Решение от 26.09.2024 по делу № 2-361/2024 от 09.07.2024

Дело № 2-361/2024

59RS0№-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года                        <адрес>

    Большесосновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сергеевой А.В.,

при секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

с участием истца Вьюжаниной М.А., представителя истца Гиляшевой Е.А., действующей на основании устного ходатайства, представителя ответчика Поповой А.А., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вьюжаниной Маргариты Александровны к администрации Большесосновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

    Вьюжанина М.А. обратилась в суд с иском к администрации Большесосновского муниципального округа <адрес> (с учетом уточнения) о признании права собственности на жилой дом, площадью 45,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что в 2001 году Вьюжаниным Н.П. и Вьюжаниной М.А. был приобретен дом по адресу: <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес>, договор купли-продажи не заключался, Ярской сельской администрацией была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № Вьюжанину Н.П. о том, что он купил дом, аналогичная справка была выдана администрацией Полозовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Вьюжанин Н.П. умер, после чего Вьюжанина М.А. продолжала пользоваться данным домом и земельным участком под ним, дом поддерживался в удовлетворительном состоянии, земельный участок огородили забором, были посажены многолетние плодово-ягодные насаждения, установлена теплица, выращиваются овощные культуры. С 21.11.2005 и до настоящего времени, истец пользуется жилы домом, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию и ремонту. 27.09.1993 брак между Вьюжаниным Н.П. и Вьюжаниной М.А.расторгнут, однако они остались проживать вместе.    В судебном заседании Вьюжанина М.А. на заявленных уточненных требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что несмотря на расторжение брака, проживала совместно с супругом, при жизни муж купил этот дом, с 2017 в доме стали проживать люди с разрешения истца, которые заплатили за дрова и баню, эти люди готовы купить дом, но им нужны документы, документы подтверждающие оплату коммунальных услуг не представила, поскольку там нет света, водопровода, есть только печь.

Представитель истца Гиляшева Е.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Большесосновского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не возражала против заявленных уточенных требований, дополнительно пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок под ним в муниципальной собственности не находятся.

Третьи лица Вьюжанин А.Н., Попова О.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ранее направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, дополнительно в отзыве указали, что жилой дом, площадью 45.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес> на государственном учете не состоит.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, являющаяся соседкой истца, пояснила, что проживает по соседству: <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес>2. С истцом знакома с 1990 года, а также знает её мужа, так как родом из одной деревни. В 2000 году муж истца Вьюжанин Н.П. купил дом по <адрес>, истец и её муж приезжали и использовали этот дом, как дачу, сделали теплицы, переделали бревна под домом, баню также переделали, после смерти мужа истец приезжает в дом, использует его как дачу, также она его сдала своему родственнику.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, являющаяся соседкой истца, пояснила, что проживает по соседству: <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес>1. С истцом знакома с 1980 года, а её мужа знает с детства, так как вместе с ними учились. После смерти мужа истец приезжает и следит за огородом и домом.

Суд, заслушав явившихся лиц, опросив свидетелей, исследовав письменные документы, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании пунктов 15, 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании свидетельства о расторжении брака, брак между Вьюжаниным Н.П. и Вьюжаниной М.А. расторгнут (л.д.24).

У истца Вьюжаниной М.А. и Вьюжанина Н.П. имеются дети - ФИО12 (ФИО11) О.Н. и ФИО10, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.25-26).

Согласно актовой записи, Вьюжанин Н.П. 26.06.2016 умер (л.д.73).

Из наследственного дела Вьюжанина Н.П. № 234/2016 следует, что сын Вьюжанин А.Н. вступил в наследство, состоящее из прав на денежные средства, находящиеся в банках (л.д. 105-114).

Из справки, выданной Ярской администрацией <адрес> следует, что Вьюжанин Н.П. купил дом в д. Сивинское, <адрес> (л.д.7).

Согласно справке администрации Полозовского сельского поселения Большесосновского муниципального района <адрес> от 19.06.2013 № 223 Вьюжанин Н.П. купил дом в д. Сивинское, <адрес> (л.д.8).

В соответствии с уведомлениями дом, расположенный по адресу: <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес> и земельный участок, расположенный под ним в реестре муниципальной собственности Большесосновского муниципального округа и в реестре имущества казны Большесосновского муниципального округа не числятся (л.д.83, 84).

Из технического плана от 18.06.2024 следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес>,    является 1–этажным деревянным жилым домом, 1970 года строительства, площадью 45,3+0,1, номер кадастрового квартала № (л.д.9-23).

В соответствии с ответом из ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» техническая и правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес> в архиве отсутствует (л.д.43).

Согласно уведомлениям, запрашиваемые сведения в ЕГРН на здание, расположенное <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес> отсутствуют (л.д. 39-40).

На основании постановления администрации Полозовского сельского поселения Большесосновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресов на территории Полозовского сельского поселения, у жилого дома расположенного по адресу- <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес>, имеется №.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный округ Большесосновский, <адрес>, з/у 17 отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку жилым помещением по адресу: <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Сивинское, <адрес> Вьюжанина М.А., с ноября 2005 пользовалась и владела непрерывно, с учетом изложенного срок владения жилым помещением Вьюжаниной М.А. следует считать с ноября 2005 года, то есть на момент обращения с заявлением в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности срок владения и пользования имуществом составил более 18 лет. Каких – либо прав на данное жилое помещение в период владения и пользования Вьюжаниной М.А. никто не заявлял, сведений об этом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, показания свидетелей, отсутствие возражений третьих лиц, имеются основания для признания за Вьюжаниной М.А. права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, муниципальный округ Большесосновский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2024