Решение по делу № 2-1537/2018 от 19.11.2018

                                                                               Гражданское дело № 2-1537/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                      г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре судебного заседания Разорёновой Н.В.,

с участием истца Тарасова Б.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж,

установил:

    истец Тарасов Б.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж.

Свои требование Тарасов Б.И. обосновывает тем, что являлся членом ГСК «<данные изъяты>». Строительство гаражей осуществлялось за счет собственных средств членов кооператива. Ему принадлежит гараж № в указанном ГСК, поскольку пай выплачен в полном объеме. Он решил оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством. Однако ввиду того, что не оформлено право собственности на земельный участок под спорным гаражом, он не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

Представитель администрации городского округа Кашира не явился в судебное заседание, будучи извещенным.

Согласно возражениям ответчика иск не подлежит удовлетворению, поскольку гараж является самовольной постройкой, земельный участок истцу не предоставлялся, администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком, истцом не доказано внесение паевого взноса за гараж.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

     Проверив материалы деда, выслушав истца, показания свидетеля ФИО4, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ:

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом, в том числе в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с актом выбора земельного участка под размещение и строительство автогаражей в коммунальной зоне по <адрес> в составе ГСК комиссией под председательством заместителя главы администрации района ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года был определен участок земли площадью <данные изъяты> га расположенный на овражной территории коммунальной зоны по <адрес> в <адрес> для гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>».

Постановлением Администрации Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей в составе ГСК «<данные изъяты> в коммунальной зоне <адрес> по <адрес> принято решение об утверждении материалов предварительного согласования выбор земельного участка под строительство гаражей в составе ГСК «<данные изъяты>».

Согласно п. 2.1. названного постановления ТОО «<данные изъяты>» была разработана и согласована проектно-сметная документация на строительство гаражей в составе ГСК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ проект согласован <данные изъяты> - заключение №; ДД.ММ.ГГГГ проект согласован комитетом по охране окружающей среды - заключение №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каширского района в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО6 и ГСК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Каширского района ДД.ММ.ГГГГ №.

ГСК «<данные изъяты>» было проведено межевание земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, была произведена первичная регистрация «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ была прекращена деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Согласно справке и показаниям свидетеля ФИО4, которая являлась председателем ГСК, истец является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж №, пай выплачен в полном объеме.

Из заключения специалиста ФИО7 следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций, свойственных гаражу, выполнены, объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка.

        Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО7, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом оспариваемого гаража и возникновение права собственности. Отсутствие договора аренды земельного участка, разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т. к. гараж фактически возведены на земельном участке, отведенном для этих целей.

Спорный гараж не является самовольной постройкой, и разрешения на ввод его в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности на него не требуется. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, и без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», истец вправе будет зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного суд считает, что иск Тарасова Б.И. о праве собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, а возражения ответчика неосновательными.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    иск Тарасова <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж удовлетворить:

    признать за Тарасовым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                                         И.А. Алексеева