Решение по делу № 33-40268/2022 от 01.12.2022

судья Василевич В.Л. Дело № 33-40268/2022

                                                                   УИД: 50RS0049-01-2021-004902-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного судав составе:

председательствующего судьи Галановой С.Б.,

судей Степновой О.Н., Федуновой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем Мельниковой А.С.

            рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2022 годагражданское дело по иску Чистякова <данные изъяты> к филиалу ОАО «РЖД» Московская железная дорога, ТУ Росимущества в <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе ОАО «Российские железные дороги» на решение Чеховского городского суда Московской области от 3 августа 2022г.,

заслушав доклад судьи Степновой О.Н.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Истец обратился в суд к ответчикам с уточненными исковыми требованиями: установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, по фактическому землепользованию и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части пересечения границ, площадь исключаемой территории составит <данные изъяты> кв. м., по <данные изъяты> как указано в дополнительной судебной землеустроительной экспертизе: заключение эксперта <данные изъяты>, эксперт Срибный Е. Л. (Таблица 2).

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, огородничества и дачного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>. Согласно данным из ЕГРН, местоположение границ земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В <данные изъяты> году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ответчику. <данные изъяты> году по заказу истца составлено техническое заключение <данные изъяты>-Ф/21 от 25.03.2021г. с целью определения фактического местоположения, границ и площади земельного участка, установление реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек участка смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактически, на местности, каких-либо наложений и пересечений границ 2-х смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не имеется. Имеющееся положение границ является картографическим, образует картографическое пересечение 2-х земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> на площади <данные изъяты> кв.м., что является реестровой ошибкой. Земельный участок истца соответствует фактическому землепользованию в границах, обозначенных забором, соответствует первичным земелеотводным документам, существует не менее 28 лет. Земельный участок истца полностью располагает в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имеет свободного доступа к своим границам со стороны земель общего пользования (со стороны дороги). Фактически существующий асфальтный проезд к границам земельного участка истца от автодороги общего пользования по <данные изъяты> располагается также в кадастровых границах соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Данные обстоятельства и послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от                            <данные изъяты> исковые требования Чистякова Б.М. удовлетворены.

Судом постановлено:

         Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч.<данные изъяты> по фактическому пользованию, в границах: от северо-западного угла участка (т.н1) на юго-восток по границе участка - <данные изъяты>(<данные изъяты>), излом на юго-восток по границе участка вдоль проезда - <данные изъяты>),излом на юго-восток по границе участка до угла участка - <данные изъяты>); поворот насеверо-восток по границе участка до угла участка - <данные изъяты>); поворот на юго-восток по границе участка до угла участка - <данные изъяты>); поворот на север-западпо границе участка до угла участка - <данные изъяты>); поворот на северо-восток погранице участка вдоль <данные изъяты> до исходной точки (т.н1) - <данные изъяты> -площадь земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты> (координаты приведены)

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части пересечения границ исключаемой площади территории <данные изъяты> кв. м

В апелляционной жалобе ОАО «Российские железные дороги» просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Чистякову Б. М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадь. <данные изъяты> кв. м., категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования-«для садоводства, огородничества и дачного строительства», расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, договора дарения доли земельного участка от <данные изъяты>.

Право собственности истца на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что местоположение границ Земельного участка не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты>

В <данные изъяты> году по заказу было истца составлено техническое заключение <данные изъяты>-Ф/21 от 25.03.2021с целью определения фактического местоположения, границ и площади земельного участка, установление реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек участка границ смежного земельного участка с КН <данные изъяты>, согласно которому фактически, на местности, каких-либо наложений и пересечений границ 2-х смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не имеется. Имеющееся наложение границ является картографическим, образует картографическое пересечение 2-х земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, на площади <данные изъяты> кв. м. Земельный участок, принадлежащий истцу в границах фактического землепользования, существует с <данные изъяты> года, при этом полностью располагается в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не имеет свободного доступа к своим границам со стороны земель общего пользования (со стороны дороги).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в государственной собственности и передан по договору аренды в пользование ОАО «РЖД».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>

ОАО «РЖД» использует данный земельный участок на основании договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенного с Территориальным управлением Росимущества по <данные изъяты> на неопределенный срок. Согласно данному Договору аренды Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты>, расположенного в границах участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> для его использования в соответствии с разрешенным использованием «под объекты железнодорожного транспорта».

В связи с возникновением вопросов, требующих специальных познаний при рассмотрении дела, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Маль Е.С..

