственности по фактическому пользованию расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленный кадастровым инженером Агудаличевой Е.Н. по следующим координатным точкам:

Номер	Х.ш	Y.m	Длина
1-н2	448793,44	2284841,43	0,90
н2-3	448792,82	2284842,08	0,49
3-4	448792,99	2284842,54	18,81
4-5	448776,23	2284851,08	2,32
5-н6	448774,24	2284852,27	11,85
н6-н7	448763,71	2284857,71	33,00
н7-н8	448766,90	2284824,86	6,45
н8-н9	448766,79	2284818,41	3,79
н9-н10	448770,53	2284817,80	10,23
н10-11	448780,00	2284813,93	0,52
11-12	448780,33	2284814,33	19,63
12-1	448788,62	2284832,12	10,48

Признать за Лянке ФИО25 право собственности на земельный участок для ведения садоводства, площадью 763 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за Лянке ФИО26 право собственности на земельный участок для ведения садоводства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение изготовлено 3 октября 2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.