Решение от 09.07.2014 по делу № 33-1481/2014 от 17.06.2014

Судья Андрианова О.В. Дело № 33-1481

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 июля 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе

председательствующего Даниловой И.С.,

судей Лобановой Л.В., Рябцевой О.В.,

при секретаре Г..,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Рябцевой О.В.

дело по апелляционным жалобам К.Н.А. и К.А.Ю.

на решение Октябрьского районного суда г.Иваново от 25 февраля 2014г по иску К.Н.А. к К.Г.В. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделе доли в натуре, и по встречному иску К.Г.В. к К.Н.А., К.А.Ю. о прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на домовладение в целом,

установила:

К.Н.А. обратилась в суд с иском к К.Г.В. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделе доли в натуре.

Исковые требования мотивированы тем, что К.Н.А. является собственником. . доли в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу:. ., состоящее из литеров …, на основании договора купли-продажи от 25.10.2011г., заключенного с К.А.Ю. Вторая часть дома принадлежит К.Г.В., с которой у К.Н.А. сложились неприязненные отношения. В связи с этим К.Н.А. просила произвести раздел дома в натуре, прекратить право общей собственности на домовладение.

К.Г.В. предъявила к К.Н.А. и К.А.Ю. встречные исковые требования о прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на домовладение в целом.

Встречные требования мотивированы тем, что К.Г.В. является собственником. . доли жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 15.08.1984г. На момент покупки в. . году жилой дом состоял из одного бревенчатого строения, полезной площадью. . кв.м., жилой площадью. . кв.м., трех. .,. .,. . и располагался на земельном участке, площадью. . кв.м. Фактически дом состоял из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы. Предыдущий собственник доли К.Г.А. пользовался квартирой №. ., состоящей из литеров. .. Другим собственником. . доли дома являлась А.А.Д., которая пользовалась квартирой №. .. После покупки доли дома К.Г.В. стала пользоваться квартирой №. .. После смерти А.А.Д. право собственности на. . долю дома перешло к наследнику по закону К.А.Ю., который 25.10.2011г. продал свою долю К.Н.А. Однако, 12.07.1999г. в доме произошел пожар, источником пожара явился открытый огонь в помещении кухни квартиры №. .. В результате пожара сгорели помещения квартиры №. . и частично пострадала кровля над литером. .. К.Г.В. восстановила кровлю над своей частью дома, а К.А.Ю. в 2000 году снес оставшуюся часть строения, которым фактически пользовался. Согласно данным технического паспорта домовладения по состоянию на 16.09.2010г. квартиры №. . уже не существовало. В настоящее время К.Н.А. просит разделить в натуре дом, который фактически состоит только из тех помещений, которыми всегда пользовалась К.Г.В. Она считает, что на момент покупки доли домовладения К.Н.А. эта часть дома фактически отсутствовала в натуре и поэтому право собственности на нее должно быть прекращено в силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим К.Г.В. просила признать прекратившимся право собственности К.А.Ю. на. . долю домовладения в связи с гибелью и уничтожением имущества, признать недействительным договор купли-продажи от 25.10.2011г., заключенный между К.А.Ю. и К.Н.А., прекратить право собственности К.Н.А. на. . долю домовладения, признать недействительной государственную регистрацию данного договора, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области внести соответствующие изменения в ЕГРП, признать за К.Г.В. право собственности на домовладение в целом.

Решением суда встречные исковые требования К.Г.В. удовлетворены частично. Прекращено право собственности К.Н.А. на. . долю в праве общей собственности на жилой дом. За К.Г.В. признано право собственности на жилой дом, общей площадью. . кв.м., жилой площадью. . кв.м., состоящий из литеров. . (согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 16.09.2010г.). В остальной части иска К.Г.В. отказано. Этим же решением отказано в удовлетворении исковых требований К.Н.А. о разделе дома в натуре.

С решением суда не согласны К.А.Ю. и К.Н.А., полагают, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, поэтому просят решение отменить.

Выслушав представителя К.Н.А. К.Э.Г. и представителя К.А.Ю. З.И.А., поддержавших жалобы, К.Г.В., возражавшую на жалобы, проверив материалы дела в интересах законности в полном объеме, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Из обстоятельств дела следует, что К.Г.В. является собственником. . доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. ., на основании договора купли-продажи доли дома от 15.08.1984г., заключенного с П.А.А.

Оставшаяся. . доля в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежала А.А.Д., которая умерла. . г. После ее смерти наследство фактически приняла ее дочь К.Д.И., которая умерла. . г.