Из указанного заключения следует, что площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>.м. Земельный участок на <данные изъяты> год и <данные изъяты> год представлял собой неправильный многоугольник. Общий вид конфигурации земельного участка по картографической основе соответствует конфигурации земельного участка по фактическому пользованию. Местоположение земельного участка по фактическому пользованию относительно смежных объектов соответствует расположению согласно картографической основе. Границы земельного участка с КН <данные изъяты> полностью пересекают фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты>.Площадь пересечения составляет <данные изъяты>.м.По мнению эксперта, выявленные пересечения и несоответствия связаны с наличием реестровой ошибки при определении границ земельного участка с КН <данные изъяты> по следующим причинам: границы земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка и пересекают их на всей площади участка; земельный участок в фактических границах существует на местности более 15 лет, что подтверждается картографической основой. По данным ресурса https://google-earth.ru самые ранние имеющиеся снимки местности на данную территорию датированы <данные изъяты>. На <данные изъяты> год земельный участок существовал за местности. Расположение объектов на <данные изъяты> год соответствует расположению на момент обследования в материалах дела содержится землеотводный план, подтверждающий существование земельного участка минимум 29 лет. Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами: внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки);аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН <данные изъяты> с учетом фактического землепользования и правоустанавливающих документов, вариант установления границ земельного участка с КН <данные изъяты> с учетом устанавливаемых границ земельного участка с КН <данные изъяты>. Данный вариант установления границ возможен только при изменении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>.Для установления границ земельного участка с КН <данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части пересечения границ.

<данные изъяты> судом по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой было представлено заключение <данные изъяты>.

Из указанного заключения следует, что площадь земельного участка в фактическом пользовании Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, определённая по результатам геодезических работ, составляет - <данные изъяты> кв.м. При сопоставлении фактических границ земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> с данными ЕГРН экспертом установлено, что: кадастровые границы земельного участка ОАО «Российские железные дороги» с кадастровым номером <данные изъяты> имеют наложение на фактические границы земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения - <данные изъяты> кв.м.: проезд к земельному участку Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> находится в кадастровых границах земельного участка ОАО «Российские железные дороги» с кадастровым номером <данные изъяты>

Экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ОАО «Российские железные дороги» с кадастровым номером <данные изъяты> не были учтены фактические границы земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>

Экспертом установлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ОАО «Российские железные дороги» с кадастровым номером <данные изъяты> содержится реестровая ошибка: ошибка, воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> вносились в ЕГРН.

Эксперт считает возможным установление сервитута в отношении земельного участка КН <данные изъяты> для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с КН <данные изъяты>

Экспертом представлен вариант <данные изъяты> установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> и установление границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с фактическим пользованием и сведениями ЕГРН.

По данному варианту площадь земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> в указанных границах составляет - <данные изъяты> кв.м.; размер площади земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером КН <данные изъяты> не соответствует размеру площади данного земельного участка по правоустанавливающему документу, сведениям ЕГРН; местоположение границ земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует фактическому пользованию данным земельным участком; земельный участок Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в территориальной зоне - зоне транспортной инфраструктуры (Т) по ПЗЗ г.о. Чехов; вид разрешенного использования земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты> «для садоводства, огородничества и дачного строительства» отсутствует в градостроительном регламенте для территориальной зоны (Т); земельный участок участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты> расположен вне границ населенных пунктов по ГП г.о. Чехов; площадь сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:63 в указанных границах составляет - <данные изъяты> кв.м.; местоположение границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены, исходя границ земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> варианту <данные изъяты>;местоположение границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует местоположению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН; имеется проезд к земельному участку с кадастровым номером Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты>; после внесения сведений о местоположении границ земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН необходимо внести изменения в утвержденные ПЗЗ городского округа Чехов в части изменения территориальной зоны участка; после внесения сведений о местоположении границ земельного участка Чистякова Б.М. с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН необходимо внести изменения в утвержденный ГП городского округа Чехове части включения участка в границы р.<данные изъяты>; размер площади земельного участка земельного участка ОАО «Российские железные дороги» с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует, в пределах допустимой погрешности, размеру площади данного земельного участка по правоустанавливающему документу, сведениям ЕГРН; необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении характерных точек исключаемого внутреннего контура границ земельного участка ОАО «Российские железные дороги» с кадастровым номером <данные изъяты>; необходимо внести сведения о наложении сервитута в отношении земельного участка ОАО «Российские железные дороги» с кадастровым номером <данные изъяты> в сведения ЕГРН.

Оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>, суд первой инстанции пришел к выводу что единственным способом восстановления права Чистякова Б.М., является исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН в части пересечения границ исключаемой площади территории <данные изъяты> кв.м., что не станет в дальнейшем препятствием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, поскольку из материалов дела, а также заключения судебной экспертизы достоверно установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были установлены без учета фактических границ земельного участка истца существовавшего на местности достаточно продолжительный период времени. При этом каких-либо правопритязаний со стороны ответчика и иных органов в отношении спорного земельного участка не имелось.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорная территория используется в качестве полосы отвода железной дороги был предметом исследования суда первой инстанции, которому дана верная оценка.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке, доводы жалобы не содержат.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чеховского городского суда Московской области от                        3 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Российские железные дороги» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи