Решение по делу № 2-1027/2015 от 10.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2015 года                                                                              г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

    при секретаре Лазаренко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1027/15 по иску Савельевой А.Г., Вайгандт М.И. к администрации МО Красноярское Киреевского района Тульской области, администрации МО Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения,

                                                           установил:

          Савельева А.Г. и Вайгандт М.И. обратились в суд с иском к администрации МО Красноярское Киреевского района Тульской области, администрации МО Киреевский район Тульской области об изменении сведений об объектах недвижимого имущества.

          В обоснование заявленных требований указали на то, что они являются собственниками жилых помещений: Савельева А.Г. - <адрес> площадью 40,3 кв.м, Вайгандт М.И. – <адрес> площадью 41,4 кв.м по адресу: <адрес>.

              Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Киреевского районного суда Тульской области от 22.01.2013 года (свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ года). Разрешенное использование данного земельного участка «для размещения многоквартирного жилого дома».

          Жилой дом, в котором расположены принадлежащие Савельевой А.Г. и Вайгандт М.И. жилые помещения, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в ГКН по назначению как многоквартирный дом.

          По утверждению истцов, жилой дом состоит из двух квартир, включает в себя только сумму общих площадей, занимаемых истцами жилых помещений 40,3 кв.м и 41,4 кв.м, всего 81,7 кв.м. Помимо указанных площадей, других помещений в доме не имеется. Квартиры № и № фактически являются изолированными помещениями, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные вводы воды и электричества, печное отопление и представляет собой часть жилого дома.

          Просят суд изменить сведения об объектах недвижимого имущества: назначение и наименование здания, расположенного по адресу: <адрес>, признав его жилым домом, а не многоквартирным жилым домом; вид жилого помещения (<адрес>) с кадастровым №, принадлежащего Савельевой А.Г., признав его частью жилого <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м; вид жилого помещения (<адрес>) с кадастровым №, принадлежащего Вайгандт М.И., частью жилого дома, общей площадью 41,4 кв. м; разрешенное использование земельного участка общей площадью 2171 кв.м «+» «-» 33 кв.м №, с «для размещения многоквартирного жилого дома» на «для ведения личного подсобного хозяйства».

        В судебное заседание истец Савельева А.Г. не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

         В судебном заседании истец Вайгандт М.И. и представитель истца по доверенности Савельев Ю.Н., а также их представитель по ордеру адвокат Пыткина Ю.В. требования поддержали, уточнив при этом иск, просили изменить вид жилого помещения, признав <адрес> пос. <адрес>, с кадастровым №, принадлежащую Савельевой А.Г., частью жилого дома, общей площадью 40,3 кв. м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м и <адрес> пос. <адрес>, с кадастровым №, принадлежащую Вайгандт М.И., частью жилого дома, общей площадью 41,4 кв. м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м.

         Определением суда от 01 сентября 2015 года производство по делу в части требований изменения разрешенного использования земельного участка прекращено, в связи с отказом от иска.

         Представитель ответчика - администрации МО Киреевский район Тульской области Бирюкова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Киреевский район. Возражений по иску не представила.

         Ответчик - администрации МО Красноярское Киреевского района Тульской области, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного разбирательства извещены.

        В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

         Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

         Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений: Савельева А.Г. - <адрес> площадью 40,3 кв.м. жилой 26,5 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года), Вайгандт М.И. – <адрес> площадью 41,4 кв.м. жилой 27,2 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года) по адресу: <адрес>.

          Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец Вайгандт М.И. и представитель истца Савельевой А.Г. - Савельев Ю.Н. указали, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир и у каждого в собственности находится изолированная часть дома с отдельными входами, вводами воды и электричества, печным обособленным отоплением. Канализация, газоснабжение, центральное отопление отсутствуют. Просят суд признать занимаемые ими помещения частью указанного жилого дома.

         В соответствии со ст. 289 ГК РФ, определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

         Согласно ст. 290 ГК РФ, для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

         В указанной норме особо подчеркивается, что это имущество может находиться, как внутри квартиры, так и за ее пределами, однако обслуживать оно должно более чем одну квартиру.

         Особенностью данного имущества является то, что оно не может использоваться как жилое помещение.

         Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

        В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из копии технического паспорта усматривается, что жилой <адрес>, состоит из двух квартир. Каждое жилое помещение изолировано, имеет отдельный вход, вводы воды и электричества и обособленное печное отопление. В доме отсутствуют иные жилые помещения, а следовательно, и места общего пользования с иными владельцами жилых помещений, а иное общее имущество многоквартирного жилого дома в том числе подвал, чердак, подъезд, крыша, общие коммуникации, технические устройства (лифты, приборы учета), технические помещения жилого дома.

Из представленных истцами лицевых карт потребителя электроэнергии от 01.09.2015 года, следует, что спорные объекты недвижимости оснащены отдельными вводами электричества. У каждого имеется индивидуальный прибор учета электроэнергии. Канализация, газоснабжение, центральное отопление отсутствуют. Санузел отдельный для каждого расположен на приусадебном участке.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> жилом <адрес> являются изолированными частями одноэтажного жилого дома, не имеющие мест общего пользования и общего имущества собственников жилых помещений. К каждой из частей жилого дома непосредственно прилегают земельные участки, которые принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании соглашения об определении долей от 24.06.2015 года, решения Киреевского районного суда Тульской области от 22.01.2013 года (свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ года), поэтому могут расцениваться как самостоятельные объекты недвижимости.

        В связи с этим, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Савельевой А.Г. о признании <адрес>, Вайгандт М.И. о признании <адрес> частями жилого <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования Савельевой А.Г. и Вайгандт М.И. удовлетворить.

        Признать <адрес> пос. <адрес>, с кадастровым №, принадлежащую Савельевой А.Г., частью жилого дома, общей площадью 40,3 кв. м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м.

       Признать <адрес> пос. <адрес>, с кадастровым №, принадлежащую Вайгандт М.И., частью жилого дома, общей площадью 41,4 кв. м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м.

       Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий