Решение от 29.08.2024 по делу № 2-1394/2024 (2-13955/2023;) от 19.10.2023

Дело №2-1394/2024

УИД:50RS0031-01-2023-018146-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Кетовой Л.С.,

при секретаре                                       Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       ФИО3 к Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения исковых требований, просил: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС; признать за ФИО2    право собственности на объект капитального строительства - здание, общей площадью 128 кв.м.,    по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. На земельном участке расположен жилой дом, используемый для постоянного проживания. Согласно выводам экспертного исследования, подготовленного ООО «Геоинформ» по заказу истца, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для постоянного проживания. В результате раздела домовладения, земельный участок с кадастровым номером № меньше минимального размера, что не должно учитываться, поскольку земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Несоответствие норм о максимальном проценте застройки участка расположению жилого дома не свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит вред третьим лицам, крыша дома оборудована системами снегозадержания и водоотведения. Учитывая, что соглашения о разделе домовладения участниками долевой собственности не достигнуто, истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание явился, просил принять решение с учетом норм действующего законодательства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке, в письменном заявлении указала, что является собственником 34/100 долей жилого дома общей площадью 188,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, не возражает против прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дома, раздела жилого дома, выделения части жилого дома в собственность ФИО2

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке, в письменном заявлении указала, что является собственником части жилого дома, площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, не возражает против прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, а также против раздела жилого дома, выделе в натуре в собственность ФИО2 части жилого дома.

Суд, с учетом мнения истца и представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 210 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН, а также 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 262,60 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на домовладение по адресу: АДРЕС; выделена в натуре в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 АДРЕС, а именно: помещение площадью 20,8 кв.м. литер А, помещение № площадью 16,8 кв.м. литер А и пристройка площадью 4,5 кв.м. литер А, что соответствует долям ФИО6 9/100 и ФИО7 10/100 в праве собственности на домовладение.

Дополнительным решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 АДРЕС, а именно: помещение № площадью 11,1 кв.м. литер А3 и помещение № площадью 2,4 кв.м. литер А в доме по адресу: АДРЕС, ПГТ Новоивановское, АДРЕС.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда разъяснено, что ФИО6 и ФИО7 в общую долевую собственность выделена в равных долях АДРЕС (по 1/2 доле), а именно: помещение № площадью 20,8 кв.м. Литер А, помещение № Литера А, помещение № площадью 11.1 кв.м. Литера А3 и холодная пристройка площадью 4,5 кв.м. литер А5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 от имени ФИО6 и ФИО7 (дарители) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, долей земельных участков и долей жилого дома, согласно п. 1.1-1.3, п. 9.1-10 которого, дарители дарят, а одаряемый принимает в дар земельный участок с кадастровым номером № площадью 45 кв.м., 1/2 долю в праве земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 210 кв.м., 1/2 долю в праве земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 329 кв.м., 9/100 долей жилого дома общей площадью 285,1 кв.м., 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 210 кв.м., 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 329 кв.м., 10/100 долей жилого дома общей площадью 285,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: АДРЕС, с/о Новоивановский, рп. Новоивановское, АДРЕС, расположен жилой дом общей площадью 357,6 кв.м., жилой площадью 217,5 кв.м. В сведениях о правообладателях объекта указаны: ФИО9 10/100, Немчиновское домоуправление 41/100, ФИО16 14/100, ФИО2 19/100, ФИО4 16/100.