К.А.Ю. является сыном К.Д.И. Решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 17.01.2011г. К.А.Ю. восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти К.Д.И., этим же решением К.А.Ю. признан принявшим наследство, открывшегося после смерти К.Д.И. (т.1 л.д.83-84).

По состоянию на. . год домовладение имело полезную площадь. . кв.м. и жилую площадь –. . кв.м., что следует из договора купли-продажи от 15.08.1984г., заключенного между П.А.А. и К.Г.В. (т.1 л.д.39).

По состоянию на. . г. домовладение состояло из квартиры №. ., включающую в себя литер. . (помещение № 1, площадью. . кв.м.), часть литера. . (помещение № 2, площадью. . кв.м.) и литер. ., площадью. . кв.м., а также из квартиры №. ., включающую в себя часть литера. . (помещение № 3, площадью. . кв.м.), литер. . (помещение № 4, площадью. . кв.м. и помещение № 5, площадью. . кв.м.), литер. ., площадью. . кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры №. . составляла. . кв.м., а квартиры №. . –. . кв.м.

Данные обстоятельства следуют из технического паспорта на жилой дом от 17.01.1990г. (т.1 л.д.40-41).

Судом установлено, что квартирой №. . пользовалась А.А.Д., а впоследствии ее внук К.А.Ю., квартира №. . находилась в пользовании К.Г.В.

Судебная коллегия находит необоснованными доводы апелляционных жалоб о том, что данный вывод судом сделан только лишь на объяснениях самой К.Г.В., и иных доказательств, подтверждающих сложившийся порядок пользования спорным домом, в деле не имеется.

Указанный вывод суда первой инстанции основан на данных технического паспорта от 17.01.1990г., из которого следует, что домовладение состояло из двух квартир, имеющих разную нумерацию, каждая из квартир имела свой отдельный вход и автономное отопление.

Сложившийся порядок пользования помещениями в доме подтвердила не только К.Г.В., но и представитель К.Н.А. – К.А.А. в судебном заседании 29.11.2013г., которая пояснила, что мать и бабушка К.А.Ю. проживали в левой части дома, а после освобождения из мест лишения свободы в … году там же стал проживать К.А.Ю. (т.1 л.д.241).

Исходя из указанных обстоятельств, судом сделан обоснованный вывод о том, что домовладение было фактически разделено между его собственниками по сложившемуся порядку пользования. Поэтому не могут быть признаны состоятельными доводы жалоб о том, что после уничтожения квартиры №. . К.Н.А. принадлежит. . доля в праве собственности на помещения, составлявшие квартиру №. ..

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Из материалов дела следует, что 12.07.1999г. в доме произошел пожар. Как пояснил в судебном заседании 12.04.2013г. представитель К.Н.А., пожар произошел по вине прежнего собственника (т.1 л.д.50).

В результате пожара часть домовладения, в которой проживал К.А.Ю., стала непригодной для проживания и как жилое помещение перестала существовать.

Данное обстоятельство следует из технического паспорта на жилой дом от 16.09.2010г., в котором часть домовладения, которую занимает К.Г.В. стала обозначаться литерами …. Общая площадь занимаемых К.Г.В. помещений составляет. . кв.м., что не превышает ранее ею занимаемую до пожара. . кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом от 16.09.2010г. на месте, где до пожара располагалась квартира №. ., которую занимал К.А.Ю., под литером. . значится объект незавершенный строительством, площадью застройки. . кв.м., со степенью готовности. .% (т.1 л.д.9-14).

Решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 13.11.2013г., принятого по иску прокурора Октябрьского района г.Иваново в интересах неопределенного круга лиц, установлено, что указанный объект незавершенного строительства представляет собой. .-этажное строение из металлопрофиля, оборудованное воротами для въезда автомашин и отдельной входной дверью, используется сыном К.Н.А. под шиномонтаж и автомобильную мойку. Данным решение указанное строение признано самовольным, возведенным без необходимых разрешений и согласований, в связи с чем на К.Н.А. возложена обязанность по его сносу (т.1 л.д.229-236, т.2 л.д.11-12).

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что часть до░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░. . ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.10.2011░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ., ░░░░░ ░░░░░░░░. . ░░.░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░. . ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 25.02.2014░. ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░.2 ░.░.18).

░░░░░░░░ ░.2 ░░.209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░. . ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░.░., ░ ░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.░░░░░░░░ ░░.36 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ 1999 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25.10.2011░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ … ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.4 ░░.330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.. ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░. . ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 25.10.2011░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░. . ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: …

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░.– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░