Решение по делу № 2-301/2022 от 18.04.2022

РЕШЕНИЕ по делу № 2-301/2022

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                                                                            г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожогиной Евгении Дмитриевны к администрации сельского поселения Ростиловское, управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ожогина Е.Д. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Ростиловское, управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры №... в жилом доме, расположенном по адресу: .... Дом являлся <данные изъяты>. Квартира №... признана непригодной для проживания. Поскольку в ней никто не проживал, половина дома начала обрушаться. С целью сохранения принадлежащего ей жилого помещения, родителями истца была осуществлена реконструкция здания, которая представляет собой переустройство <данные изъяты> жилого дома в индивидуальный жилой дом, где часть квартиры №... была разобрана в связи с ветхим состоянием и непригодностью для проживания и пристроено новое помещение. В связи с тем, что документы по реконструкции дома отсутствуют, она как собственник квартиры №... не имеет возможности обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН. Фактически использует жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Ш. Просит снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ..., признать за ней право собственности на жилое здание с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ....

Впоследствии истец Ожогина Е.Д. исковые требования уточнила, просила изменить назначение здания с кадастровым номером №... с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», сохранить здание с кадастровым номером №... в реконструированном виде в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане жилого дома, прекратить право собственности на помещение с кадастровым номером №... и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане жилого дома.

В судебном заседании истец Ожогина Е.Д. на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ростиловское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

Представитель ответчика управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Кузьмичева М.В. в судебном заседании возражений против заявленных требований не имела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ожогина Е.Д. является собственником квартиры №... с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м в доме ....

Согласно выписке из ЕРГН от 26.04.2022 года сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., отсутствуют.

Помещения с кадастровыми номерами №... и №... расположены в здании – многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022 года.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения жилого фонда. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: ... (инвентарный номер <данные изъяты>), составленному по состоянию на 03.04.2002 года, дом являлся <данные изъяты>.

Актом обследования зданий Ростиловского МО по определению степени пригодности для постоянного проживания от 25.05.2006 года, утвержденным постановлением администрации Грязовецкого муниципального района от 07.07.2006 № 916, квартира №... дома ..., отнесена к категории непригодных для проживания.

Из пояснений истца следует, что в целях сохранения принадлежащей ей квартиры, ее родителями была сделана реконструкция здания, в результате которой квартира №... была разобрана в связи с ветхим состоянием и непригодностью проживания и пристроено новое помещение. Фактически осуществлено переустройство №... жилого дома в индивидуальный жилой дом.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, подготовленному 30.04.2021 года кадастровым инженером Ш., жилое здание с кадастровым номером №... имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.... Из заключения кадастрового инженера Ш. следует, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о назначении, площади и описании местоположения спорного здания. Реконструкция здания проведена без получения разрешительной документации. Реконструкция заключается в переустройстве двухквартирного дома в жилой дом. Часть здания, которую занимала вторая квартира с кадастровым номером №..., разобрана в связи с ветхим состоянием и непригодностью для проживания.

Согласно инженерно-конструкторскому обследованию, проведенному 04.05.2021 года ООО «СтройНииПроект», в отношении спорного здания, по результатам визуального обследования техническое состояние индивидуального жилого дома, завершенного при реконструкции, по адресу: ..., на момент осмотра деформаций и дефектов дома не обнаружено. Вскрытие фундамента и конструкций не производилось. Техническое состояние реконструируемого индивидуального жилого дома оценивается как удовлетворительное и соответствует законодательству. Сохранение индивидуального жилого дома, завершенного при реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей; не нарушает правил землепользования и застройки ...; не препятствуют владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками; не угрожает жизни и здоровью граждан; не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении транспорта. Реконструируемый индивидуальный жилой дом, завершенный при реконструкции, удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, правил и регламентов и пригодно для проживания. Реконструкция индивидуального жилого дома выполнена в 2020 году без проектной документации.

Таким образом, судом установлено, что после реконструкции здание с кадастровым номером №... представляет собой индивидуальный жилой дом. При указанных выше обстоятельствах и учитывая, что у истца отсутствуют документы по реконструкции дома, в связи с чем она как собственник квартиры №... не имеет возможности обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН, суд считает возможным исковые требования Ожогиной Е.Д. удовлетворить: изменить назначение здания с кадастровым номером №... с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», сохранить здание с кадастровым номером №... в реконструированном виде в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане жилого дома, подготовленном 30.04.2021 кадастровым инженером Ш.; прекратить право собственности истца на помещение с кадастровым номером №... и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом в соответствии с характеристиками, указанными в техническом пане жилого дома. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ожогиной Е.Д. удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом» и сохранить здание с кадастровым номером №... в реконструированном виде в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане жилого дома, подготовленном 30 апреля 2021 года кадастровым инженером Ш.

Прекратить право собственности Ожогиной Евгении Дмитриевны на помещение - квартиру №... с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м в доме ....

Признать за Ожогиной Евгенией Дмитриевной право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., в пределах земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане жилого дома, подготовленном 30 апреля 2021 года кадастровым инженером Ш.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2022 года.