Заочным решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности на АДРЕС. Признано за ФИО10 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 32,3 кв.м., состоящую из помещения № (кухня) литер А4 площадью 5,9 кв.м., помещения № (жилая) литер А площадью 21,5 кв.м., помещения № (холодная пристройка) литер А4 площадью 4,9 кв.м.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ выделена в собственность ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (в 1/4 доли каждому) часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 34,0 кв.м., общей площадью помещения 32,9 кв.м., а именно: помещение № кухня площадью 12 кв.м., помещение № жилая комната площадью 20,9 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС. Прекращено право собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на 13/100 долей (у каждого по 13/400 долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом. Выделена в собственность ФИО16 часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 116,1 кв.м. общей площадью помещений 109,2 кв.м., а именно: помещение № тамбур площадью 2,2 кв.м., помещение № коридор площадью 5 кв.м., помещение № шкаф площадью 0,5 кв.м., помещение № санузел площадью 7,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,1 кв.м., помещение № кухня площадью 18.2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 17,6 кв.м., помещение № холл площадью 13,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,2 кв.м. Прекращено право собственности ФИО16 на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Изменен размер долей в праве собственности на жилой дом, оставшейся площадью 188,1 кв.м. следующим образом: ФИО4 - 34/100 доли, ФИО2 27/100 доли, администрации Одинцовского г.о. АДРЕС - 39/100 доли.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Одинцовского г.о. АДРЕС, администрации Одинцовского г.о. принадлежит на праве собственности 41/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0020101:742 площадью 285,1 кв.м.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что в 2023 году на земельном участке с кадастровым номером № истцом возведен объект капитального строительства - жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 администрацией Одинцовского г.о. АДРЕС направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам, указано, что максимальный процент застройки земельного участка составляет 25%, площадь застройки - 69,35 кв.м., при площади земельного участка 210 кв.м, что не соответствует градостроительному регламенту земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Геоинформ», подготовленного по заказу истца, жилой дом, общей площадью 128 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, соответствует нормативно-техническим требованиям к надежности и безопасности, предъявляемым к жилым домам и является пригодным для постоянного проживания, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Между тем, указано, что земельный участок площадью 210 кв.м. меньше минимального размера (600 кв.м.), что не должно учитываться поскольку земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Максимальный процент застройки земельного участка - 25%, процент застройки земельного участка - 32,8 % - норме не соответствует. Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м, исследуемое строение расположено по северной границе на расстоянии 2,27 м, по западной границе - 2,56 м, по южной границе - 2,87 м, по остальным границам более 3 м. Не соответствие указанных норм не несет угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в доме и третьих лиц. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Для разрешения возникшего спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Филиала публично-правовой компании «Роскадастр».

Согласно выводам заключения эксперта Публично-правовой компании «Роскадастр» № № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020408:99 здание является объектом, обладающим прочной связью с землей, перемещение которого невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению.

Выявлены частичные нарушения градостроительных норм от возведенных на участке построек на расстоянии менее 3 м.

Эксперт поясняет, что скат крыши рассматриваемой пристройки к части жилого дома ориентирован на земельный участок истца, свес крыши расположен над земельным участком истца, для удаления воды с кровель предусмотрен наружный организованный водоотвод.

Таким образом, расположение пристройки к части жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границ земельного участка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права 3 лиц.

Угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в рассматриваемом здании, не создается, так как при его возведении соблюдены нормативы прочности и пространственной жесткости здания.

В соответствии с проведенным исследованием, жилой дом площадью 123,6 кв.м. по состоянию на дату обследования соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, сохранение и использование здания по целевому назначению возможно.

Жилой дом площадью 123,6 кв.м. является отдельно стоящим зданием, имеющим физическую автономность и независимость от других зданий, не имеющих общих стен и коммуникаций; степень готовности - 100 %; исследуемое здание имеет в своем составе как жилые, так и вспомогательные помещения.

Оснований не доверять указанному выше заключению экспертов, у суда не имеется, заключение экспертов отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперт обладает соответствующей квалификацией для дачи заключения в данной сфере, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав представленные в дело доказательства применительно к нормам права, регулирующим спорные правоотношения, в том числе, техническую документацию на жилое помещение, заключение экспертов, суд приходит к выводу о возможности прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС признать за ним право собственности, с учетом выводов судебной экспертизы, на жилой дом общей площадью 123,6 кв.м, поскольку указанное строение является автономным, отдельно стоящим зданием, соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных лиц, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения.

                   Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 27/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 123,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                             ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░