Решение от 18.12.2020 по делу № 2-3574/2020 от 20.10.2020

Дело №2-3574/2020

74RS0028-01-2020-006158-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года                    г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой А.А.

При секретаре Тесленко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой А.В. к Макаровой Л.Д., Макарову А.В., Макарову Е.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Волкова А.В. обратилась в суд с иском к Макаровой Л.Д., Макарову А.В., Макарову Е.В. об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование, что Волкова А.В. является владельцем и пользователем земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, который использует по назначению. В настоящее время произвела межевание земельного участка, обратившись в ООО «НПФ «Паранг», площадь участка после проведения кадастровых работ и определения границ составила 547 +/- 8 кв.м. На стадии постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка Управлением Росреестра по Челябинской области было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, что подтверждается уведомлением от 02.09.2020 г. НОМЕР, в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадь пересечения составила 194,75 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ с целью образования земельного участка истца, путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС их фактическому местоположению. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует в осуществлении кадастрового учета земельного участка истца, а в последующем и оформлении на него права собственности. Собственники земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ответчики Макаровым не могут исправить реестровую ошибку, так как при ее исправлении будет происходить пересечение границ на соседний участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС Из схемы расположения образованного земельного участка истца, видно, что земельный участок ответчиков НОМЕР более чем на 30% накладывается на земельный участок истца. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с образованием земельного участка выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР сведениям о его местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка. По фактическому землепользованию образованный участок истца НОМЕР является смежным с участком ответчиков по адресу АДРЕС, а по координатам выявлено наложение их границ более чем на 30% на площадь участка истца, что не соответствует действительности, поскольку территориальный спор между истцом и ответчиками отсутствует, местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором, акт согласования подписан ответчиками. Ошибка в местоположении границ указанного участка ответчика выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод кадастрового инженера о реестровой ошибке мотивирован, факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера. Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении его прав, в порядке информационного взаимодействия невозможно. Иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно. На основании изложенного просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС;исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС

Истец Волкова А.В., ее представитель Денисова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Макарова Л.Д., Макаров А.В., Макаров Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, СНТ «Птицевод-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.60 ЗК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Волкова А.В. с 2009 года является членом СНТ «Птицевод-1», использует по назначению садовый участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 547 кв.м.; описание местоположения садового участка НОМЕР соответствует местоположению границ земельного участка фактически используемого им и расположен в границах СНТ; протоколом общего собрания от ДАТА Волковой А.В распределен указанный земельный участок (т.1 л.д. 35-38).

Макаровой Л.Д.,, Макарову А.В., Макарову Е.В. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 692 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 18-23).

Вышеуказанные земельные участки являются смежными.

    С целью образования земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, Волкова А.В. обратился в ООО «НПФ «Паранг» для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

    Кадастровым инженером ООО «НПФ «Паранг» К.И.С. 30.07.2020 г. подготовлен межевой план земельного участка (л.д. 24-34 т.1).

    Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка спор по границам земельного участка по адресу: АДРЕС между смежными землепользователями отсутствует, местоположение общих границ смежных участков обозначено на местности забором (л.д. 34 т.1).

    Управлением Росреестра по Челябинской области принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (уведомление от 02.09.2020 г. НОМЕР), в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадь пересечения составила 194,75 кв.м (л.д. 13-14 т.1).

Из заключения кадастрового инженера К.И.С. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении участка, находящегося в пользовании Волковой А.В., расположенного по адресу АДРЕС выявлено следующее: образуемый земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС расположен в кадастровом квартале НОМЕР в границах СНТ «Птицевод-1». В ходе выполнения измерений и расчетов площадь садового участка составила 547 кв.м, что соответствует предельным размерам в зоне Сх3 – дона ведения садоводства и огородничества. Фактическое местоположение границ земельного участка: АДРЕС – определено верно и соответствует точкам, установленным по межевому плану от 30.07.2020 г. При проведении координирования земельного участка и анализе сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области граница образуемого земельного участка, расположенного: АДРЕС накладывается на участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный: АДРЕС Фактически участки НОМЕР и НОМЕР, расположенные в СНТ «Птицевод-1», являются смежными, имеют общую границу, споры по которой отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от 30.07.2020 г. Исходя из имеющихся данных можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный: АДРЕС В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости, то есть ошибка при определении координат участка с кадастровым номером НОМЕР Поскольку реестровая ошибка подлежит устранению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, необходимо подготовить межевой план в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный: АДРЕС. Исправление реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного: АДРЕС, в данный момент невозможно, так как при исправлении реестровой ошибки в отношении участка НОМЕР происходит наложение на участок с кадастровым номером НОМЕР, участок с кадастровым номером НОМЕР накладывается на участок с кадастровым номером НОМЕР, участок с кадастровым номером НОМЕР накладывается на участок в кадастровым номером НОМЕР, участок с кадастровым номером НОМЕР накладывается на участок с кадастровым номером НОМЕР. Для исправления реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо провести комплекс кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в отношении группы участков. В настоящее время провести данные работы невозможно, так как собственники земельных участков не идут на контакт. Наличие реестровой ошибки препятствует Волковой А.В. оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный: АДРЕС что нарушает ее права. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка НОМЕР возможно путем исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка (т.1 л.д. 29-30).

Судом в качестве доказательства принимается заключение кадастрового инженера ООО «НПФ «Паранг» К.И.С., поскольку выводы, содержащиеся в нем, кадастровым инженером аргументированы, основаны на натурных исследованиях, с применением норм права и действующих методик в данной области деятельности.

Доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, ответчиками суду не представлено.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, принимая во внимание совокупность исследуемых доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС: следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: