Решение по делу № 2-3219/2017 от 16.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 мая 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Жилищно – строительному кооперативу «Павшино,14» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,14» (далее - ЖСК «Павшино,14») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ответчиком был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж06493 (далее – Договор ЖСК) по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.2, <адрес> (далее – Жилой дом).

По условиям данного Договора Ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщиков в жилье.

Пунктом 1.5. Договора ЖСК и Приложением № к Договору ЖСК “План квартиры” определена квартира в жилом доме передаваемая ФИО3 в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 25-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 44,7 кв.м (далее – Квартира).

По условиям п. 1.5. Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком (ФИО3) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик (ФИО3) приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос согласно Договору ЖСК составил 2 413 800 рублей 00 копеек и был внесен ФИО3 полностью, что подтверждается Справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №, а также платежным поручениямем.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, с участием Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) “СУ-№” и Компания” от имени ЖСК “Павшино,14”, было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж06493 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Соглашению о перемене лиц, Истице перешли все права и обязанности по Договору ЖСК, в т.ч. права в отношении спорной квартиры.

В соответствии с Соглашением о перемене лиц, ФИО2 оплатила все затраты понесенные ФИО3, в том числе и паевый взнос в размере 2 413 800 рублей 00 копеек, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, однако Истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино,14» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В настоящее время спорная квартира фактически передана Истице.

При таких обстоятельствах, Истица просит об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание Истица ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель Истицы, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился. Просил в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Ответчика ЖСК «Павшино,14» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) “СУ-№” и Компания”, в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – АО “Строительное управление №” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о времени и дате извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и дате извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Красногорска в судебное заседание не явился, о времени и дате извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Ответчика и Третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя Истицы, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Истица приобретала квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, с учетом перешедших к ней прав считается полностью выплатившей паевой взнос за квартиру, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира Истице передана, суд приходит к выводу о признании за Истицей права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно – строительному кооперативу «Павшино,14» о признании права собственности на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Белова