Решение по делу № 2-1597/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-1597/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Смирновой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 17 декабря 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Тимченко О.А. к Стенчуку В.П. о признании общего собрания собственников многоквартирного дома несостоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Тимченко О.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании несостоявшимся общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ********** от **.**.**, решение – непринятым, признании общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ********** форме заочного голосования в срок до **.**.** по **.**.** несостоявшимся, решение-непритяным. В обоснование требований указала, что является собственником ********** По июль 2012 года указанный дом обслуживала управляющая компания ООО «Горжилфонд», последний счет-квитанция на оплату за содержание общего имущества был выставлен ООО «ГЖФ» за июль 2012 года. Со следующего месяца счет-квитанции стали приходить от имени другой обслуживающей компании-ООО «Каджеромский Коммунальный Комплекс» (далее-ООО «ККК»). При этом собственники многоквартирного дома не проводили общего собрания по избранию ООО «ККК» в качестве управляющей или обслуживающей компании, не утверждали перечень необходимых работ по содержанию общедомового имущества, не утверждали тариф на указанные работы, истец на собрании не присутствовала, ей не вручалось решение собственников по вопросам, поставленным на голосование на общее собрание в форме заочного голосования. В дальнейшем истцу стало известно, что руководитель ООО «ККК» Ж. лично заполнял в реестрах данные о собственниках, лично оформлял протокола общих собраний собственников, хотя является посторонним лицом. Протокол общего собрания собственников по выбору в качестве управляющей компании ООО «ККК» от **.**.** является фиктивным, инициатором собрания Стенчук В.П. не выступал, как то отражено в протоколе, он не являлся инициатором проведения общего собрания, не уведомлял собственников дома о дате, месте и времени и форме проведения общего собрания, повестке дня, не направлял собственникам заказные письма с уведомлением об общем собрании, не избирался председателем собрания. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома **********, проведенного в форме заочного голосования в срок с **.**.** по **.**.** также является сфальсифицированным, так как составлен посторонним лицом-Ж., руководителем ООО «ККК», фактически собственники квартир не были уведомлены о проведении собраний, дате, времени, месте их проведения, повестке собрания, инициаторе собрания. Таким образом, по мнению истца, общее собрание собственников многоквартирного дома является несостоявшимся и не влекущим никаких правовых последствий.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Никонен Т.А., Баранова Ф.А., Гришина Е.А., администрация МР «Печора», администрация СП «Каджером», ООО «Каджеромский коммунальный комплекс».

Дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц Барановой Ф.А., Гришина Е.А., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц администрации МР «Печора», администрации СП «Каджером», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Стенчука В.П., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От ответчика поступило заявление о признании иска в полном объеме, рассмотрении дела в его отсутствие, последствия признания иска ответчику понятны.

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Представитель истца, наделенная соответствующими полномочиями, исковые требования поддержала.

Третье лицо Никонен Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» в судебном заседании исковые требования не поддержал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В судебном заседании было установлено:

Тимченко О.А. является собственником **********

В ********** ********** квартир находятся в собственности граждан, ********** квартиры являются муниципальными.

**.**.** был составлен протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: **********. Согласно данного протокола в собрании принимали участие только ********** собственника жилых помещений (**** собственник и один представитель администрации МР «Печора», голосовавший по муниципальной квартире), голосование было переведено в форму заочного голосования.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома **********, проводимого в форме заочного голосования в срок с **.**.** по **.**.** года, управляющей компанией по данному дому было избрано ООО «ККК».

Согласно представленных в материалы дела решений собственников в голосовании в форме заочного голосования по выбору управляющей организации приняли участие ********** собственника жилых помещений (Никонен Т.А., Гришин Е.П., Стенчук В.П., Баранова Ф.А.) и представитель администрации МР «Печора» Г.

Из пояснений истца следует, что **.**.** при рассмотрении мировым судьей Речного судебного участка г. Печоры гражданского дела о признании незаконным выставление счетов ООО «ККК» истцу был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного **********, проведенного в форме заочного голосования в срок с **.**.** по **.**.**. Участие в заочном голосовании истец не принимала, собственники квартир не были уведомлены о проведении собраний. Именно тогда истиц и узнала о проведенном собрании.

Из заявления ответчика Стенчука В.П. следует, что инициатором собрания он не являлся, никого из собственников квартир в доме ********** о собрании за 10 дней не извещал, повестку дня не предлагал. На общем собрании **.**.** не присутствовал, председателем собрания его не избирали, сам не голосовал, протокол собрания подписал по просьбе руководителя ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» Ж.

Из пояснений третьего лица Никонен Т.А. следует, что общее собрание собственников квартир в доме не собиралось, решение по голосованию она подписала, т.к. ее попросил об этом Ж. Она сидела на скамейке возле дома, к ней подошел Ж., рассказал, что хочет взять на обслуживание их дом, сказал, что будет все делать и попросил подписать, при этом Никонен Т.А. указала, что подписывала пустые бланки, в них ничего заполнено не было.

Из заявления третьего лица Гришина Е.П., а также из пояснений свидетеля Р., матери Е., следует, что Гришин Е.П. не участвовал в голосовании по выбору управляющей компании, подписи свои нигде он не ставил. Свидетель Р. также указала, что подписи в реестре вручения уведомлений и бланков решений для голосовании в общем собрании собственников жилых помещений, а также в решении собственника от имени Гришина Е.П. принадлежат не ее сыну.

    Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что фактически ни собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: **********, от **.**.**, ни собрание в форме заочного голосования в срок с **.**.** по **.**.** не проводилось, соответственно, указанные собрания подлежат признанию несостоявшимися, а решения по их результатам - не принятыми.

Ходатайство представителя третьего лица ООО «ККК» о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями не подлежит удовлетворению, т.к. в силу ст. 199 ГК РФ заявление о пропуске срока исковой давности может быть заявлено лишь стороной по делу, третье лицо стороной по делу не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: **********, от **.**.** несостоявшимся, решение – не принятым.

Признать общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: **********, в форме заочного голосования в срок с **.**.** по **.**.** несостоявшимся, решение – не принятым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2014 года