Решение от 05.11.2018 по делу № 02-3146/2018 от 10.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Агаевой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3146/18 по иску Кучерова Владислава Владимировича к Носовой Анастасии Александровне о прекращении право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кучеров В.В. обратился в суд с иском к ответчику Носовой А.А. и просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой по адресу: г. ...; выселить Носову А.А. из квартиры по адресу: г. ....

Исковые требования мотивированы тем, что 27.12.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. .... Право собственности за истцом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.01.2018 за № .... В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи квартиры истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 6 050 000 рублей, что подтверждается распиской, выданной ответчиком истцу. Согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры ответчик должен был сняться с регистрационного учета по месту жительства до 01.03.2018 г., а также, в соответствии с п. 9 данного договора передать до 01.03.2018 г. квартиру. Однако ответчик свои обязательства по договору купли-продажи квартиры по настоящий момент не исполнил. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать квартиру и сняться с регистрационного учета, но ответчик данные требования игнорировал. В связи с тем, что ответчик отказывается исполнять требования по договору купли- продажи квартиры, у истца отсутствует возможность владеть и пользоваться квартирой, тем самым нарушаются права истца как собственника.

Истец Кучеров В.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

 Представитель истца  Тарасов А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. В судебном заседании пояснил, что поскольку договор передачи квартиры между сторонами не подписан, ключи истцу не переданы , истец не имеет возможности попасть в спорное жилое помещение, а ответчик  в срок до 01 марта 2018 года не снялся с регистрационного учета, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик Носова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному месту жительства, возражений против иска суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что 27.12.2017 г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продала истцу, а истец купил в собственность 1-комнатную квартиру, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером … 

Пунктом 4 Договора установлено, что истец приобрел у ответчика квартиру за 6 050 000 руб.

Из п. 8 Договора  усматривается, что на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец и проживает по месту жительства, который обязуется сняться с регистрационного учета до 01.03.2018 г.

Из п. 9 договора следует, что продавец обязался передать квартиру покупателю не позднее 01 марта 2018 года.

27.12.2017 г. ответчиком написана расписка, согласно которой Носова А.А. получила от Кучерова В.В. денежные средства в размере 6 050 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРП, Кучеров В.В. является собственником вышеуказанной квартиры.

Согласно карточке учета, выписке из домовой книги, единому жилищному документу, в спорной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает Носова А.А.

Из рапорта УУП ОМВД России по Бескудниковскому району г. Москвы от 06.11.2018 г. ... следует, что в ходе проведённой проверки, неоднократном посещении указанного адреса, двери квартиры … никто не открывал, в данной квартире звуков человеческой жизнедеятельности слышно не было. В ходе беседы с жильцами соседних квартир: …, никто не проживает в течении полугода, (никто не входит и не выходит из квартиры). В данном случае установить адрес фактического проживания гражданки Носовой А.А. не представляется возможным.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Совокупность приведенных по делу доказательств позволяет суду согласиться с доводами истца о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением следует прекратить, поскольку она не является членом семьи собственника квартиры, кроме того, не является собственником квартиры, поскольку произвела отчуждение спорной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, путем заключения с истцом договора купли-продажи. Учитывая, что передаточный акт спорной квартиры сторонами не подписан, ответчиком истцу не переданы ключи от спорной квартиры, ответчик фактически не освободила жилую площадь, истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений его гражданских прав, между сторонами договорные отношения отсутствуют, таким образом ответчик подлежит выселению из спорной квартиры, поскольку, продолжая быть зарегистрированной в квартире, ответчик нарушает права собственника.

При таких обстоятельствах, заявленные требования признаются судом законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, …

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, …

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░…

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░

3